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中高档小区规划设计初探 ——以恒大绿洲和恒大名都为例 本文以恒大名都和恒大绿洲为例， 通过对两个住宅规划设计特征的对比分析展现 其优势及突出的问题，探讨适宜的解决途径 居住小区是城市居民生活的重要环境， 是城市的基本组成部分。 随着生活水平的提高和 对改善居住环境的突出要求， 业主对小区的建设水平要求越来越高。 规划设计是小区建设的 最先环节， 深刻影响着小区的总体建设水平， 因此住宅小区居住环境的优劣， 首先取决于规 划设计方案的优劣。 近年来，西安市相继建成了一批具有西安特色、绿色宜居、具有代表性 的居住小区， 极大地改善了人居环境， 推动了建设可持续发展城市的进程。 但在小区规划设 计方面容易被忽视的一些问题也随着时间的推移和理念的创新而彰显出来， 例如社区功能欠 缺、居住组团布局不合理、环境维护不到位、服务性设施缺乏、居住环境存在安全隐患等。 下面以恒大名都和恒大绿洲为例来说明 一、个案基本情况简介 图一 恒大名都 图二 恒大绿洲 （一）恒大名都基本情况简介 恒大名都东临酒十路， 南邻矿山路， 北邻北二环延伸线， 距东二环仅 1200米，交通便利。 恒大名都项目总占地 117亩，总建筑面积 31 万平方米，共 31 幢住宅，分两期开发。恒大名都 一期有 24栋 18层的高层，面积区间从 60平方米到 180平方米，主力户型为 80多平方米的两房 和 100平方米左右的三房。 恒大名都小区园林景观由美国奥斯本环境艺术有限公司设计， 体现出尊贵不凡的欧式宫 廷风格，在 40000 平方米的法国皇家园林景观中，有 2700平方米开阔湖面，多处法式平台、 喷泉、跌水，以及沿湖而生的植被，让人多方位领略湖岸景色。 恒大名都位于酒十路与矿山路十字西北角， 占地面积 117.8979 亩，总建面 31平米， 小区 绿化面积高达 40000平米。绿化覆盖率达到 45%以上。小区总规划约 2597户，一期规划 1716 户。 （二）恒大绿洲的基本情况简介 恒大绿洲项目位于西安唯一的城市内河浐河的西岸 , 拥有 1000 米一线水岸景观，东与 拥有万亩果林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔， 半坡遗址， 占据灞新区门户。 恒大绿洲项 目周边市政绿地面积超过 20 万平米，流水水面超过 10 万平方米，原生态自然环境优越。 本案距市中心 -- 钟楼的直线距离仅 8 公里，且有规划中的地铁线经过，交通便利快捷。 恒大绿洲项目规划总建筑面积近 60 万平方米，完整的拥有河、林、岸等现代都市极度 稀缺的原生态自然景观，四周空旷，空气流动性强，氧离子浓度高，清新湿润，形成巨大 的天然氧吧。恒大绿洲小区配有大型商业、运动中心，布局上综合考虑了整体性、 系统性和 可持续性，形成集居住、观景、商业、教育、文化娱乐等功能于一体的“西北第一水城” 。 恒大绿洲位于咸宁东路和浐河交汇处西北角， 占地面积约 390 亩，总建面约 68 万平米， 小区绿化面积 1000000 平米，绿化覆盖率达到 45%以上。小区总规划约 4410 户，一期规划 1298 户。 二、小区规划设计初探 （一）规划结构 居住区规划结构，
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