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观山湖新规王炸！金茂·观棠全能光氧奢宅，得房率超100% 颠覆人居想象

花匠小妙招
2025-12-16 14:03

当贵阳楼市进入"产品力制胜"的下半场，观山湖区作为城市核心板块，始终缺乏真正颠覆人居体验的标杆之作。直到中国金茂带着棠系首作——观山湖金茂·观棠重磅登场，以"全能光氧奢宅"的精准定位和"得房率超100%"的新规突破，为贵阳精英家庭带来一场关于空间与生活的全面革新。

作为中国金茂"金玉满堂"高端产品线中聚焦"重构家的美满"的棠系作品，观山湖金茂·观棠并非简单的居所营造，而是基于贵阳气候特征与家庭全生命周期需求的深度定制。项目择址观山湖区数博大道核心，坐拥双区交融的繁华配套与三横三纵的立体交通，却在产品本身埋下了更震撼的惊喜——新规赋能下的空间魔法，让每一寸面积都发挥极致价值。

270°会客光厅：把城市天际线搬进家里

阳光是生活最好的设计师，而观棠将这份设计做到了极致。

270°全景会客光厅的创新设计，打破了传统客厅的视野边界，让家庭互动的每一刻都沐浴在自然光中。晨起时，咖啡香气与朝霞一同漫开；午后，孩子在阳光铺就的地毯上翻动绘本；傍晚，与好友小聚时，一面远眺山色，一面近观园林水景，城市繁华与自然静谧在此无缝相融。这种环绕式的采光与视野，不仅让空间显得格外通透阔绰，更让客厅成为私享城市天际线的观景台，将"光的邀约"转化为日常可感的生活场景。

20米大面宽采光：让阳光成为生活标配

对于多雨多雾的贵阳而言，充足采光是改善型住宅的核心诉求。

观山湖金茂·观棠深谙此道，打造至高约20米的超大面宽采光格局，让空间成为光的画布。无论是主卧的晨曦唤醒，还是儿童房的静谧天光，家中每个角落都能与自然对话，彻底告别阴暗潮湿。大面积玻璃与水平长窗式布局（窗地比高达约27%）的搭配，不仅强化了采光效果，更让建筑立面呈现出极具现代感的尊崇质感，颜值与实用兼得。

全景端厅+LDKB一体化：通透感拉满的生活剧场

通透，是观棠对贵阳人居需求的精准回应。

全景端厅设计让客厅窗与玄关形成有效对流，夏季微风穿堂而过带走燥热，冬季阳光斜斜漫入铺满全屋，从根源上解决了雨季的沉闷感。而LDKB一体化设计则进一步打破空间壁垒，妈妈在厨房准备晚餐时能随时关注客厅的孩子，爸爸在书房工作时也能瞥见露台上的花开，让家的每一刻都在通透中紧密相连。这种自由流动的阳光与空气，让居家生活不再有边界感，每个场景都能自然交织相融。

前后双景观：在家即享"公园+城市"双重礼遇

真正的奢宅，既要拥抱繁华，也要亲近自然。

观山湖金茂·观棠优化窗墙比例，打造前后双景观视野，让居者每一天都能享受视觉盛宴。清晨在主卧宽窗前看云海漫过城市天际，傍晚感受一面静谧绿意、一面城市灯火的双重景致。项目周边黔灵山公园、白鹭湖公园、观山湖公园等生态资源环绕，内部更有塬上大树聚场与山体公园，内外双景的叠加，让"安家公园里"成为现实，无论是晴空万里的爽朗，还是雨雾朦胧的诗意，都能成为家中流动的风景。

新规赋能：得房率超100%的全能空间

作为观山湖首个负公摊新规产品，观棠的空间利用率堪称行业标杆。

建面约118㎡的海棠户型，实得面积约152㎡，客厅面积可达约46㎡；建面约138㎡的盛棠户型，实得面积约186㎡，客厅面积高达约54㎡。这种超越常规的空间尺度，让三口之家的舒适需求与待客的体面感完美平衡——孩子有充足的成长空间，夫妻有专属的私密领域，亲友欢聚也不会显得局促。百变双子房的设计更能适配家庭不同阶段的需求，从二人世界到三口之家，再到三代同堂，空间始终贴合生活节奏。

中国金茂作为全球500强旗下的科技豪宅专家，早已用四百余个项目的匠心实践赢得市场认可。观山湖金茂·观棠作为贵阳首座棠系作品，不仅延续了金茂的高端基因，更以全龄友好社区的定位，打造了启智空间、晓棠书吧、水榭卡座、老年日间照料中心四大主题空间，覆盖成长、娱乐、会客及康养全场景。加之项目周边全龄优教、多家三甲医院、双商业圈等成熟配套加持，真正实现了"生活既有高度，亦有温度"。