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成园艺山金字招牌解读科创园区发展史

花匠小妙招
2024-09-17 08:59

9月13日看房团报名

如果说十三年前正式成立科创园区是园艺山化蛹为蝶的蜕变，那么2013年至今，园艺区域以爆发的态势涌现大量宜居的楼盘社区，就是这只彩蝶一飞冲天的现状。如果现在要寻找你心仪的居所，不妨来园艺感受一日三变的飞速发展现状。

今年以来，绵阳园艺区域热点不断，受到众多人士的关注。园区初具规模，十多所中高校招生形式喜人，报名、考试、招生几次活动都把园艺山宽敞的大道挤得水泄不通；园艺核心区域，大量楼盘拔地而起，更让人欣喜的是，不仅有城区多见的高层项目，更有罕见的观花府邸这样的花园洋房，还有铜锣湾这样过去园艺难觅的商业综合体项目。围绕着孵化园区这个核心，园艺多个区域共同发力，形成新区楼市竞争加剧格局。

如今园艺区域的爆发式发展，让这个环境优美的区域呈现出更加独特与发展。城区是让绵阳人牵肠挂肚的区域，但是已经发展到极限，难以满意绵阳人对舒适的追求。现在，园艺的地产人完全可以豪迈地喊出“绵阳楼市往上看”的响亮号子，因为这里拥有数量众多的关注者，这里拥有品质不断提升的楼盘，，这里将是绵阳楼市未来的“品质楼盘生产线”。园艺这个高规格、高起点建设的区域，正引领绵阳楼市进入新高度。（李诗明/文）

从荒芜到繁华园艺十三年稳健走来

说起园艺区域十多年的发展历史，倍特作为拓荒者当仁不让。在21世纪初开始，在几乎一片空白中规划修建了倍特林郡、倍特景苑等景观社区，让绵阳人的目光次触及到园艺，让绵阳人次开始考虑购买园艺，住在山上的可能性。直到近期倍特领尚的建成热销，倍特至始至终地经营着园艺山上的社区，见证了园艺从荒芜到繁华的历史沿革。

在众多个人和实体的努力下，园艺山的发展越来越快。

2007年，园艺板块核心地带数十块高规格地块陆续推出，随着众多实力开发商入驻开发销售，园艺板块得到了社会各界人士的高度关注，根据2008年9月进一步明确的绵阳城市总体规划，园艺科创园板块将以高品质住宅开发为主，“由于该区域独特的人文、自然、宜居的特点，将该区域定位为居住，在容积率及绿化率等指标上都有严格控制”，相关人士透露，近600万平方米的居住集群，将吸引超过30万高收入中产阶级入住，这将对园艺板块的整体消费力进行了大大的提升，同时也是园艺新城商业发展的一个有力的支持。

而事实上，早在2001年，科创园作为36所“国家大学科技园”之一就已经纳入了城市发展规划的重点打造区域，并以科研、、文化事业等作为区域的主要功能定位，东辰国际、南山双语、西南财大、西科大西山校区等多所重点以及多个科研孵化、高新科技企业的入驻也大大提升了人文风貌，对打造居住提供了有力的人文支持。

2009年12月，绵阳办公区园艺新城核心区，规划正式确定并开始基础建设施工，标志着园艺板块的的功能定位正式确立，集商务、居住、科教文化为一体的园艺新城即将呈现，随之而来的，将是大量的城市居住人口及流动人口转移，相应的，以满足区域日常消费、城市主力商圈辅助的区域商业经济将随之迅速发展，而园艺新城的商业地产发展自然成为众所关注。

园艺山从拍地到如今的“出形象”，人们谈论多的问题是人气。光是近两年的新盘，就有辰兴天御、长兴星城、喜来公社、观花府邸、树高卡地亚等大盘汇聚于此，在以园艺山孵化区域形成了一个绵延数公里常住人口将达到40万人的大规模居住区域。俯瞰整个园艺新城人们会发现，它拥有超丰富的业态、完善的基础设施，其规模之大在整个绵阳地区前所未有。这几个大的商业项目连同于此的市政部门勾画出了新区商业的未来轮廓。

而在园艺新城的基础设施建设上，、医疗、公交等配套设施不断强化；园区科创园，绵阳实验、南山试验、绵阳外国语实验入住园区；办公区也在加紧规划建设；公交线路和发车频率持续增加，实现区域主要道路无空白化；高新产业项目陆续迁址园艺。高档住宅集群、市级集群、高新产业集群三大集群簇拥环抱，可以说，这里是天造地设的商业旺地。

天时地利购房者涌向园艺

纵观现在的绵阳楼市，2014的园艺格外热闹。相比其他区域清一色高层的现状，园艺山上的楼盘的形态上丰富，给消费者以足够的选择。现在绵阳的购房者通常都要去园艺山看一看，再做购房的决定。园艺的楼盘以中高层为主，加上一些小高层华宅、多层洋房，项目面积基本为60亩以上。大量的新项目将在下半年开盘销售，业界预计，园艺的楼盘下半年将进入井喷期。

