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特色玫瑰花园式轻奢型居住区景观设计方案.pptx

花匠小妙招
2025-08-04 11:29

郫县421亩项目Pixian421MuProject示范区景观方案设计Conceptualdesignoflandscape2019.03

CONTENTS目录壹前期分析Pre-phaseAnalyses贰方案设计conceptualdesign叁分区详述Zoningdetails肆植物设计Plantdesign伍专项设计Specialdesign陆附件Attachment

壹前期分析Pre-phaseAnalyses

01前期分析区位分析SITE郫都区中国·四川温江区成都市主城区成都·郫县

01前期分析基地位置SITE红光小学郫都区五中北门综合市场石牛公园郫筒一小郫县西万达广场

01前期分析四至道路属于新规划发展板块，西南角将是到达本项目的主要方向，周边1公里范围内道路部分未通、交通道路以及生活配套缺乏；2#南侧已呈现幼儿园；4-2#地块示范区售房部已呈现。地块北/东侧为巷道，可利用度低地块内部横纵为双向六车道2#地块内幼儿园已建成4-2#地块内硬化沟渠约3m宽312红光小学4-2#地块已建成售楼处/示范区4-1幼儿园4-2郫都区二中规划用地主要来访通道1#地块已建成住宅及底商?地块南侧及内部为双向八/留车道，通达性强，但北侧东侧尚处于规划中；?地块南北两侧均未开发，西侧为加油站/气象站，东

01前期分析目标客户地图针对竞品，本项目客户构成进行初步研判定位：主力客群为郫筒本地客户60-70%（本地原住客群），重要客群是周边乡镇客户（唐昌、唐元、友爱镇、团结镇）20-30%，都江堰、大成都城西区域是补充客群10-20%。都江堰核心客群：郫筒地缘性客群，占比约60-70%客户来源：郫筒本地原住客群，类似郫县周边学校教师、高新西区产业园企业职工等客户年龄：25-45岁驱动因素：品牌、户型、生活配套、小区环境品质重要客群：周边乡镇客群例如唐昌、友爱镇、团结镇、占比约20-30%郫县周边乡镇机会客源导入价格挤压，机会游离核心客户竞争郫筒区域本地产品力取胜郫筒红光客户来源：乡镇客群以唐昌、唐元、友爱镇、团结镇等为主、客户年龄：25-35岁红光镇驱动因素：关注价格、城市配套、良好的教育、生活配套补充客群：都江堰，大成都城西少量客群占比约10-20%客户来源：都江堰客群，有购房资格，与郫筒有渊源的客群高新西区郫县周边乡镇犀浦客户年龄：30-60岁驱动因素：进城定居、养老、投资、居住升级等后期客群随着项目的持续开发，区域配套交通越来越成熟，红光板块需求缺口逐渐增大，受犀机会客源导入价格挤压，机会游离沙西大成都浦高房价挤压，红光板块客群比例将会逐渐增大。

01前期分析客群分析洋房客户别墅客户高层客户郫筒板块地缘性客户（60%）郫筒板块地缘性客户（70%）大城西相关板块客户（50%）职业：本地产业园区员工、个体业主、私营业主、教师、来源：郫筒城区、周边厂房产业等地缘性客户客户特征：25-40岁，三口之家为主职业：白领、产业园区企业中层、教师、来源：郫筒老城区、高新西区华为、京东方等周边厂房产业大城西相关板块客户（50%）职业：个体户私营业主、退休企业中高层来源：郫筒老城区事业单位等地缘性客户，高新区华为、京东方等企业的高层管理。客户特征：35-60岁，四世同堂、养老两口之家等地缘客户客户特征：30-50岁，四世同堂、养老两口之家、三代二胎郫都区周边县镇客户（30%）郫都区包含红光、犀浦等区域客户（30%）郫都区周边县镇客户（20%）职业：白领、企业中层、小私营业主来源：郫筒老城区、周边厂房产业等地缘性客户职业：企业高层、大学教授、个体老板来源：红光、犀浦职业：小私营业主、产业园区企业中层来源：郫筒老城区、周边厂房产业等地缘性客户其他区域客户（10%）大成都城西板块客群（20%）其他区域客户（10%）职业：个体、企业员工来源：大成都城西、部分都江堰客群职业：个体业主、企业高层来源：大成都城西羊西线、国宾板块职业：退休职工、白领、私营业主来源：大约其他区域

01前期分析客户群分析首置改善客群全市资源型客群投资型客群Bigcityeasttoimprovecustomergroup好生活状态·好环境·好教育Resourceorientedcustomersinthecity希望有套好房作为自己的终极住所Investmentorientedcustomergroup全国性投资客认可稀缺资源的增值空间

01前期分析建筑分析法式、尊贵、大气建筑风格：法式，整个外立面运用现代的审美对新古典风格的提升，创造出