楼花与期房有什么区别？
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楼花与期房的区别在于二者的概念不同所谓的楼花指的就是楼号，是指购房人提前拥有购买该房屋的权利，只是一个优先权，而期房指的是房屋的一个状态，在没有盖好的时候，当开发商已经取得了房屋预售许可证，就是已经能够销售的状态，像现在的房屋分为待售，在售和售完，绝大多数的开发商已经都在走期房预售的道路，通过先把房子卖出去回收资金，在支持后续的房屋搭建。在购买房屋的时候最好是要看清楚开发商是否有房屋预售许可证，有些楼盘在售楼的时候在打擦边球，即便是有预售许可证，做出售的楼盘也不在预售的范围之内，如果自己没有检查仔细的话，之后可能就会遇到，无法办理房产证的情况，所以在签署合同之前要对开发商的所有资料进行严格的审核。
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楼花与期房的区别是概念不同，购买资金不同。①概念不同，楼花是楼号，代表拥有购置的权利，其实是购房优先权，而期房是没有盖好的，但是销售状态的房子。②购买资金不同，楼花是购房优先权，投入比较少的钱，而期房和正常买房是一样的，需要支付30%的首付。楼花是地产物业市场名词，指该地产项目还未完成。楼房就是还没开始动工，就拿出设计图给购房者认购，房价是最便宜的，也是一些人认为最佳的时机。如果把已建成的看成建设完成后的果实，那么在建设而未完成的则可看做果实的花，由此引申出卖楼花，炒楼花等。可是存在的风险要大很多。炒楼花的风险①金融安全，炒楼花会扭曲需求，甚至为一些人提供了偷逃税款空间，这是期货投资的一种，引发资金断链，造成风险，特别是下跌情况时，风险就更大了，会危及银行。②掩盖需求，如果很多人炒楼花代表需求量变大，楼花是虚拟的，太多操作会影响供求失衡，甚至大起大落，需求量减少，让房子卖不去。
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我听说现房就是已经建好的，可以直接住；期房就是还在建的，要等一段时间。现房价格高，但风险小；期房价格低，但风险大。
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从法律角度看，买期房和现房的合同条款和风险承担不同。期房合同需明确交房时间、质量标准等，保护购房者权益；现房交易则更注重房屋现状和权属清晰。建议购房者在签订合同前，仔细审查条款，必要时咨询专业律师。
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现在开发商推出的很多楼房的名称都让我们普通大众搞得一头雾水，比如我们常常听到某某公寓或者是某某住宅之类的，但是它们之间的具体有什么不同和区别呢，下面小编就为您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。 公寓的类别： 公寓大致可分为三类，第一，出租型。以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地...展开
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