成都市新津县花源镇白云路419号“龙湖?长桥郡”1965栋（
成都高新技术产业开发区人民法院关于成都市新津县花源镇白云路419号“龙湖•长桥郡”1965栋（-1）-2层住宅房地产拍卖的公告
四川省成都高新技术产业开发区人民法院将于2017年5月27日10时至2017年5月28日10时止（延时的除外）在四川省成都高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/028/09、户名：成都高新技术产业开发区人民法院诉讼费及案款专户）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：成都市新津县花源镇白云路419号“龙湖•长桥郡”1965栋（-1）-2层住宅房地产
（一）估价对象范围
估价对象为刘伯涛拥有的位于成都市新津县花源镇白云路419号“龙湖·长桥郡”1965栋（-1）-2层住宅房地产，建筑面积为837.64平方米（房屋和分摊的土地使用权），所在小区为龙湖·长桥郡。
（二）估价对象房屋权属登记状况一览表
1、房屋权益状况
产源：
商品房新建
产别：
私产
登记事项：
购买商品房
共有方式：
单独所有
房屋自然状况
所在区
街道
门牌
附号
栋号
单元
楼层
房号
规划用途
结构
房屋唯一号
业务件号
建筑面积（㎡）
花源镇
白云路
419
1965
（-1）-2
住宅
框架
权0103711
837.64
登记权利人
姓名
证件类型
证件号码
权证号
份额
刘伯涛
身份证
监证0198738
登记义务人
姓名
证件类型
证件号码
权证号
份额
成都龙湖锦城置业有限公司
备注
竣工时间：2012
抵押信息
业务件号
抵押面积
权利价值
约定期限
抵押权人
债务人
状态
抵0036320
837.64
13000000
2014/03/13至2016/03/16日
广发银行股份有限公司成都分行
四川康力日用科技发展有限公司
有效
变动记录
业务件号
所有权人
登记原因
登记时间
权0103711
刘伯涛
购买商品房
2012-09-10
是否载入登记薄
是
2、土地权益状况
估价委托人未提供估价对象《国有土地使用证》，估价对象为建于2012年的商品住房。根据2002年7月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。本次估价假设估价对象所占宗地为国有土地，并且是以出让的方式取得的住宅用地使用权。
3、估价对象实物状况
(1)房屋实物状况
登记地址
花源镇白云路419号1965栋（-1）-2层
实地查勘地址
花源镇白云路419号“龙湖·长桥郡”1965栋（-1）-2层
平面布局
6室5厅1厨5卫1车库1地下室1花园。
配套设施
水、电、气、讯等齐全。
建筑结构
框架
建成时间
2012年【根据《房屋信息摘要3》确定】
外墙
文化石
建筑面积
837.64
建筑形式
独栋别墅
临街状况
不临街
总楼层
2层
所在楼层
（-1）-2
朝向
东西
总层高
约9米
电梯
无
通风采光
通风良好，采光较好
新旧程度
维护状况较好，约九三成新
消防
消火栓
物业管理
专业物管（龙湖物业）
入住率
较高
室内装修状况
地面
内墙
天棚
客厅
水泥地坪
刷白
刷白
卧室
水泥地坪
刷白
刷白
厨房
水泥地坪
水泥搓砂
水泥搓砂
卫生间
水泥地坪
水泥搓砂
水泥搓砂
门窗
入户:防盗门，室内:预留门洞，钢窗。
装修标准
毛坯。
(2)土地实物状况
位置
估价对象所在宗地位于成都市新津县花源镇白云路419号
实地查勘地址
成都市新津县花源镇白云路419号
四至
所在宗地四至，东临小区，南临白云大道，西临大件路，北临小区。
形状
较规则多边形
地质、土壤
未见不良地质现象
开发程度
估价对象所在宗地已达到“六通”（道路、供水、排污水、电力、燃气、讯），小区已建多栋房屋。
土地使用期限
未提供
土地面积（平方米）
未提供
地形、地势
有一定坡度。
(3)估价对象占用状况
根据估价人员现场查勘，估价对象现空置，不存在损毁、灭失、改建、扩建、被征收或征用等情况。
4、估价对象区位状况
区域位置
估价对象位于成都市新津县花源镇白云路419号，距离双流国际机场约15公里，位置条件一般。
交通状况
估价对象位于成都市新津县花源镇白云路419号，周边有大件路等道路，道路通达度较高，有多路公交通过，出入可利用机动、非机动车辆、公交车辆，交通便捷度较好。区域内停车方便程度较好。
环境状况
自然环境
估价对象所在区域无明显噪音污染，主要道路两边有绿化带。
人文环境
区域高档楼盘较多，人口以常住为主，治安情况良好。
景观
牧马山。
周边楼盘
蓝泊湾、牧山丽景、南洋国际庄园、华楠半岛等。
外部配套
学校
成都艺术职业学院、成都职业技术学院等。
医疗
新津花源金秋社区卫生服务站、黄甲镇公立卫生院、花源社区第一卫生站等。
购物
红艳连锁超市、好运来超市、华联超市等。
休闲娱乐
花源镇有零星茶楼、KTV等。
金融机构
中国农业银行等。
区域发展趋势
估价对象所在区域为牧马山别墅区，预计现有商住格局不会发生太大变化，但随着城市发展，区域环境及生活方便程度将会得到改善。
起拍价：604.8万元，保证金60万元，增价幅度：2万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
拍卖标的为股权的竞买人应具备以下基本条件：（1）具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用；（2）国家法律、规定的其他条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向成都高新技术产业开发区人民法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2017年4月27日起至2017年5月7日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请通过案件标的咨询电话与本院联系组织安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
本院于2017年4月24日电话通知到申请人,4月25日邮寄通知到被执行人公告发布时间以及拍卖时间。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网上拍卖成交后十五日内缴入法院指定账户（户名：成都高新技术产业开发区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司成都科技支行，账号：51050141614500000359-800001），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自重庆同诚[2016]成估字第06-011号。
标的物详情咨询电话： 028-85310812（吴法官） 028-86050226（程法官）
法院监督电话：028-85125848
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：成都市高新区天韵路8号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
成都市高新技术产业开发区人民法院
2017年4月27日
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