首页 > 分享 > 北方地区民用建筑的冬季防冻措施

北方地区民用建筑的冬季防冻措施

花匠小妙招
2025-06-24 09:52

来源：远洋设计汇

如有侵权，请联系删除

我国的北方地区，冬季气候寒冷。因为设计、施工、物业的原因，很多民用建筑在冬季防冻及保温方面出现了很多问题，如：冷风入侵或围护结构保温不良导致房间室内温度过低且采暖能耗增加，水管或空调箱的加热盘管冻裂，电梯或扶梯停运，人员摔伤，车辆打滑，暴雪压塌玻璃顶等事故，给人们正常的生产及生活带来了诸多的不便，造成了不必要的经济及人力损失。因此，进行冬季防冻措施的总结及研究，有着非常重要的意义。

一、空调及通风系统的冬季防冻措施

1. 严寒地区的空调系统设置预热系统+温水系统。预热系统为高温水或蒸汽（高温水温一般采用85/70℃，接空调器的预热盘管），温水系统为低温水（水温一般采用65/50℃，接空调器的表冷器）。在室外气温≤-5℃时，开启预热系统。

2. 严寒地区的预热盘管采用翅片管加热器。翅片管加热器可接入蒸汽或高温水，采用无缝钢管制作，不易冻裂。

翅片加热器

3. 空调风系统及通风系统，与室外大气联通的风管上设置电动保温阀。可在系统停运时，关闭保温风阀，避免室外冷风侵入。

电动保温风阀

4. 防排烟系统，与室外大气联通的风管上设置重锤式止回阀或与消防风机强电连锁的电动保温阀，可在非火灾时，切断室内与室外大气的联通风路，避免室内热量流失。

5. 人员主出入口设置门斗。公共建筑的第一道门处设置电热风幕，第二道门处设置热水风幕。冬季有冻裂危险的水管不能从门斗区域穿越。

6. 楼控系统设置防冻报警。北方项目的空调箱及新风机组，其预热盘管及表冷器的迎风表面，设置温度传感器。当温度≤4℃时，给楼控主机发出防冻报警信号，同时全开水路电动阀，全闭新风保温阀，新风机组及空调排风机停运，空调箱的回风阀全开。待温度回升时手动恢复正常。

二、管道及设备的冬季防冻措施

1. 地下汽车库的冬季防冻措施。为降低供暖的运行费用，北方地区的地库冬季一般不采暖，为避免地库内的水管冻裂，常采用以下的办法：

（1）自喷系统采用预作用系统。

（2）易冻区域的给排水管道、消火栓管道、报警阀前自喷环网管道，设置电伴热保温。易冻区域为北方地区汽车坡道出入口30米范围内、严寒地区通风竖井4米范围内、严寒地区直通地面的室外楼梯门4米范围内。

管道外缠电伴热

（3）非易冻区域的给排水管道、消火栓管道、报警阀前自喷环网管道，设置防冻保温。

2. 不采暖场所的冬季防冻措施。冬季不设置采暖的场所一般为住宅大堂、楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走廊、住宅地下室。

（1）自喷采用预作用系统或设置电伴热，设置电伴热时需采用易熔合金喷头。

（2）水暖尽量合用管井，可利用暖管的热量，避免冻害。

（3）水管及消防箱不能靠近外墙或外门布置。不可避免时，设置防冻保温或电伴热。

3. 室外市政管道及设施的冬季防冻措施。

（1）室外的市政水管、化粪池、消防水池、隔油池的运行水位，需位于冻土区以下。

（2）在严寒及寒冷A区，管道、化粪池、消防水池、隔油池的检查井需采用保温井盖，以避免出现冬季冻害。保温井盖采用两层，外层为球墨铸铁材质，内层为木质，两层井盖中间填充保温材料，可有效抵御冬季的严寒。

保温井盖

（3）冬季需运行且明露室外的水管、冷却塔等，采用电伴热保温或设置电加热器。

（4）严寒地区，污废水系统的室外伸顶通气管，不能设置球形通气帽，应采用伞形通气帽，可减轻管道内壁的结冰情况。室外的伸顶通气管，需放大一号管径，因管道的内壁会结冰，导致通气管的流通面积变窄。

