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白天最是时光短花饺入汤暖夜长

花匠小妙招
2025-08-06 15:26

1. 问：住宅楼底层或底部一层二层设置社区用房或商铺，该层的住宅楼梯是否计入本层公摊。

答：本着“谁使用谁公摊”的原则，若本社区用房或商铺朝本次楼电梯有开门，则和住宅一起参与本楼的电梯楼梯公摊，若无，则电梯楼梯均为住宅公摊。

2. 问：叠排或跃层式住宅，若底层户型不通过公共楼梯入户，是否参与底部一层二层的公共楼梯的公摊。

答：原则同第一条，若底层户型不通过公共楼梯入户，即朝向公共楼梯开门，则不参与公共楼梯的公摊。该楼层的楼梯等公共部位面积均由上部户型一起参与公摊。若该楼存在公共井道，且首层住户管道亦需通过公共管井检修，则该部分管井面积全楼一起参与公摊（包括首层户型）。

注：1.遇到过测绘部门为便于计算，未将公共井道与首层户型一起公摊。

2.该修改条款，与以往测绘方式有较大不同，且和开发商思路相悖（首层户型因赠送庭院，附加值较大，开发商一般要求首层户型大于上部户型，且独立入户）。但根据目前测绘规则，上部户型面积往往大于首层户型面积。应对策略为在赠送给首层户型的地下室空间中朝公共楼梯开始一防火门，就可以将公共楼梯电梯厅等一起与首层户型公摊。

3.问：通高空间的相邻墙体是否计入面积，如何计算。

答：根据补充规定(8) 房屋内的公共门厅、大堂按一层计算面积。排屋别墅内套内的门厅、大堂按《规程》5.2.3 条第1 款规定执行。

(9) 大堂、门厅等中空不计算面积时，按净尺寸扣除（中空四周墙体结合使用功能计入相应空间面积）。

住宅通高空间的周边墙体，按轴线分外半墙及内半墙，外半墙为全楼公摊，内半墙计入该户型的套内面积。

4. 问：屋顶层，电梯冲顶层高度高出屋面高度1.2米，该部位是否需按0.5倍投影面积计算建筑面积。

答：5.2.13 屋面上建筑空间的建筑面积计算应符合下列规定：

1 屋顶的楼梯间、水箱间、电梯机房和设备用房等，应按其围护结构外围水平投影面积计算。结构层高在1.20m 以下的不计面积，结构层高在1.20m 至2.20m 的计算1/2 面积，结构层高在2.20m 及以上的应计算全部面积。

2 屋顶水箱与屋面之间的隔层，设计利用有围护结构的，应按其围护结构外围水平投影面积计算。结构层高在1.20m 以下的不计面积，结构层高在1.20m 至2.20m 的计算1/2 面积，结构层高在2.20m 及以上的应计算全部面积。