首页 > 分享 > 城市筑梦·法律守航 ③丨司法建议助推老旧小区加装电梯“隐患消”

城市筑梦·法律守航 ③丨司法建议助推老旧小区加装电梯“隐患消”

花匠小妙招
2025-04-04 19:41

导语

安得广厦千万间，“安居乐业”自古以来就是人民共同的美好愿望，住建工作面广事多，物业服务、商品房买卖、商品房租赁、建设工程合同等方面民事纠纷易发多发，事关人民群众切身利益。2023年9月，最高人民法院与住建部联合印发《关于建立住房城乡建设领域民事纠纷“总对总”在线诉调对接机制的通知》，提出要充分发挥调解在化解住建纠纷中的基础作用，做实预防在前、调解优先、运用法治、就地解决，从源头上减少诉讼增量。

今天起，丰泽法院官方微信公众号推出《城市筑梦·法律守航》栏目，介绍泉州市住建领域协同解纷中心各项工作，同时以案释法、以法明理，引导当事人以非对抗的方式低成本、高效率解决住建纠纷，促进纠纷预防在源头、化解在萌芽、解决在前端。

梳理发现老旧小区加装电梯行业存在机构资质不佳、费用收取不透明、纠纷调处不理想等问题

老旧小区加装电梯工作，不仅有助于提升业主的生活质量，改善居住环境，还能有效提高小区住宅的整体品质，增强居民的幸福感和获得感，切实回应了人民群众对美好生活的向往。丰泽区作为中心城区，近年来随着老旧小区加装电梯逐步普及，涉诉矛盾纠纷逐年增加。

通过进一步分析相关涉诉案件，丰泽法院梳理出小区电梯加装行业目前存在以下几个问题：

一是电梯加装机构的资质、经营能力良莠不齐，市场风险承受能力不足。

二是电梯加装机构在费用收取方面存在着收费标准不透明、收费随意性大等现象，且存在着预付款占比过高、款项缺乏必要公示及监管等问题。

三是相关主管部门对无资质开展电梯加装业务及不诚信电梯加装机构信息收集较为滞后，未能及时向社会公众进行预警，且在矛盾发生时，对矛盾纠纷的调处效果尚不够理想。

法院向住建部门发出加强资质审查、履约资金监管、矛盾纠纷调处的司法建议

鉴于此，丰泽法院向当地住建部门提出加强对参与老旧小区电梯加装机构的资质审查以及在经营过程中的日常巡查及监管、探讨建立小区电梯加装机构合同履约资金监管的可行措施、指定专人负责相关矛盾纠纷的调处工作，加强与区法院、司法局、市场监督管理局等部门的联动协调，进一步提升调处成效等三点司法建议。

住建部门作出积极反馈和改进措施

收到丰泽法院的司法建议后，当地住建部门高度重视，并采取相应措施：一是在拟加装电梯各单位联合踏勘阶段，严格审核设计单位资质，现场踏勘时提醒建设方（小区业主）后续将电梯施工发包给具有承包资质的施工单位；电梯施工过程中，联合区相关职能部门在全市首推对井道土建施工过程中工程质量安全问题给予指导，以书面的形式向加梯机构下发责令整改通知书并督促整改，对发现的问题及整改情况进行台账管理。

近日，丰泽区自然资源局、住建局对丰泽区增设电梯存在未按规划审批图纸施工行为的单位予以公开通报。