讲堂 | 一文读懂如何判断房地产项目投资价值
Location! Location! Location!
地段！地段！还是地段！
区域位置意味着这个项目楼盘周边所有与日常衣食住行息息相关的居住环境的因素，也是衡量一个房地产项目是否具有投资价值的首要指标。
花郡玫瑰园项目位于保定市东湖高铁新区，依托东湖公园的天然氧吧，居住坏境宜居；区域内分布有关汉卿大剧院、万达广场、保师附校、河北大学等，凸显区域配套优势。西侧的七一路与白洋淀大道相连可直达雄安新区，未来发展潜力空间大。
02 配套设施要齐全在良好区域位置的基础之下，成熟的项目配套便是锦上添花。
纵观花郡玫瑰园项目周边：
① 生活上，万达广场、保定奥特莱斯可满足人们日常的生活需要；
② 休闲娱乐上，关汉卿大剧院、东湖公园给人们提供了休闲养生的场所和环境；
③ 教育上，项目周边有保师附校（东湖校区）、河北大学，满足了居民从义务教育甚至高等教育的需求；
④ 交通上，保定东站是京津保0.5--1小时交通圈的重要组成部分，为大家出行提供便利；
⑤ 医疗上，驾车15分钟内可达保定市第一中心医院、河北大学附属医院。
东湖公园
万达广场
关汉卿大剧院
保师附小（东湖校区）
保定东站
03 发商实力是保障开发商的实力是房地产项目的品质保障。从资质等级可以初步判断一个开发商的实力。开发商的资质等级一般分为一级至四级，一级实力最强，依此类推。判断标准是开发商经营年限、注册资本、建设工程质量合格率、开发面积等。
花郡玫瑰园项目为隆基泰和旗下全资子公司开发。隆基泰和成立于1995年，拥有房地产开发一级资质，成立20多年来，累计开发190多个项目，遍及全国20余个城市，累积开发面积达3750万平方米。
作为河北省老牌开发商，隆基泰和拥有天然的地域优势。以项目所在的保定东湖片区为例，围绕东湖公园，自2010年以来，隆基泰和先后在东湖片区共竞得地块13宗，总面积近859亩，投资金额逾21亿，重金打造了未来城、未来石、未来花郡、未来微墅、未来金融港、紫金府，以及花郡玫瑰园等一系列住宅、商办项目，无疑是该片区的地王。
04 项目去化考量项目的去化情况是衡量一个项目是否具备投资价值的重要指标。截至2020年底，花郡玫瑰园基本去化完毕，已售货值达97%,已售套数1422套,剩余未售部分大多为地下室及车位。
综上所述，从项目区域位置、配套设施、开发商实力、项目去化情况等多维度考量分析得出，花郡玫瑰园项目具备良好的投资价值和一定的潜力空间。
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