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闵行大华星樾官方网站 | 官方售楼处项目双城市展厅已经开放

花匠小妙招
2025-07-02 14:45

【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

总价预计600万+

8号线地铁房

「大华星樾」

将推洋房约108㎡约255套

叠墅约135-160㎡

效果图&官方户型首次曝光！

项目双城市展厅已经开放

指导价约6.9万/㎡！

预计9月一次性取证入市！

两个展厅的地址分别在浦江生活广场/山姆会员商店(上海浦东店)。【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

预计8月底开放售楼处，9月入市！主力户型建面约108㎡洋房&135-160㎡叠墅，首开洋房房源，整盘联动价6.9万/㎡！【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

洋房官方户型图首次曝光：

【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

根据公示，项目将打造20幢5F的叠墅、6幢8-9F的多层洋房、1幢10F的保障房、1幢2F的物业配套用房。【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

近日，地块发布规划公示，拟建纯低密住区：

据了解，项目将推出建面约108㎡3房2厅2卫（洋房），预计总价约700万上下；多层住宅则为叠墅产品，其中上叠建面约135㎡【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，下叠约158㎡，中间大平层约143㎡，预计总价约900-1200万左右！

户型分布示意如下：

【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

口令：大华星樾

根据方案显示，该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路。

用地面积50293㎡，容积率1.2，绿地率35%，总建筑面积98626㎡，地上计容建筑面积60352㎡，地下建筑面积35292㎡，停车位649个。【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

从规划图上可以看到，该项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口，且地面无车位、全人车分流。

此前公开资料显示，该项目要求中小套户型占比不得低于50%，【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)全装修比例100%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

其他规划建设要求摘要：

公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)生活服务点建筑面积300平方米。

在今年4月一批地次轮中，该地块吸引了包括中海、金茂、中铁、大华等在内的12家竞买人，经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节。最终由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，联动价6.9万/㎡。

从地理位置上看，该项目一路之隔8号线江月路站，自驾可由浦星公路上南北高架；周边配套有卜蜂莲花、浦江城市生活广场，上海仁济医院南院等。

从各方面来看，大华闵行浦锦街道项目都应该算是2024年值得重点关注的楼盘之一。【闵行大华星樾】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

地理位置可谓优越，基本实现步行即达地铁站、商场、医院等硬性生活配套；洋房+叠墅的产品，3000元/㎡的装标，涵盖高端改善；对比西侧次新房保利锦上，容积率更低，价格上也相对有一定优势。

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这个夏天，栀子花突然成为茶饮界顶流。

在栀子鲜花最大产区四川，其收购价格已经飙升到了30多元一斤，而往年当地栀子花收购均价不过5—6元一斤，上涨幅度超过6倍。

栀子花走红的背后，与新茶饮对香气的追逐分不开。霸王茶姬、奈雪的茶、益禾堂、古茗、喜茶、沪上阿姨等多家新茶饮企业，都在近期上架了含有栀子花成分的饮品。

业内人士表示，新茶饮的推陈出新和上下游的供应是相辅相成、相互推动的，售卖端的需求会反推原料的开发，同时原料的开发也会极大地影响到品牌的产品研发。

随着栀子花的身价不断上涨，不少花农正在积极扩产，但这个风口还能持续多久没有人能给出判断。

图/图虫创意

“花比肉都贵”

栀子在我国有上千年的种植历史，其花可以用来窨茶，果实栀子则可入药。作为药材栀子，其主产区位于福建、浙江等地，而作为食用花卉，其最大产区则位于四川。

四川省科协委员、雅安市茶叶学会秘书长郭磊告诉中国新闻周刊，今年全国用栀子花窨制的茶叶产量有3万吨以上，其中95%都出自四川。栀子花在四川的种植区域主要分布于雅安、乐山、自贡三个地方，总共有大约15万亩。

在蔡耀松记忆中，从其父辈开始就一直种植栀子花，如今其名下的四川种茶人茶业有限公司，是雅安当地小有名气的茶企，既有栀子花种植基地，又有茶叶加工厂，核心产品就是栀子花茶。

栀子花从采摘下来到窨制成栀子花茶大约需要12天的时间，其做法与茉莉花茶并无二致：将新鲜的栀子花与绿茶融合在一起，利用茶叶较强的吸附性和栀子花的吐香，使茶叶吸附花香。待绿茶吸附香气之后，再通过机器进行筛茶，将茶叶与花分离。

“其实在我们当地，一直都有制作栀子花茶的传统，不过原来都是直接冲泡清饮，当时的栀子花价格也不过几块钱一斤。”蔡耀松对中国新闻周刊表示。

随着喜茶、奈雪等新茶饮的崛起，栀子花的市场行情逐渐发生改变。

2016年，一家新茶饮企业找到蔡耀松洽谈栀子花茶业务，之后这样的客户每年都在增加，而到了2022、2023年更是直线上升。“今年我们当地的栀子花基本上被跟新茶饮有关的企业收购完了，”蔡耀松说道，“我们自己有2000多亩栀子花基地，但产量根本满足不了市场需求。”

供不应求也导致栀子花价格不断上涨。据郭磊介绍，2022年之前，栀子花的价格不过几块钱一斤，从去年开始，价格上涨速度突然加快，最高时能达到25块钱一斤，平均下来也能达到10多块钱，而今年则涨到了30多块钱一斤。“我们自己开玩笑，花比肉都贵。”

