住建部宣布，已查清全国住房数量！开征房产税变了，提前做好准备
山丘楼评
2025-05-02 10:50 ·广东 ·房产领域创作者
最近住建部公布了一个重磅消息，全国城乡房屋建筑共有6亿栋。如果用每栋楼平均20户来算，全国住房可能超过120亿套。
这个数据是动员260多万人，花了3年时间，用“脚丈量每一寸土地”查出来的。
换句话说，现在国家已经把全国房子的家底摸得清清楚楚，连农村自建房都统计到位了，相当于给每套房子办了数字身份证。
为什么之前不公布具体数据？答案很现实，怕引发市场恐慌。比如某城市如果被曝出空置率30%，房价可能暴跌，炒房客会疯狂抛售，甚至引发连锁反应。
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所以只公布整体数据，不透露细节。但有一点是肯定的，房子真的够住了，甚至严重过剩了。
有了数据，就能为下一步开征房产税做铺垫了。
过去20年，地方财政主要靠卖地赚钱，但现在房子卖不动，土地流拍成常态。数据显示，2023年多地土地收入同比下滑超30%。以前卖一块地能赚几十亿，现在很多城市连底价都拍不出去。
财政缺口越来越大，公务员降薪、地铁停建等新闻频出。这时候， 房产税就很重要了，只要对存量房征税，就能每年稳定收钱，填补财政窟窿。
房子成了金融工具，必须挤泡沫。
统计发现，全国有大量房子空置，尤其是一二线城市的投资房。比如某炒房客手握50套房，只出租3套，其他常年空着。
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这种囤房行为推高了房价，也让普通老百姓买房越来越难。房产税一旦开征，持有成本飙升，炒房客要么降价抛售，要么老老实实出租，市场供需会逐渐回归理性。
房产税怎么收？普通人要担心吗？
房产税的原则就是保护刚需，打击囤房。
从试点城市（如上海、重庆）和学术研究来看，房产税大概率会这样设计：
免税面积：首套房不征税，或按人均60㎡免税（比如一家三口住180㎡以内不交税）。
阶梯税率：第二套房开始征税，税率从0.5%起步，房子越多税率越高。比如第三套房税率可能到2%，第五套到5%。
农村房暂缓：农村自建房、小产权房可能暂时不纳入征税范围。
所以只有1套房的话，基本不用交税，甚至可能因房价下跌而受益。
有2-3套房，中等压力。比如市值500万的二套房，按0.8%税率算，每年交4万，可能促使部分人卖房或出租。
囤房大户，噩梦来了。假设某人有10套投资房，总市值1亿，按2%税率算，每年缴税200万。
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当房产税真的落地时，房价会大跌吗？
1. 整体稳中有降，但不会腰斩，学术模型显示，房产税可能让房价下跌3%-12%。
比如500万的房子，可能降到440万左右。但暴跌可能性低，因为“限跌令”会托底。
2. 二手房挂牌量暴增
目前全国二手房挂牌量已超1000万套，房产税一出，抛售潮会更猛。特别是三四线城市的“老破小”，可能降价也难卖。
3. 租房市场迎来春天
囤房客为了抵税，会把空置房投入租赁市场。预计一二线城市租金可能下降10%-20%，租房选择更多。
