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霸气！京东38.5亿进军商业地产！电商全面出击！合肥实体商业将迎来逆袭！

花匠小妙招
2025-03-07 17:06

风向大变！

不可一世的电商巨头们

无一例外

都看上了一样东西

实体商业

……

曾经电商抢占实体

如今电商拥抱实体

相爱相杀

究竟都经历了什么？

京东38.5亿进军实体商业

在8月8日北京土拍大战中，第一宗完成交易的是唯一的一宗商业办公用地：北京经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块。该地块没有在北京国土局参与现场竞拍，竟然直接由京东集团负责人在北京国土局现场签字成交！最终京东以38.5亿元成功摘得地块，一时震惊四座。

据悉，当天下午共3宗“限售价”用地及1宗商办地一齐走向拍卖台，北京经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块是本月唯一一块入市的商办性质用地，该地块建筑控制规模为264058.65平米，是B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地，容积率3.5，控高60米；C14C-2地块164551平方米，容积率5，控高80；C14S-1地块则将用于建设公用停车场。

该地块要求“商业全自持，车位无偿代建”，如此苛刻的要求依然获得了品牌电商平台京东的青睐。一位接近京东的人士表示，京东拿地的主要目的应该还是整合上下游产业链，一方面扩建自己的总部，另一方面也可以出租给合作商，在周边形成围绕京东的产业生态，就像阿里在杭州，腾讯在深圳一样。

而在8月9日，京东集团在北京亦庄总部召开零售创新战略发布会，宣布在其占据优势的3C领域率先试水，正式公开了筹划一年之久的线下京东之家和京东专卖店，并称在2017年底前将在全国开设超过300家以3C为主的零售体验店，通过技术驱动融合线上线下的方式，重构零售业的格局。

图片来源见水印

京东作为中国重要的几大电商平台之一，在电商界风头日盛，然而近几年以京东、天猫等为代表的电商平台纷纷开始涉足实体商业，马云甚至发言称：纯电商时代将结束，线上、线下、物流将形成新零售业！

由此可见，实体商业的未来更加清晰。作为实体商业经济的重要载体，商业地产必将成为城市实体经济发展的重要推动部分，特别是地产政策调控，住宅产品逐渐回归“居住”属性的今天，商业地产的价值愈发明显。

电商大鳄纷纷涉足地产

作为轻资产电商巨头，京东已在多地布局土储。京东财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，计划用于建设仓库。该公司拿地、建设仓库和购买设备已累计耗资48亿元。

其实，电商涉足地产行业早已不是什么新鲜事了。下面我们就来盘点下中国电商大鳄们涉足的那些地产。

1、腾讯地产

马化腾是比较喜欢买地的，现在腾讯的地产数再互联网公司中无出其右，据统计，现在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七大城市均有腾讯的部分地产，且面积广阔，实在是土豪。

相关地产：

深圳市高新科技园北区的腾讯深圳总部大厦总高193米，共39层，总建筑面积88180.38㎡，目前该地产估价50亿元。

深圳科技工业园内腾讯滨海大厦将于今年下半年成为新的总部大厦，总建筑面积345570㎡。包括一座248米高50层楼的南塔楼，一座194米高41层楼的北塔楼，地产估价200亿人民币。

2、阿里巴巴地产

阿里巴巴的地产相较于腾讯就缩水了很多，目前只在4个城市持有地产，但是建筑风格多变，胜过腾讯。

相关地产：

位于杭州滨江区的阿里巴巴总部大楼，总建筑面积136000㎡。目前估价27亿元。

深圳后海总部基地的国际运营总部和商业云计算研发中心项目总建筑面积约80000㎡。目前该地产估价120亿元。

3、百度地产

百度公司在北京、深圳、上海、阳泉拥有地产，这些地产比较有辨识度，充满了科技感。

相关地产：

百度大厦在上地科技园区，总建筑面积为91500㎡，俗称“搜索框”大厦。目前估价30亿元。

百度深圳研发中心及国际总部位于深圳市南山区高新技术产业园，建筑面积超过220000㎡，由东西两座塔楼组成，可容纳万名员工。目前该地产估价110亿元。

4、京东地产

京东花在房地产上的钱的比例在互联网公司中可以说是非常高了，目前京东房产总价值近乎达到持有现金的二分之一。北京、上海、武汉、成都、广州、沈阳、宿迁都有京东的地产，面积普遍不算大，但比较精致。

相关地产：

京东商城总部大楼，位于北京市亦庄经济开发区，总占地4.5公顷，总建筑面积284000㎡，建筑高度100米，目前该地产估价60亿元。

京东信息科技园位于宿迁，园区占地570亩，总投资45亿元，建筑总面积73万平方米，包含京东商城全国客服中心、信息研发处理中心、财务结算中心、物流管理中心等四大中心。富贵不忘家乡的典范。

5、乐视地产

乐视作为互联网公司中的地产大户，最近资金链问题频出，据传谋划出售世茂工三项目来自救。乐视目前持有土地面积不少于2.5万亩。北京、上海、临汾、重庆、浙江、天津甚至海外都有地产。

相关地产：

2015年12月，乐视以10亿美金在美国内华达州拿下5500亩地，用以建设超级汽车工业城。

2013年12月，乐视在临汾落成约3000亩的生态农业产业园，具体价值预计达数十亿元。

“特色”助力实体商业更具魅力

互联网时代，电商凭借天然的低成本优势、便捷的物流服务迅速成长壮大，但这并不意味着实体商业就一定会败下阵来，商铺投资就失去了市场，实体商业也有自身优势，体验性或服务性都是电商无可比拟的。如何把优势玩转起来，是一个考验。

近年来，合肥城市发展迅速，《合肥市“十三五”商贸流通业发展规划》明确，合理布局商业网点，完善商贸服务功能和购物环境，把合肥打造为时尚购物之都。合肥大发展时代已经到来。

在合肥有很多独具特色的实体商业。位于潜山路以东，万佛路以北的天珑广场42万方购物公园落成，24小时不夜城为政务区高端白领客群提供时尚潮流品牌；商家必争之地的庐阳区四里河板块，朗峰大厦打造全明火垂直特色商业街区；备受关注的滨湖区，利港银河广场是板块内稀缺的双地铁交汇综合体项目。此外，还有合肥“城市会客厅”之称的宝利丰广场、典型的BLOCK街区的天玥中心等，都是未来合肥特色商业的代表。

2017年，合肥商业综合体大爆发的一年，据我爱铺网数据统计，今年合肥新开业商业体高达19个！

合肥的实体商业将呈现百花齐放的态势，合肥商业格局也将在一轮接一轮的商业体“大爆炸”中进一步优化。