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花源镇房地产市场分析报告.ppt

花匠小妙招
2025-03-07 10:45

花源镇房地产市场分析报告

花源镇房地产市场分析报告第三组制作PPT 完善PPT 整理资料收集资料调研的目的为了更好的了解花源镇房地产市场发展潜力与开发方向，并完成我们的课后作业，我们通过网络与实际调研、讨论完成了一下报告内容。目录一、花源镇总体的市场分析市场供求现状分析【1】需求分析【2】供给分析【3】价格分析，售价【4】交易数量分析二、特定开发地段的市场分析（一）该地段限制因素分析【1】城市规划分析【2】基础设施分析【3】交通运输条件分析【4】社会环境分析（二）花源镇类似竞争项目的价格分析（三）花源镇市场需求的数量，房型分析（四）市场对这一特定地段房地产功能，档次的需求分析三、目标地块的SWOT分析（一）优势（二）劣势（三）机遇（四）风险四、总结市场供求现状分析【1】需求分析成都市已经成为了西南地区最大的商贸中心。是国务院确定的西南地区的科技中心，金融中心，交通枢纽，背靠四川8700万人的巨大市场，辐射西南乃至部分东南亚和中亚地区成都GDP从2002年的1488.8亿元增长至2011年的6950.6亿元，增幅高达4.6倍城镇居民人均可支配收入由2002年的8972元提高到2011年的23932元，增长1.7倍此外，城乡居民收入大幅提高。城镇居民人均可支配收入由2002年的8972元提高到23932元，增长1.7倍，年均增长11.5%；综上所述：成都经济快速发展，人们的收入大大增加，成都人们对高档住宅，别墅的需求不在是梦。摘自：【人民网-人民日报，华西日报】至2008年底，在川的浙商超过30万，在成都就超过18万，正是由于对外来投资者开放宽容的姿态，热情周到的服务，以及良好的投资环境。09年成都被评为“最佳投资城市”。在文化底蕴排行榜中，成都以独有的天府文化与丰富的历史沉淀排名第8。成都平原土地肥沃，气候宜人。加上成都舒适淡定的休闲文化为主，住在成都成为一种享受，根据成都市房管局数据调查显示，近几年成都地区一半的房子都是被外地人，买走。成都在之前还被评为了“世界最佳居住城市”。进入成都的世界500强企业已达到400多家，大量的中外跨国企业视成都为中西部的窗口，所以依靠居住环境，对高档的住宅，别墅有很大的需求。综上所述：花源镇的别墅不仅有内在的本地需求客户，还有外来的客户。潜在市场比较大。需求主要人群定位分析 1：社会背景：收入高，自身经济好，消费欲望强，注重消费过程与品位，有地位的人群的富裕阶层。 2：需求别墅功能：改善居住，养老，度假，投资 3：产品特点：独栋，联排，叠拼，低密度，低容积率，高绿化率。 4：主力客户来源：客户较广泛，除成都本地客户，还有周边城市，及省外客户等占一定比例 5：驱动因素：资源与高尔夫，环境。有2012年成都市别墅需求人群年龄调查主要集中在35至50岁的客户群体占80%以上，所以花源镇的别墅需求人群为35岁和50岁。 6：年龄分析客户购买别墅最看重的要素 1:环境：多项调查显示，别墅购买客户多数看重别墅内在社区的环境，项目所处的自然环境，区域环境，以及稀缺的有价值的资源。 2：开发商信誉知名度：购买者第二看重的因素是开发商品牌，信誉成了别墅购买的重要因素。 3：项目规模：别墅项目的规模成为环境打造的必要条件，也是客户对于别墅项目最为直接的心理要求，一定规模意味着更为丰富的环境资源以及更为广阔的各种空间。 4：户型：户型设计在之前并未受到购买者的重视，但目前购房者则对户型表现了相对的关注，这是消费者更趋成熟的表现。 5：项目规划：项目房屋的布局，道路规划，园林的设计，都是别墅购房者选择物业时灰常关注的问题（一）市场供求现状分析【2】供给分析 1：1991年—2000年成都市别墅开发投资稳步上升，成都市别墅市场从无到有的过程。【初期阶段】 2：2001年—2004年成都市别墅的开发投资快速上升势头，成都别墅进入了升级换代的时代，近郊别墅大量出现，郊区板块特征逐渐清晰起来。【发展阶段】 3：2004年之后为成都市别墅投资骤然加速，空前繁荣。市场逐渐成熟，顶级的规划，建筑，景观，园林设计团队开始参与。产品更加多样化，独栋，联排，双拼，叠拼以及各种类型的衍生产品，不断的冲击市场，竞争更加激烈。【全面发展阶段】综上所述：牧马山，花源镇别墅群由此诞生了！花源镇：龙湖.长桥郡，金科.廊桥水乡，置信.牧山丽景，华楠半岛，万辰柳庄等基础指标项目地址新津县花源镇白云大道419号开发商成都龙湖锦华置业有限公司占地规模 490,000平方米总建筑面积 25