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绿化都去哪儿了？南通一街之隔绿化率却大不同楼盘大起底

花匠小妙招
2024-12-13 10:15

绿化都去哪儿了？南通一街之隔绿化率却大不同楼盘大起底

2015-08-27 17:17:02|来源：新浪房产|作者：陈晨

摘要| 根据我国住宅建筑的综合情况而言，住宅楼盘绿化率指标不小于30%。在南通市场上，住宅楼盘的绿化率各有差异，从20%-50%不等，主要集中在35%-40%左右。如果以30%数字为限，南通在售的楼盘中，有一部分开发商给出的绿化率尚未达到平均标准，甚至一些品牌知名房企的绿化率数值也仅仅刚刚达线。

新浪乐居讯 随着社会的发展，人们对于生活环境的问题越来越重视，特别是对于居所小区的绿化覆盖情况关注度提升。一般情况下，购买房屋时，开发商会给购房者一些基本参数，其中一项就叫做“绿化率”。“绿化率”这个词本身不是一个准确、规范用词，它只是开发商宣传楼盘绿化时所使用的一个直观概念。

虽然“绿化率”不是一个法律法规专业用词，但数值的高低还是能说明一些问题。绿化率能反映出小区绿色植被覆盖的大概情况，从而体现出小区的绿化环境、居住舒适程度。绿化率较高，说明小区内植被覆盖面广，建筑密度就相应较低，对于住户而言，这样的小区居住舒适度就高一些。

对于住宅小区而言，绿化率数值多少是正常范围呢？根据我国住宅建筑的综合情况而言，住宅楼盘绿化率指标不小于30%。在南通市场上，住宅楼盘的绿化率各有差异，从20%-50%不等，主要集中在35%-40%左右。如果以30%数字为限，南通在售的楼盘中，有一部分开发商给出的绿化率尚未达到平均标准，甚至一些品牌知名房企的绿化率数值也仅仅刚刚达线。

德民旺角官方绿化率——28%

德民旺角(微信微博论坛相册点评地图)位于崇川区人民东路333号，属主城区繁华住宅区域，周边生活、交通、商业等配套比较齐全。但成熟的繁华地段用地相对紧张，所以小区规划的绿化率仅28%。德民旺角在楼盘项目定位中一直打出“品质住宅”的概念，然而，绿化率低于住宅平均指标，“品质”从何而言？

如果说德民旺角是因为楼盘所在区域因素的限制导致绿化率较低，但与其仅一街之隔的盛和花半里(微信微博论坛相册点评地图)，官方给出的绿化率为40%。同为人民东路主干道旁的住宅楼盘，绿化率有些差距。

绿化都去哪儿了？南通一街之隔绿化率却大不同楼盘大起底德民旺角与盛和花半里一街之隔绿化率相差大

御景澜庭官方绿化率——30%

御景澜庭(微信微博论坛相册点评地图)在港闸区永怡路与友谊路交汇，紧邻北大街商圈。项目由11层小高层洋房和18-34层的高层景观公寓组成，官方给出的绿化率为30%。从以上楼盘规划数值中，购房者们大概能够感受到小区的居住舒适程度。

与御景澜庭形成明显对比的，是项目东南侧约1.5公里左右的银洲皇家花园(微信微博论坛相册点评地图)。同样的区位配套，皇家花园绿化率高达45%，最大限度地留出绿化用地，自然形成两个地块内的大型集中绿地，使其成为区域内少有的高绿化生态住宅。

绿化都去哪儿了？南通一街之隔绿化率却大不同楼盘大起底御景澜庭与银洲皇家花园相距1.5公里绿化差距大

南山国际社区官方绿化率——30.24%

南山国际社区(微信微博论坛相册点评地图)处于南通主干道之一——工农北路，项目虽然有沿街商铺、LOFT公寓等多类化产品，但主体为12栋高层住宅。南山国际社区绿化率数值为30.24%，与同类竞品相比较低。南山国际社区是由知名开发企业南山地产在南通地区投资建设的第一个楼盘项目，如此的绿化环境配套恐怕会让不少购房者略有失望。

南山国际社区在工农北路东侧，而工农北路西侧，由苏建开发建设的苏建阳光新城(微信微博论坛相册点评地图)已交付入住，苏建阳光新城绿化率达40.67%，植被景观建设相对完善。东西向正对的两个楼盘，绿化率却相差甚远，对于追求宜人居住环境的购房者来说，该如何选择，心中应该已有数。

绿化都去哪儿了？南通一街之隔绿化率却大不同楼盘大起底南山国际社区与苏建阳光新城隔街相向绿化率有差距