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以案释法

案 情 回 顾

2023年3月,张小某与李某签订了《门店租赁协议》,承租了登记在张小某父亲张某名下的门店。租期到期后,李某仍欠付部分租金。后张某将李某诉至法院,要求支付欠付的租金。案件审理过程中,李某抗辩称,自己并没有与其签订《门店租赁协议》,张某无权向李某主张欠付租金,请求依法驳回张某的全部诉讼请求。

法 院 审 理

法官在审理案件中查明,张某与李某虽然未签订书面的《门店租赁协议》,但李某在签订《门店租赁协议》前就知道该门店的权属属于张某,张小某是受其父亲张某的委托与李某签订的《门店租赁协议》。

根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条规定:受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人。

本案中,张小某是以自己的名义与李某签订的《门店租赁协议》,李某在订立合同时就知道,张小某与张某之间的委托代理关系。因此,虽然李某并未与张某签订《门店租赁协议》,但该协议直接约束张某和李某,张某有权向李某主张欠付的租金。

法 官 提 示

委托人介入权指的是在受托人与第三人的合同关系中,委托人取代受托人的地位,介入原本是受托人与第三人的合同关系中,享有受托人的权利,承担受托人的义务,是对合同相对性的一种突破。

法 条 检 索

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百六十二条:代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

第九百一十九条:委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十五条:受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人;但是,有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

原标题:《以案释法 | 对方没与我签订租赁合同,就无权问我要租金吗?》

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