取得土地使用权有几种方式
取得土地使用权有几种方式?取得土地使用权有出让、划拨、转让、租赁等方式。出让要付出让金且有招标等形式；划拨用于公共利益无需付出让金；转让要签合同办手续；租赁付租金期限短。应按需选方式且遵法办手续。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
一、取得土地使用权有几种方式
取得土地使用权主要有以下几种方式：
1. 出让方式：这是最常见的取得土地使用权的方式。土地所有者将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金。出让方式包括招标、拍卖、挂牌等形式，通过公开竞争的方式确定土地使用者。
2. 划拨方式：国家将土地使用权无偿划拨给符合特定条件的单位或个人使用，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等。划拨土地一般用于公共利益目的，使用者无需支付土地出让金，但在后续使用过程中可能受到一定的限制。
3. 转让方式：土地使用者将自己合法取得的土地使用权转让给他人，转让双方需签订土地使用权转让合同，并办理相关的土地变更登记手续。转让的土地使用权应当是合法取得的，且转让行为应符合法律法规的规定。
4. 租赁方式：土地所有者将土地出租给土地使用者，由土地使用者向土地所有者支付租金。租赁期限一般较短，到期后土地使用权归还给土地所有者。租赁土地可以用于多种用途，但在租赁期间，土地使用者对土地的使用受到一定的限制。
不同的取得土地使用权方式有其各自的特点和适用范围，土地使用者应根据自身的需求和情况选择合适的方式。同时，在取得土地使用权过程中，应遵守相关的法律法规，办理合法的手续，以确保土地使用权的合法性和稳定性。
二、出租土地使用权缴纳什么税
出租土地使用权需要缴纳多种税。
1. 增值税：按照租赁收入的一定比例缴纳，一般为 5%至 9%，具体税率根据出租土地的性质等因素确定。
2. 城市维护建设税：以增值税为计税依据，税率根据所在地区不同而有所差异，城市为 7%，县城、镇为 5%，其他地区为 1%。
3. 教育费附加：按增值税的 3%缴纳。
4. 地方教育附加：按增值税的 2%缴纳。
5. 城镇土地使用税：由土地使用人缴纳，根据土地的等级和面积计算税额。
6. 印花税：按照租赁合同金额的一定比例缴纳，税率为 0.1%。
7. 企业所得税（如果出租方为企业）：将租赁收入计入应纳税所得额，按照企业所得税税率缴纳。
三、私自转卖集体土地犯法吗怎么处理
私自转卖集体土地是犯法的。集体土地属于农村集体所有，未经法定程序不得私自转让。
处理方式如下：
1. 对于私自转卖集体土地的行为，相关部门会责令改正，没收违法所得，并处罚款。违法所得指转卖集体土地所获得的收益。
2. 如转卖行为构成犯罪，将依法追究刑事责任。可能会被判处有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
3. 被转卖的集体土地会被收回，恢复其集体所有的性质。同时，相关责任人要承担因私自转卖行为给集体造成的损失赔偿责任。总之，私自转卖集体土地是严重的违法行为，必须予以严肃处理。
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