看数据分析，房地产现状如何？
昨天（10月18日），国家统计局发布了一系列数据。作为楼市研究者，比较关注是整体的经济运行情况和房地产市场的数据。
今年第三季度GDP增速4.8%，低于上半年的5%。今年的GDP增速目标为5%，最后一个季度需要加速冲刺了。
房地产市场运行情况如何？房地产支持政策究竟有没有起到效果？这次的数据也基本上能够告诉我们整体市场运行的概况。
房地产开发投资方面。2024年1-9月，房地产开发投资为78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。从国家统计局公布的数据可以看出，今年以来，房地产开发投资增速呈现下滑的趋势，但整体变化比较微小。同时也显示9月份的数据有所回升。
数据来源：国家统计局
房地产开发投资这个数据还是能够一定程度上反映房企对后市的看法，目前这个数据变化比较小，还很难判断房企对后市的看法是否有所改观。
新开工面积、施工面积及竣工面积方面，这些数据也延续了之前的下滑态势，整体变化不是特别大。
销售及待售方面。2024年1-9月份，新建商品房销售面积下降了17.1%，住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额下降22.7%，住宅销售额下降24.0%。从国家统计局发布的数据来看，虽然新建商品房销售面积和销售额增速都是下降的，但确实呈现回升的态势。还是能一定程度上说明今年以来，新建商品房市场整体销售有所回暖。
数据来源：国家统计局
再看看库存情况。到了9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。相比于8月底的数据，这一数据的增速是有所放缓的。这样说明9月份以来的去库存也有一定的效果了。
房价的数据目前还没有发布，但从新建商品房销售面积及销售额的情况来看，销售面积的回升幅度是高于销售额的，说明新建商品房销售价格是在下跌的。这说明目前整体市场还是一个以价换量的市场。
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