浙江嘉兴，一男子花145万元买房时，发生一件让人气愤的事情
浙江嘉兴，张先生想买一套145万的房子，房产中介说如果房屋购买成功，答应给张先生返佣30000元。但是房子是购买成功了，张先生确没有收到钱。
张先生想买房子，于是通过房产中介看上了一套115平米的房子，总价145万。经过中介的热情介绍和自己对比，张先生还是希望房子的价格能有优惠。因为他看到其他地方的价格比较便宜。
但是中介人员告诉他，房价无法改变，但是可以给他一点补偿，让他心里平衡一点，经过张先生的一番考虑和比较，他认为如果对方给他返佣，他就打算购买。
于是双方口头约定，房屋贷款成功，中介公司就给张先生30000元作为返佣。张先生感觉还可以，于是就签订购房合同并办理了贷款。
不久手续办好，房贷也成功办理，张先生想到要和对方要佣金了，于是他打电话联系对方，结果对方并不承认当时的约定。
对方说，合同上并未写明佣金，如果有佣金，他们都会写在合同里的，并没有口头答应给张先生的佣金。
张先生拿出双方的聊天记录，坚持认为，即使没有合同，聊天记录也能证明对方答应给他佣金。但现在却反悔了。他想进行投诉解决。
在寻找法律来源前，我们先要明白佣金的概念。
销售佣金是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。
本事件中，张先生并不具备佣金获得者的客观要素，他不能直接获得佣金。
如果销售方和他有约定返佣，因为张先生是购买方，其实质是销售折扣，如果是销售折扣，就需要在合同中明确标示。
根据《反不正当竞争法》第八条规定，经营者销售或者购买商品，可以以明示方式给对方折扣，可以给中间人佣金。经营者给对方折扣、给中间人佣金的，必须如实入账。接受折扣、佣金的经营者必须如实入账。
本事件中，张先生和销售人员的口头约定并无法律效力。如果是销售折扣性质，合同中却并没有明确体现，因此约定并不合法。
张先生找到房产中介公司，对方并不承认有过承诺，只能以合同为准，张先生不能拿出实质证据，证明对方要给他销售返佣。
综上，张先生的主张对方不会兑现。
其实，销售方为了销售产品会通过口头承诺的方式给购买方回扣，返佣等，这些都不合法的。作为消费者，未在合同上标示的内容，不能轻易相信。
张先生返佣是这件事，你怎么看？
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