深圳楼市寒冬持续：部分网红盘价格腰斩，未来走势如何？

• 花匠小妙招
• 2025-10-30 02:15

深圳楼市持续低迷，9月二手住宅价格环比下跌百分之一，同比下跌百分之一点七。多个曾经的热门楼盘价格较点下跌超过百分之六十，如月亮湾花园从近13万/㎡跌至3.9万/㎡。泡沫破裂，投资客离场，市场观望情绪浓厚。专家认为深圳楼市调整周期可能比预期更长。

深圳房地产市场正经历前所未有的调整期。数据显示，深圳二手住宅价格环比下跌百分之一，同比下跌百分之一点七，与上海并列一线城市跌幅榜首。这场始于2021年的楼市寒冬，至今未见明显回暖迹象。

网红楼盘价格腰斩，投资神话破灭

南山区月亮湾花园堪称深圳楼市起伏的典型代表。这个曾因棚改消息而价格的小区，单价一度逼近13万元/㎡。但随着棚改预期落空，价格直线跳水，如今成交均价仅为3.9万元/㎡，跌幅高达百分之七十。类似情况的还有宝中花样年花郡，从14.2万元/㎡跌至5.6万元/㎡，跌幅超过百分之六十。这些曾经被炒作的"神盘"，如今成为许多投资客的噩梦。

泡沫破裂，市场回归理性

以长城大厦二花园为代表的百花片区，曾是深圳最炙手可热的区域。凭借"双名校"加持，房价一度飙升至17万元/㎡。但随着教育均衡化政策推进和生育率下降，光环褪色，目前价格已回落至6.5万元/㎡。这一现象反映出市场正在挤出非理性泡沫，购房者更加注重房屋本身的居住属性而非投机价值。

深圳楼市的深度调整反映出房地产行业整体转型的阵痛。一方面，政策调控持续收紧，投资需求被有效抑制；另一方面，购房者预期发生根本性转变，从"只涨不跌"转为理性观望。虽然短期难言见底，但这也为刚需购房者创造了难得的入市机会。未来深圳楼市将更加注重居住属性，投机炒作时代或已终结。

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