为了吸引购房者，园艺各楼盘纷纷举行活动。项目推介会、样板间品鉴、营销开放、业主联谊、红酒品鉴等活动现场人气旺。一些购房者说，园艺比其他区域明显，、法院、那么多都搬到园艺山上去了，不知道在哪里买房的人，到资源多的区域买房总是没有错的。

一位开发商告诉记者，园艺是极大的区域，力度大，市场面貌“一年一变样”。在政策层面利好的带动下，楼盘售价自然趋稳，较受到购房者的青睐。

在园艺山上优美环境和资源的下，开发商也愿意打造一些高品质的楼盘吸引中客户，而不仅仅是以“高性价比”作为卖点。在当下的绵阳楼市上，可谓一股清新之风。9月6日就要开盘的观花府邸就是其中典型代表。观花府邸的住宅部分以大开间，大户型为主要卖点。1.5的超低容积率洋房豪宅仅为267位客户尊贵打造，面积区间由115-267m2不等，板式建筑结构，户型设计方正大气。户型面积区间为115-267平米，建筑风格以及园林景观均采用现代中式，35%的超高绿化率，高密度多种类植被覆盖形成了以观花为主题的十二月无间断花期的园林风格。如今的楼市多以90-120平米左右的小户型为主力户型。要么就是300多平米的超大豪宅别墅，而有着200多平米的观花府邸项目，将给绵阳的中产阶层一个极好的置业选择。

园艺山的环境在绵阳境内已经是首屈一指，而在大环境之内，园艺山的开发商也极愿意打造“社区小环境”，和优美的大环境相互，带给购房者其他区域难以企及的购房体验。同时多种配置的引入，让购房者值回票价。

目前在园艺山上销售的首席大盘——温莎国际就创造了多项绵阳：绵阳无边际游泳池。通过以没有边框的视觉效果的游泳池，达到泳池与景色融合，游泳池达到独特的视觉效果。另外，温莎国际社区还将打造绵阳高尔夫景观中庭。开创绵阳房地产业的先河，为将居住于温莎国际社区的业主们，打造绵阳高尔夫景观中庭。高尔夫球场在国内外都是住宅的硬件体现，温莎国际首次把高尔夫球场和楼盘相结合，带给消费者的震撼不言而喻。

“园艺定位高，将成为绵阳楼盘的聚集地，楼盘在开发中要注重品质，提高房子的档次。”园艺一楼盘营销经理说。有的购房者认为，房子售价低就是好，这其实是一种误解。一些楼盘售价调低，但景观、建材等品质却下降，这实则是“没好货”。他认为，楼盘不应打价格战，而要拼品质和资源。

园艺之巅

亮出金字招牌

“百年大计, 为本。”乃民生大事,从古至今都受到国人重视。受现今制度的限制,按划分就读 , 而居成为了“新孟母”的一种选择。开学季看绵阳，外地的、本地的车辆再一次把绵阳的大街小巷挤得满满当当。现在，当人们聊起绵阳时，高品质已经成为必谈话题。绵阳的资源，已经成为绵阳人引为自豪的源头。而富集园区的园艺，资源早已成为园艺宜居的基本支柱之一。

曾经人们因长虹记住绵阳，而今人们因绵阳的而了解这座城市。要说起绵阳的，在川内可谓影响深远。每年绵中、南山、外国语等校的高考重本得让人咋舌。放眼四川，敢跟成都名校叫板高考重本上线率的只有绵阳。每年到绵阳求学的各地学子和陪读家长争先恐后。就像今年的五一期间，10万到绵阳参加名校选拔考试的学子挤爆绵阳的各大小旅馆。一位家长为给孩子订房，提前一月下单，但仍旧没找到房子。八方学子齐聚绵阳，参加绵阳绵中、南山、绵外等名校的选拔考试火爆现象，证明基础在绵阳已经成为支撑经济发展的一种产业。

以立足的科创园区，自然是重头戏。好卖房已经是圈内不成文的条款。中国的家庭愿意为下一代创造优值的环境。好的、好的校风、好的学风，是众多家长企足而待、梦寐以求的。园艺山上林立，博雅、东辰国际、南山双语、绵阳外国语等。这些，师资力量雄厚、硬件设施完善，在绵阳乃至四川名列前茅、园区的建设和使用更是其中的亮点。园艺山的环境在绵阳算是首屈一指。

随着房地产市场的日益成熟,开发商除了加强产品、环境、交通等各方面的设计及配套。东辰阳光清华在广告中打出：“左边，右边 ”的口号，把资源作为卖点。D区8月30日开盘，短短一天内就热销400多套，这在当下的楼市已经是让人惊叹的成就，可见市场是多么期待资源+ 大盘的出现。园艺山上的楼盘，在这方面的天赋可谓得天独厚。对于购置购房者而言,“不能让孩子输在起跑线上”已成了购房关键。

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