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花源镇房地产市场分析报告

花源镇房地产市场分析报告 第三组 制作PPT 完善PPT 整理资料 收集资料 调研的目的 为了更好的了解花源镇房地产市场发展潜力与开发方向,并完成我们的课后作业,我们通过网络与实际调研、讨论完成了一下报告内容。 目录 一、花源镇总体的市场分析 市场供求现状分析 【1】需求分析 【2】供给分析 【3】价格分析,售价 【4】交易数量分析 二、特定开发地段的市场分析 (一)该地段限制因素分析 【1】城市规划分析 【2】基础设施分析 【3】交通运输条件分析 【4】社会环境分析 (二)花源镇类似竞争项目的价格分析 (三)花源镇市场需求的数量,房型分析 (四)市场对这一特定地段房地产功能,档次的需求分析 三、目标地块的SWOT分析 (一)优势 (二)劣势 (三)机遇 (四)风险 四、总结 市场供求现状分析 【1】需求分析 成都市已经成为了西南地区最大的商贸中心。是国务院确定的西南地区的科技中心,金融中心,交通枢纽,背靠四川8700万人的巨大市场,辐射西南乃至部分东南亚和中亚地区 成都GDP从2002年的1488.8亿元增长至2011年的6950.6亿元,增幅高达4.6倍 城镇居民人均可支配收入由2002年的8972元提高到2011年的23932元,增长1.7倍此外,城乡居民收入大幅提高。城镇居民人均可支配收入由2002年的8972元提高到23932元,增长1.7倍,年均增长11.5%; 综上所述:成都经济快速发展,人们的收入大大增加,成都人们对高档住宅,别墅的需求不在是梦。 摘自:【人民网-人民日报,华西日报】 至2008年底,在川的浙商超过30万,在成都就超过18万,正是由于对外来投资者开放宽容的姿态,热情周到的服务,以及良好的投资环境。09年成都被评为“最佳投资城市”。 在文化底蕴排行榜中,成都以独有的天府文化与丰富的历史沉淀排名第8。 成都平原土地肥沃,气候宜人。加上成都舒适淡定的休闲文化为主,住在成都成为一种享受,根据成都市房管局数据调查显示,近几年成都地区一半的房子都是被外地人,买走。成都在之前还被评为了“世界最佳居住城市”。 进入成都的世界500强企业已达到400多家,大量的中外跨国企业视成都为中西部的窗口,所以依靠居住环境,对高档的住宅,别墅有很大的需求。 综上所述:花源镇的别墅不仅有内在的本地需求客户,还有外来的客户。潜在市场比较大。 需求主要人群定位分析 1:社会背景:收入高,自身经济好,消费欲望强,注重消费过程与品位,有地位的人群的富裕阶层。 2:需求别墅功能:改善居住,养老,度假,投资 3:产品特点: 独栋,联排,叠拼,低密度,低容积率,高绿化率。 4:主力客户来源: 客户较广泛,除成都本地客户,还有周边城市,及省外客户等占一定比例 5:驱动因素: 资源与高尔夫,环境。 有2012年成都市别墅需求人群年龄调查主要集中在35至50岁的客户群体占80%以上,所以花源镇的别墅需求人群为35岁和50岁。 6:年龄分析 客户购买别墅最看重的要素 1:环境:多项调查显示,别墅购买客户多数看重别墅内在社区的环境,项目所处的自然环境,区域环境,以及稀缺的有价值的资源。 2:开发商信誉知名度:购买者第二看重的因素是开发商品牌,信誉成了别墅购买的重要因素。 3:项目规模:别墅项目的规模成为环境打造的必要条件,也是客户对于别墅项目最为直接的心理要求,一定规模意味着更为丰富的环境资源以及更为广阔的各种空间。 4:户型:户型设计在之前并未受到购买者的重视,但目前购房者则对户型表现了相对的关注,这是消费者更趋成熟的表现。 5:项目规划:项目房屋的布局,道路规划,园林的设计,都是别墅购房者选择物业时灰常关注的问题 (一)市场供求现状分析 【2】供给分析 1:1991年—2000年成都市别墅开发投资稳步上升,成都市别墅市场从无到有的过程。【初期阶段】 2:2001年—2004年成都市别墅的开发投资快速上升势头,成都别墅进入了升级换代的时代,近郊别墅大量出现,郊区板块特征逐渐清晰起来。【发展阶段】 3:2004年之后为成都市别墅投资骤然加速,空前繁荣。市场逐渐成熟,顶级的规划,建筑,景观,园林设计团队开始参与。产品更加多样化,独栋,联排,双拼,叠拼以及各种类型的衍生产品,不断的冲击市场,竞争更加激烈。【全面发展阶段】 综上所述:牧马山,花源镇别墅群由此诞生了! 花源镇:龙湖.长桥郡,金科.廊桥水乡,置信.牧山丽景,华楠半岛,万辰柳庄等 基础指标 项目地址 新津县花源镇白云大道419号 开发商 成都龙湖锦华置业有限公司 占地规模 490,000平方米 总建筑面积 25

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