新茶饮扎堆上新

栀子花的价格暴涨，与新茶饮扎堆上新分不开。

翻看近两年各大新茶饮品牌的夏日新品菜单，栀子花的身影无处不在，且销量着实可观。去年，古茗的“云雾栀子青”上架首日卖出超50万杯；奈雪的栀子绿茶系列，上线半月销量超150万杯；霸王茶姬的“山野栀子”上新即成为销量亚军；沪上阿姨的“秋栀”系列，上架半个月销量近300万杯；今年，益禾堂上新栀子香·轻乳茶、栀子西瓜椰2款栀子新品，上市5天销量超过百万杯，多个门店更是出现了爆单情况。

栀子花茶饮走红离不开它独特的口感。

益禾堂品牌相关负责人对中国新闻周刊表示，栀子花具有香气清新馥郁的特点，而且作为大部分国人从小就熟悉的鲜花品种，它的季节属性是比较明显的，在夏天这个节点容易被大家关注到。

郭磊进一步表示，新式茶饮追求高香，之前更多是通过香精来实现，但消费升级之后转向通过天然花香来实现，而栀子花香气很高的特点恰好满足了这一需求。而且经过茶饮企业的研发，栀子花也得以扬长避短发挥优势。“传统的栀子花茶会有闷头的情况，即香得太过了，不够清爽，但新茶饮在加了奶和糖之后，香气不闷头，可谓恰到好处。”

仅仅是香还不够。“栀子花原料相对高产，比较能适应规模化的市场需求。”益禾堂相关负责人补充道。

蔡耀松表示，栀子花亩产可达1000—2000斤，而且花期相当长。以四川产区为例，栀子花一年长两茬，分别是5月初到7月和8月初到10月底，部分地区经过优化后，花期可以从5月一直持续到10月底。而且栀子花的盛花期在6月中旬，与茶叶生产季节相吻合。

不过随着栀子花原料采购价急剧上涨，许多新茶饮企业不得不寻求降本，比如减少窨制次数。

香气和窨制次数高度相关，次数越多香气越足，但对花的消耗量也成倍增长。蔡耀松表示，今年很多企业把档次降了，往年多是窨制5次甚至6次，今年降到了3次到4次。“一斤茶坯每窨制一次，至少需要0.5斤的栀子花，而少窨制一次，成本就能省下十几块钱。”

风口还能持续多久

随着栀子花的火爆，四川当地已经开始大范围扩种。蔡耀松透露，今年他们也扩种了1000多亩栀子花田，不过等真正形成规模性产出还需要4年时间。

乐山犍为的情况更具代表性。作为“中国茉莉之乡”，犍为县种花传统已有300多年。据报道，近年来，犍为栀子花种植面积急剧扩张已赶超茉莉花。官方信息显示，目前该县栀子花种植面积已超10万亩，茉莉花种植面积8.6万亩。

栀子花挤压茉莉花，背后是效益的赶超。

从种植端的成本来说，栀子花和茉莉花区别不大，都包括施肥、除草、除虫等，最大的差别是采摘，相比之下茉莉花更费工。

“茉莉花的个头和产量都没有栀子花大，因此栀子花比茉莉花更好采，在盛花期，一个工人一天能采200斤栀子花，如果换成茉莉花，一天采个十几斤就算不错了。”蔡耀松解释道。

对于花农来说，过去栀子花价格低迷的时候，种哪个都可以，但如今价格高了，栀子花的收入要远高于茉莉花，一亩地赚几万是今年常有的事情。

不过郭磊也担心，新茶饮趋势变化太快，一旦明年栀子花不火了，产量又这么大，没企业收怎么办，所以他一直在劝花农要理性。

事实上，春天来了又走的故事，在小众水果身上没少发生，比如油柑。

油柑形似小李子，入口酸涩，2021年之前只在广东潮汕地区流行。2021年3月，奈雪推出新品霸气玉油柑，“三秒苦涩，五秒回甘”的独特口感让油柑的网络热度一路走高。同年5月，喜茶也推出三款油柑饮品，再次推高了油柑的热度。

油柑的市场行情也随之提高。据媒体报道，在2021年最抢手的时候，价格甚至一天三变，卖到过每斤40元。但2022年之后，油柑价格急转直下，如今在一亩田App上，广东油柑的价格基本在2—4元/斤之间，甚至还有0.8元/斤的超低价，已经完全看不到曾经被哄抢的样子。

益禾堂方面表示，这是新茶饮行业一个不可避免的情况。从研发角度来说，适合用作产品制作的原料类型本来就是有限的，在商品经济发达的当下，其实已经被充分地开发和挖掘了。“新茶饮的推陈出新其实和上下游的供应是相辅相成、相互推动的，售卖端的需求会反推原料的开发，同时原料的开发也会极大地影响到品牌的产品研发。一个适合的好的原料，是会被同时推向不同品牌的研发，继而被不同品牌推向市场，所以势必会面临这种问题。”

在郭磊看来，外部需求是一方面，栀子花本身也需要进步。

据了解，栀子鲜花时至今日还没有被纳入普通食品管理，也未列入《中华人民共和国药典》和药食同源目录。这意味着栀子花只能以农产品的形式进行销售，极大地制约了其产品开发和市场价格。

其实栀子花作为传统食用花卉历史悠久，早在明朝《茶谱》中就有窨制茶叶的记载。近年来，四川、浙江、福建已发布了栀子花茶的团体标准，福建、湖南正在研究制定栀子花的食品安全地方标准。郭磊希望，将栀子花纳入普通食品原料管理这一天尽快到来。