津南咸水沽楼市奇观：170平顶跃的“骨折价”背后
津南咸水沽的楼市出现了一处奇观：170平米的顶跃房源以“骨折价”68万挂牌，每平米单价不足4000元。然而，这座建于世纪之交的房产在炙热阳光下显得格外刺眼，却无人问津。文章分析了这种楼市现象背后的市场逻辑，包括老旧大户型加速贬值、房贷审批通过率低等问题，揭示了津南楼市的结构性洗牌。
在津南咸水沽的楼市中，一处170平米的顶跃房源以“骨折价”68万挂牌，每平米单价不足4000元，这一价格在炙热的阳光下显得格外刺眼。然而，这座建于世纪之交的房产却如同被时光遗忘的巨兽，斑驳的墙面上爬满爬山虎，铸铁栏杆泛着褐色的锈迹，老式推拉窗在春风中发出吱呀的呻吟。尽管周边新建小区均价已突破万元大关，这套房源却在房产中介的橱窗里日渐褪色。
楼市荒诞剧背后的市场逻辑
这出楼市荒诞剧背后，暗藏着残酷的市场逻辑。周边中介的成交记录显示，近半年咸水沽核心区成交的20套房源中，90平米以下户型占比高达百分之八十五，成交周期最短仅7天。与之形成鲜明对比的是，超过140平米的“老破大”平均挂牌周期长达287天，最终成交价普遍低于挂牌价百分之十五至百分之二十。某银行信贷经理透露，去年至今经手的房贷业务中，房龄超20年且面积超150平的房产，贷款审批通过率不足三成。
租赁市场的反差与房产持有成本
更耐人寻味的是租赁市场的反差。这栋“古董”顶跃每月能以2800元顺利出租，年租金回报率接近百分之五，远超同地段新房百分之二点八的平均水平。租客王先生坦言：“花三成月薪就能住空中别墅，何乐不为？但要我接盘购买？”他笑着摇头，“这价钱能在武清买带电梯的新房了。”业内人士指出，津南楼市正经历结构性洗牌。随着人口外流加剧和学区政策调整，非核心地段的老旧大户型加速贬值已成定局。某房产评估师算过笔账：若计入未来10年可能的维修基金、保温改造等隐性成本，这类房产的实际持有成本可能突破5000元/平米。那些在露台上悠闲喝茶的租客不会知道，他们脚下的每块地砖，都在见证着中国楼市最魔幻的估值裂变。
津南楼市的结构性洗牌正在加速老旧大户型的贬值，这种趋势在未来可能会更加明显。对于那些考虑购买此类房产的买家来说，需要更加谨慎地评估其持有成本和潜在风险。
相关知识
咸水沽镇开展系列七夕传统节日活动
天津地名的水文化特征
咸水沽镇新时代文明实践所“花young年华——神兽自习室”第七季圆满收官
天津首届兰花展——“津沽兰艺迎新春兰花展”开幕
黄河泥沽沽、平遥推光漆器、津派鼻烟壶内画……这场沿黄九省非遗手造大赏等你来逛！
第五届“天津武清汊沽港惠民桃花文化节”在津溪桃源举办
JINGUYUANYI 津沽园艺 花卉种子 康乃馨石竹花种子 四季播种 盆栽阳台约20粒 2.8元
津冀赏彩叶｜探寻“津秋”之美
【津沽园艺(JINGUYUANYI)园艺用品】 津沽园艺 花卉种子 香草种子 香薄荷种子 盆栽种子 芳香植物【价格 图片 品牌 报价】
花到春节格外俏 花卉市场春意浓
网址: 津南咸水沽楼市奇观：170平顶跃的“骨折价”背后 https://m.huajiangbk.com/newsview1707343.html
| 上一篇: 浦发莲园重磅推出，花木生活圈迎来 |
下一篇: 2025年1 |
