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无锡红豆国际广场市场报告.ppt 免费在线阅读

花匠小妙招
2025-04-11 03:29

无锡市11月市场月报（区域）研展部 2008年11月 1.1、城市整体－量价 11月无锡整体市场的成交量价均有所回升。 1.2、城市整体－供求 11月全市整体供应量较上月有所减少，成交量略有上升，批售比回落。 * 1.3、城市整体－销售率 11月全市整体的销售率较上月有所上升。注：销售率=本期成交/（期初库存+本期新增） 1.4、城市整体－存销比 11月整体市场的库存进一步增加，存销比维持不变。 * 注：销售率=本期成交/（期初库存+本期新增）无锡万科市场总体表现示意 11月新增供应：本月无锡万科新推案1.21万平米；环比下降72% ； 11月成交面积：本月无锡万科成交1.68万平米, 成交金额0.86亿元；成交面积环比增加89%； 11月成交均价：本月无锡万科成交均价5153元/平方米；环比下降12%，同比下降34% 。 11月销售率：本月无锡万科住宅销售率为46%，较上月明显好转。 1.5、无锡万科整体表现 1.6 城市整体－市场份额前五名同行 08年1－11月份市场份额前五名销售金额及市场份额 08年1－11月份市场份额前六名销售金额及市场份额同比 08年1-11月市场销售金额份额万科排名第一，其次为阳光的三个项目。本案的销售金额和市场份额同比均有所降低，阳光由于今年新开阳光嘉园和蠡湖壹号两个项目，份额同比显著增长。洛城也是由于今年洛城德院、上院和橙郡三个项目的新开拉动份额同比增长。 2.1、市场结构－分产品线供求无锡万科项目成交结构无锡万科项目供应结构注：结构为套数比无锡城市成交结构无锡城市供应结构本月首置产品新增供应4.6万平方米；成交比10月稍有上涨，价格环比略有下降。 11月新增: 4.6万方, 较上月减少9.2万方, 同比-34%； 11月成交: 5.3万方, 环比+24%,同比-32%； 11月均价: 5477元, 环比-1%，同比+2%；单位：万平米万科首置（无锡城市万科首置情况）： 20.5 首置市场（城市整体）：单位：万平米本月首置产品新增供应1.0万平方米；成交比10月有较大增长，价格环比大幅下降。 11月新增: 1.0万方, 较上月增加0.5万方, 环比+106%； 11月成交: 0.77万方, 环比+196%,同比+1000%； 11月均价: 5094元, 环比-16%，同比-45%；万科首改（无锡城市万科首改情况）：首改市场（城市整体）： 11月新增: 25.5万方, 较上月减少3.1万方, 同比+46%; 11月成交: 14.3万方, 环比+14%,同比-41%； 11月均价: 5140元, 环比+9%，同比-2%；单位：万平米 20.5 首改市场仍为无锡市成交重点；本月首改产品新增供应25.5万平方米；成交较上月略有上涨，价格环比也有所上升。首改市场仍为无锡万科项目成交重点；本月首改产品新增供应0.14万平方米；成交较上月略有上涨，价格环比降低。 11月新增: 0.14万方, 较上月减少0.4万方, 同比-46%; 11月成交: 0.66万方, 环比+43%,同比-31%； 11月均价: 5979元, 环比-10%，同比-32%；单位：万平米再改市场（城市整体）： 11月新增: 9.5万方, 较上月减少2.4万方, 同比-20%; 11月成交: 7.7万方, 环比+15%,同比-41%； 11月均价: 7333元, 环比+10%，同比+13%；单位：万平米 20.5 万科再改（无锡城市万科再改情况）：本月再改产品新增供应9.5万平方米；成交较10月大幅上涨，价格环比也有所上升。单位：万平米本月再改产品新增供应0.04万平方米；成交较10月有所上涨，价格环比有所下降。 11月新增: 0.04万方, 较上月减少0.02万方, 同比+100%; 11月成交: 0.25万方, 环比+127%,同比-40%； 11月均价: 4603元, 环比-8%，同比-34%； 3.1 主要竞争对手本月营销动态【竞争对手】集景花园本月8号推出5188元起的优惠价格，22号又加推部分三房，带来部分成交；紫金门进入尾盘销售阶段，基本无去化。金科观天下本月推出二期房源，成交量大幅上涨，均价略有下降。蠡湖壹号本月随着江阴看房团的到来，成交量大幅上涨，阳光嘉园二期加推部分房源，成交量升价跌。华润本月推出大幅优惠促销活动，11月成交量较上月有所上升。 /　 ↓14% 6408 ↑152% 3317 瑜憬湾 /　栖霞 / ↓15% 5501 ↑83% 3566 太湖国际社区华润 ↓11% 7566 ↑69% 468 阳光嘉园 ↓9% 11986 ↑248% 9178 蠡湖壹号阳光嘉园推出二期10、11、12、1