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广西·合浦·城乡天和项目营销策略方案

花匠小妙招
2025-09-11 15:19

;上业参谋机构 ;一、大势;一、政策面的影响;三、合浦县房地产市场走势观望 ? ???随着房产新政力度的加大，尤其是银行贷款的收紧，2021年合浦县房地产市场必定会受到冲击，成交量下跌已成定局，但房价仍然维持原来的水平保持一段时间不变，至少到9月份以后才开始小幅下降。预计从五月份开始，该县商品房交易量受到影响的程度将会增加。从该县的实际情况来看，估计今年内房价有松动，会出现各种形式的变相打折，但降幅不是很大。购房者的自住性需求大于投资性需求，他们乐意看到实施新政的效果，静观其变，不会急于购房。如此一来，该县房地产将步入“胶着〞状态。因此，在新一轮房产政策面前，该县房产价格整体波动不大。;二、趋势;一、城市区位价值;二、城市经济开展;三、房地产市场开展;〔一〕销售价格：　　2007年至2021年初，合浦房产均价未突破1400元左右。2021年春节后，由于北部湾经济区成立的利好消息促动，再加上品质较高楼盘陆续推出，到了5月份，均价已接近2600元左右；个别楼盘多层均价超过3000元，如合浦鸿锋步行街均价5600元、合浦财富广场均价2700元、欣欣公寓均价3000元。多数楼盘均价在2400-2700元。　　合浦县城居民和乡镇购房群体对电梯房接受程度不高，从大城市〔如广州、深圳〕返乡的年轻人容易接受电梯房。小高层和高层销售明显差于多层。小高层、高层与多层差价不大。如世豪名都小高层均价2400元，多层2700元；盛世东方高层均价2800元，多层3000元，仅仅是工程造价的差价。盛世东方一期多层已销售完毕，但目前高层销售剩下一局部高楼层未销售。　　商业物业因地段不同价格差异较大。环珠广场商业街商铺售价7000--8500元/平方，世豪名都商铺售价3500—5600元/平方。华兴步行街商铺售价东头几间一层12000元/左右/平方。中间商铺一层6000元，二层4000元。;〔二〕户型结构：　　合浦当地规划部门未执行国家关于户型面积90/70的政策，在售楼盘和在建楼盘户型不受90/70比例的限制，市场主力户型和需求较大的户型为110-120平方左右的三房二厅二卫，其次是80多平方的两房。一房的小户型???不受市场欢送，带电梯的XX公寓电梯小户型从去年十一月初至今仅售出十几套。在建小区80平米以下户型极少。调查中发现，80多平方的两房将有极大的市场空间，但目前产品很少。〔三〕小区规划：　　自合浦房地产起步以来，多数工程规模较小，几栋房就是一个小区，小区内没有任何配套设施，整体形象和质素偏低。　　近两年，外来开发商的进入，带来新的开发理念和营销理念，新开发的工程品质明显提高。如南宁开发商开发的盛世东方是合浦第一个建有游泳池的小区，来自江西的开发商开发的玫瑰花园建有标准蓝球场和儿童景观游泳池。; (四〕购房客户构成：　　合浦购房者群体以本地消费为主力。教师、公务员、私企老板、企业职员、外地购房者占购房群体40%左右；各乡镇富裕阶层来县城购房群体占60%左右。　　目前合浦楼市出现一个新动向：外地购房者逐渐增多。这些购房来自四川、云南、福建、浙江、江西、东北几省。据房管局透露，盛世东方的外地购房者占3成多。各乡镇富裕阶层来县城购房群体占60%左右　〔五〕外地开发商占据合浦房地产市场大半江山：　　2007年以前合浦房地产市场以外乡开发商为主力，07年以来，外地开发商逐渐增多。外地开发商来自南宁、江西、四川、福建、上海等地。　　从这些开发商取得土地的数量和在建工程规模来看，外来开发商已占据合浦房地产市场主导地位；他们将肩负起提升合浦房地产品质、为合浦居民多建好房子的重任。;2、房地产市场未来走势分析〔一〕价格走势预测：　　本报告预测，2021--2021年合浦房地产价格会有一个小幅上涨过程，主要是以下因素引起——　　1、随着合浦工业强县战略的实施，众多工程的推进，合浦经济将会进入一个较快的开展通道；一个经济兴旺、居民富裕的新合浦呼之欲出,购房消费能力日渐旺盛；　　2、楼盘品质有不断提高趋势，规模较大、配套较好的楼盘逐渐推向市场；　　3、北合一体化进程加快，外来购房者不断进来，为合浦房地产带来利好预期。〔二〕销售市场　　未来两年新开工工程增多，市场供给量急升，销售有一定的压力，市场争夺战即将打响。〔三〕、小区规划和产品　　随着外地实力开发商的进入，带来新的开发理念，未来合浦楼盘的开发规模、规划水平和产品品质将会有明显的提升。;三、现状;项目名称;工程概况;工程名称：金泰城建筑面积：362621 ㎡主要户型：110-130㎡建筑特征：现代花园式风格园林特征：公园生态水景园林配套特征：合浦唯一一家设有私家休闲山庄的豪华小区。配套设施完善，有大型音乐喷