2020-05-20 00:06 ·网易号优质内容创作者
花山曾经是东湖高新区的价格最低的区域，随着高价地一个接一个入市，整个花山的房价立马就魔幻了，一边是约14000-15000元/平的均价，另一边相距不远的楼盘却是约18000元/平的均价，房价悬殊非常大。在这些高价地的映衬下，周边的老盘一下子性价比陡升。当这些老盘清盘后，花山的房价也将告别15000元/平的时代。
最近，铁四院的花山项目规划已出，就是花山地价第三高的楼盘——中建铁建花山花锦。
区位信息
中建铁建花山花锦位于武汉市东湖新技术开发区花城大道以南、庆珪路以东。大区位上，属于花山版块。
中建铁建花山花锦紧邻武汉绕城高速，也就是四环线，直线距离只有200多米；西北面距离花山的软件新城直线约2.6公里，西南直线距离花山南城铁站约1.8公里。在大花山的占位一般，不算很核心。
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小区位上，目前周边还都比较空旷，北面是花城大道，南面是交投华园项目，西面为规划庆珪路、空地、碧桂园生态城左岸；东边是光谷八路，距离绕城高速比较近；而跨过绕城高速，即是严东湖，环境还是不错的。
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整体来说，周边还比较空旷，自然环境还是很不错的，东边跨过绕城高速是严东湖，所以整体环境比较好。
区位交通
自驾的话，北面紧邻规划的花城大道延长线，西边距离花山大道约1.4公里，目前来说，该项目周边的交通状况较差，路网还未形成。
项目距离武汉绕城高速比较近，但是要收费的，因为是高速段，中建铁建花山花锦直线距离1.3公里处、开车3公里左右，可以从花山收费站进入绕城高速。
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地铁方面：距离最近的地铁站是地铁19号线的花山河站，直线约1.2公里左右。
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地铁19号线是武汉市轨道交通第四轮获批建设的线路，地铁19号线自武汉火车站至高新二路，线路全长20.6公里，设站6座，投资171.9亿元。
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花山河站：希琥路与春河路交叉口；
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从地铁的距离来看，也算是不远不近的，1.2公里的范围，不在家门口，但也在步行可接受的距离之内。
城铁：该项目南边约1.5公里是花山南站的城铁站，但是城铁车次少，比较鸡肋。
生活配套
商业方面，目前花山的商业主要是软件新城附近的花城汇，工作日人气还可以，周末很冷清，这个商业距离中建铁建花山花锦也比较远；最近的商业是规划中的花山河商业街，直线距离大约为1公里。
此前曾有消息称，花山河上未来将建起10座桥梁，届时将现“十桥联珠”的壮丽景观。湖边还将修建时尚影视创意区、旅游商业聚集区与滨水生态展示区，将生态体验、创意展示与影视音乐等融合在一起。花山河的商业如果做起来了，还是不错的，据说这是对标的楚河汉街。
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教育方面，项目自身规划有幼儿园，花山区域内规划的学校还比较丰富，目前花山区域碧桂园生态城小区内的华师附小、花山小学和花山中学，目前均已开学，直线距离都在2公里左右。联投光谷瑞园有规划的小学，未来可能是离得最近的。
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还有刚刚公示的武汉光谷第三十九小学，在花城大道以北、外环线以东，目前还未公示具体位置，但是也在项目附近，规划办学规模为36班制学校。
环境方面，花山最值得称道的，就是环境。出繁华，入臻境，东湖东，九峰北，一江两山四湖环绕的“市内桃源”，美如其名曰：花山。
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花山最初被称作"福寿乡"，是因为辖区内山多、湖多，湖山环绕，算得上是块"群峰聚气，环水生财"的风水福地。
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而中建铁建花山花锦虽然距离花山比较出名的严西湖比较远，但是却距离严东湖仅一路之隔，跨过绕城高速即到。因此，中建铁建花山花锦高层应该是可以看湖的，环境也会比较好。
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项目信息
根据规划显示，花山花锦项目用地面积约4.9万方，总建面约18万方，计容建面约11.4万方，住宅建面约10.8万方，项目容积率约2.3，规划总户数约926户，机动车停车位约1367个，户均面积约117平，车位配比约1：1.47。
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该项目紧邻武汉绕城高速，被中间规划道路一分为二，整体呈梯形分布，其中高层住宅分布在北面，三栋高层楼栋均为南北朝向。
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花山花锦项目规划有3栋高层以及14栋多层住宅，整体为南低北高布局，中间被规划路一分为二，北边地块为3栋高层，南边地块均是多层。
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日照分析：项目高层南向无遮挡，日照比较充足，1楼日照在6小时以上，1号楼日照相对差一点。
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土拍信息
2019年6月27日土拍中，位于东湖高新花山新城的P（2019）078地块经过101轮竞拍后，被中铁四院集团房地产开发有限公司竞得，成交总价12.0428亿元，成交楼面价10584.01元/平，溢价74.7%。是目前花山地价第三高的地块。
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地块主要要求：
1、该地块应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。
2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。交付时，要按照土地出让合同约定，将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。
价格分析
花山这个位置楼面价超1万多/平，周边的项目装修放风价也才15000元/平，这楼面价感觉注定要亏，但是项目容积率不高，低密度产品占比不低，就算高层不赚钱，也可以通过低密度的洋房做溢价。
花山目前在售的楼盘联投光谷瑞园毛坯高层13650元/平，纽宾凯麓院毛坯放风价15000元/平，碧桂园生态东境带装修放风价15000元/平，而2019年入市的武地建发玺院高层均价19400元/平，绿城凤起乐鸣高层均价18700元/平，这两个项目都有一定折扣，但是毛坯备案价也达到了17000+，预计中建铁建花山花锦入市均价也跟在这两个项目差不多，毛坯价在17000元/平左右。
总结
1、从环境来说，花山整体都非常宜居，选择花山，基本就是选择改善。
2、距离地铁约1.2公里左右，也算比较能接受的距离了。
3、项目位于三环外，靠近四环线，整体区位的离花山核心有点距离。
4、项目距离武汉绕城高速比较近，可能会有噪音影响。
5、楼面价过万，入市价格估计不会低，市场接受需要时间，最后定价如何让我们拭目以待。
