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孙婷与高东苓房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

花匠小妙招
2024-09-17 18:09

山东省青岛市市南区人民法院

民事判决书

（2019）鲁0202民初3516号

原告：孙婷，女，1992年10月12日出生，汉族，住新疆哈密市。

被告：高东苓，女，1973年11月18日出生，汉族，住青岛市市南区。

原告孙婷诉被告高东苓房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙婷到庭参加诉讼，被告高东苓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

孙婷向本院提出诉讼请求：1.确认孙婷、高东苓2018年10月1日所签订的《商铺分割租赁合同》于4月30日解除；2.高东苓退还孙婷剩余房屋租金22916.7元（按照原定房屋一年租金55000元计算，每月4583.3元租金计算所得）；3.高东苓承担本案诉讼费用。事实和理由：孙婷、高东苓于2018年10月1日签订《商铺分割租赁合同》一份，约定甲方分割青岛市上杭路72号味一拉面店约10平方房屋，租赁与乙方作茶谷地奶茶店经营使用。租赁期为2018年10月1日至2019年9月30日，年租金55000元，孙婷已将年租金55000元以及押金10000元支付给高东苓，并签订了合同。现因孙婷店铺经营不善，长期持续性亏损，于4月23日与高东苓协商退租事宜，协商申请于4月30日前解除合同，尽快完成店铺交接，请高东苓如数退还孙婷剩余租金22916.7元，并主动提出按照合同约定要求，高东苓可以不退还10000元押金，以作为孙婷提前退租的违约赔偿。但协商未果，遭到高东苓拒绝，以及不予回应处理。据此，孙婷特向贵院提起诉讼，请求贵院依法秉公判决，以维护孙婷的合法权益。

高东苓未答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审核。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：

1.2018年10月1日，高东苓与孙婷签订《商铺分割租赁合同》，约定高东苓分割部分的房屋，位于青岛市上杭路72号味一拉面店铺局部分割部分，面积10平方米，租赁给孙婷做茶谷地奶茶经营使用；该商铺局部分割出租部分租期为一年，自2018年10月1日起至2019年9月30日止，年租金55000元，租金合同签订日一次性支付给高东苓；如孙婷合同期满前提前退租，押金不退。

2.2019年4月20日开始，孙婷通过微信软件向高东苓提出退租，双方就退租事宜进行了协商。

本院认为，孙婷与高东苓签订的《商铺分割租赁合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案高东苓未同意解除合同，《商铺分割租赁合同》虽就提前退租的押金处理作出了约定，但未明确赋予任何一方单方解除合同的权利，因此不符合按照当事人约定解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，孙婷未举证存在上述情形，且承认高东苓不存在违约行为，因此不符合按照法律规定解除合同的条件。综上，本案不符合约定或者法定的合同解除条件，因此本院对孙婷解除合同的诉讼请求不予支持。因合同未解除，故本院对退还房租的诉讼请求亦不予支持。高东苓经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

驳回原告孙婷的诉讼请求。

案件受理费373元，由原告孙婷负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。

审判长　姜　艳

审判员　孙　瑛

审判员　王　鹏

二〇一九年六月二十七日

书记员　赵梦坤