首页 > 分享 > 租房6个月=2个购房资格,外来人口在淮安买房简单了!

租房6个月=2个购房资格,外来人口在淮安买房简单了!

花匠小妙招
2024-12-19 22:40

此前，在与朋友的闲聊中，对于上半年部分热点楼盘的“一房难求”，友人不解。感慨道：“我身边好多人都已经两套房了，真搞不懂怎么还会有那么多人能买房？”大麦也有疑惑。不过，7月12日举行的一场介绍我市户籍制度改革的新闻发布会，给出了部分答案。发布会上有这样的表述：2017年以来，已有1.7万名外地人员落户淮安。

新增人口会在一定程度上体现为新增的购房需求，特别是在淮安房价相对周边城市处于低位的情况下。不过，在这场新闻发布会中，还有更值得关注的信息。那就是未来通过租房落户进入淮安的外来人口可能会增加。因为在淮租房满6个月即可将户口迁入淮安，此举也将有效突破此前淮安外来人口的购房限制。

2017年5月27日，淮安出台楼市限购政策规定：外地人需提供自购房之日起前两年内累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社保证明才能购房。

2017年9月，淮安实施租房落户政策，在淮租房满6个月可将户口迁入淮安。不过，在新政发布伊始，因为相关配套措施尚未明确。所以，这个工作大概在2017年11月，才开始正式启动。

当时的媒体报道中有这样的表述：“根据淮安市户口管理政策，市外迁入户口主要有以下途径：投靠亲属、工作调动、人才引进、公务员录用、企事业单位招工聘用、购房（租房）落户等。此前，由于配套政策的影响，租房落户一直没有推行。伴随着相关政策的完善，市公安局人口管理支队副支队长杜连林告诉记者，目前主城区已经全面实施租房落户；其他县（区）正在逐步推进，具体实施日前以当地户政部门正式通告为准。”

如果按照这样的时间推算，那么到了今年的五六月份，首批租房落户的外来人口就已经出现，而在7月12日的发布会上，公安部门也透露了这一数字：已有369人通过租房在淮落户。虽然总数字不高，但趋势已经出现了。对于想在淮安购房的外来人口而言，其限购门槛已大大降低。

比如一名外来人口在淮申报暂住登记后，并在清江浦区租赁房屋居住超过半年以上，这名外来人口就可以申请在清江浦区落户。申请落户时，他向公安机关户政部门出具房屋所有权人同意书和《租赁登记备案证明》。然后经社区民警对出租房承租人实际居住情况进行核查确认后，这名外来人口就可以拥有清江浦区户口。拥有了清江浦区的户口，也就意味着可以在淮安市区拥有购买两套商品房的购房资格。

此前，大麦写过关于淮安购房资格的话题，限购近一年，你知道现在淮安一个购房资格值多少钱？在文中大麦曾说到过一个例子，淮安周边某县的居民打算在淮买房，无奈之下，花了15000元想通过办假房产证的形式拥有购房资格，最终被公安部门查处。那么，按照较新的户籍规定，这样的购房群体完全可以通过合法的途径拥有购房资格。

其实，7月12日的新闻发布会，虽说是介绍淮安户籍制度改革的情况，但传递出来的信号意味还是很明显的。比如其中还谈及：“凡具有合法稳定住所或稳定就业的，本人、配偶及共同居住的直系亲属均可以在当地申请户口；仅凭稳定就业在市区落户的，取消社会保险满2年的限制；放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户政策。”这里面放开的落户政策的群体涵盖面非常的广，换句话说，基本上属于落户“不设防”的状态。

另外，还提到“目前，我市户籍人口共560.9万人，2016年以来，全市从农村迁入城镇落户6.71万人，户籍人口城镇化率已达55.03%。”相对于苏南接近80%的城镇化率，淮安这样的城镇化率说明城市发展潜力依然巨大。

当然，对于房产交易环节中，涉及到户口问题的情况，在7月12日的新闻发布会中也有表述：“针对房屋所有权发生变化，原产权人不及时迁出户口，影响现产权人户口使用的情况，2017年2月起，我市施行强制迁移新政，房屋所有权人可以申请将原登记人员户口强制迁移。目前已为20余名群众解决了此类烦恼。”此举将有效解决房产交易环节中的扯皮现象，减小交易摩擦。

这一系列动作的背后，有些话大麦就不直接说了，想必也就是一层“窗户纸”的事情。不过，对于淮安本地居民的限购，目前依然没有看到放松的迹象。关于这个问题，大麦在之前的文章中也作过分析。散了吧！近期淮安楼市限购解除，不太可能。不过，未来在对内放松限购这个问题上，其实也存在着可操作空间。毕竟淮安的城镇化率还依然偏低，淮安的苏北重要中心城市建设依然任重道远。