三、电梯及室外扶梯的冬季防冻措施

严寒地区，当冬季温度低于-15℃时，一般常规的电梯及扶梯，如处于断电或有电静止的工况，会存在启动困难的情况，必须采取加热的防冻措施。

1.电梯机房可设置电暖器、蓄热型电暖器、空气源热泵机组等，使机房的室内温度维持在5℃左右。

2. 室外扶梯一般采用全玻璃封闭，在人员出入口设置电热风幕，使扶梯的温度维持在5℃左右。

四、电热融雪系统的应用

北方地区冬季降落雨雪时，会使道路积雪或结冰，造成人员及车辆行走困难，人员摔伤、车辆打滑、交通事故等，给人们的生活及生产造成了极大的干扰。

电热融雪系统可解决这个难题，它由电源、发热电缆、控制系统组成，发热电缆敷设于道路或屋顶下方，可将冰雪融化。电热融雪系统可自动运行，在有冰雪时自动开启，无冰雪时自动关闭。民用建筑一般在人员主出入口室外台阶、大堂室外落客区、室外电瓶车坡道、室外汽车坡道、中庭的玻璃采光顶等区域，设置电热融雪系统。中庭的玻璃顶为轻质屋面，积雪会压塌玻璃顶，影响采光。如采用人员清扫积雪，比较危险，且费用较高。

地库坡道设置电热融雪系统

五、建筑专业的冬季防冻措施

1.空调板、出屋面的构筑物（如：管井、风道、结构柱、装饰柱）、女儿墙等，其保温需全覆盖，避免出现冷桥。

管井出屋面保温详图

结构出屋面保温详图

2.围护性（非装饰）透明明框幕墙采用断桥铝合金框架；围护性（非装饰）隐框幕墙的开启扇采用断桥铝合金构造。

3.人员主出入口设置门斗，寒冷地区设置2道门，严寒地区设置3道门。

4.主入口的大门，门框周边有密封条，门下有密封条刷。

5. 人员及车辆的主出入口，均需避开冬季主导风向，且采用门斗拐弯，增加冷空气流入室内的阻力。

门斗拐弯

6.地库车辆出入口设置二道快卷门，在没有车辆出入时关闭，在有车辆出入时依次迅速开启，可避免冷风大量冲入地库，有利于维持地库的温度。

地库坡道的快速卷帘门

7. 外墙上的风口不能直接与风管连接，应设置土建静压箱，风口与静压箱连接，静压箱再与风管连接。土建静压箱需按外墙做法进行保温，以避免形成冷桥。

六、施工时应注意的问题

1.复核设计图纸。

2.对围护结构的保温进行逐项检查。

3.保温材料需逐项检查才能进场使用。

4. 中庭顶部的门窗需确保关闭严密不漏风，避免冬季冷风大量冲入楼内。

5.幕墙、装饰柱在层间必须封堵严密，幕墙与女儿墙的衔接处也需封堵严密，避免冬季形成烟囱效应，减少热量流失。

七、物业公司应注意的问题

1. 供热前的准备工作。

在供热前1个月，需完成以下准备工作，以确保建筑在冬季的正常运营。

（1）成立冬季供热及防冻管理工作小组。明确各组员的职责及工作范围，对物业人员进行供热及防冻技术的培训及演练，制定应急措施。

（2）防冻物资的准备。提前采购防冻物资，如：防风门条、防风门帘、保温材料、电伴热带、移动式电热风幕、移动式电暖器等。

（3）建筑围护结构的检查及维修。检查屋面及外墙的保温材料无破损，外窗能正常启闭且处于关闭状态，人员出入的外门防风条齐全无破损，外门的地弹簧工作正常。

（4）供热系统及机电管路的检查及维修。检查主机房设备的换季保养、管线及阀门的夏冬转换模式、末端设备的检修。对冬季无水要求的易冻管道及设备进行泄水及吹干，对冬季有水要求的易冻管道及设备进行防冻保温或电伴热设施的检查及维修。检查通风系统、防排烟系统、空调风系统与室外大气联通阀门的保温性能及工作性能，保证阀门保温优良、运转灵活。电梯机房的排气扇洞口需封闭。

2. 供热中的巡检要求。

（1）加强对地库出入口、人员主出入口的巡视，出现冻害及时处理。地库出入口的快卷门需起降迅速。

（2）楼内整体需保持微正压，以减少室外冷风冲入。出现负压时，需适量降低排风量。

（3）人员主出入口的门斗，大门采用Z字形开启方式，人员拐弯出入，增加空气流通的阻力，阻挡冷风冲入室内。

（4）需密切关注楼控主机中空调箱及新风机组的防冻报警信号，收到报警时需派人到现场及时处理。

3. 极寒天气的应急处理。

（1）提高锅炉房或热力站的供水温度。

（2）暂时关闭新风系统并封堵新风口。

（3）开启所有大门口的热风幕，并满负荷运行。无人员出入时，大门需迅速关闭。

（4）在冻害的易发区域，增加移动式电加热器（如：移动式电热风幕、移动式电暖器）。

结语

最近几年极寒天气频繁发生，给社会正常的生产及生活造成了极大的经济损失，本文从设计、施工、物业等三个纬度总结了一些冬季防冻的措施，希望给相关从业人员一点启迪，减轻极寒天气给民用建筑带来的危害。