新绿色24800元/㎡摘地三圣乡 锦江区再添2宗2万元地块
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今日迎来本月土拍的重头戏，3宗地均来自主城区：2宗锦江区、1宗成华区。回顾今年成都土拍市场，冷热不均，重点还是看主城，大多优质地块吸引了多家房企竞相角逐，楼面地价也在不断刷新。其中，最亮眼的区域是锦江区。截至拍卖之前，成都最高地价为27300元/㎡，就诞生在锦江区；今年成都地价TOP5地块，锦江区就占了3宗。因此本场土拍2宗锦江区地块备受关注，1宗位于炙手可热的三圣乡板块，1宗位于供地稀缺的塔子山板块。拍卖现场
有37、21、19、88、65、89、36、63、52、38、23、27、81号共13家参拍
一号宗地，锦江区三圣乡板块57亩纯住宅地块，容积率2.2，起拍价18200元/㎡。37号、88号、19号参与举牌，经过60余轮“厮杀”，最终由88号四川中瑞天悦实业有限公司（新绿色置业）竞得，成交楼面地价24800元/㎡，溢价率36.26%。
今年，新绿色置业在成都拿下了3宗地，高新大源16亩、13亩宅地以及本次拍卖的三圣乡地块。截至目前，新绿色置业已布局高新区、锦江区、武侯区、郫都区。值得一提的是，位于武侯区省体育馆的中瑞天悦新绿启境项目，户型建面约134~912㎡，备案均价约33499元/㎡，定位纯粹，早已成为了成都主城豪宅的全新“天花板”。
二号宗地，锦江区塔子山板块32亩纯住宅地块，容积率2，起拍价15000元/㎡。23号、65号、36号、27号参与举牌，地价很快突破2万元，最终由65号成都城投锦昱置地有限公司竞得，成交楼面地价20700元/㎡，溢价率38%。
三号宗地，成华区二仙桥82亩纯住宅地块，容积率2，起拍价13900元/㎡。最终底价成交，竞得者为81号成都招商博时房地产开发有限公司（招商蛇口）。
宗地扫描
一号宗地
宗地位置：锦江区三圣街道幸福社区粉坊堰村2、3组
净用地面积：57.34亩
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：100%
计算容积率：2.2
可开发体量：8.41万㎡
起拍总价：153062.15万元
起始楼面地价：18200元/㎡
（地块航拍图 来源：2024锦江区读地手册）交通方面，地块靠近锦江大道，距离在建的地铁13号线（预计2025年年底开通运营）幸福梅林地站约400米。
医疗方面，步行5分钟即达四川大学华西医院(锦江院区)，步行约10分钟步程可达四川大学华西第二医院(锦江院区)，坐拥两大三甲医疗资源。
商业方面，地块1公里范围内有沃尔玛（成龙大道店）、卓锦曼购中心、合能锦城广场等商业体。
学校方面，地块周边有三圣小学、成都七中育才学校（银杏校区），还有规划的幼儿园、小学、中学等。
（地块周边配套示意图 来源：2024锦江区读地手册）锐理数据显示，2024年至今宗地周边两公里范围内，成交了3宗宅地，最高成交楼面地价20300元/㎡，其中2宗地呈现为锦江统建锦宸院。
（2024年至今地块周边两公里范围内土地成交情况一览）宗地周边近一年在售的项目有国锐雲嶺（备案均价约25649元/㎡）、锦江赋（备案均价约36020元/㎡）、锦江上院（备案均价约36284元/㎡）。据悉锦江统建锦宸院（28亩地块）即将预售，整个地块共布局6栋建筑，包括4栋10-11F的板式小高层和2栋4F的叠拼，户型建面约191-243㎡。二号宗地
宗地位置：锦江区沙河街道花果村8组、成华区斑竹社区3组
净用地面积：31.64亩
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：100%
计算容积率：2
可开发体量：4.22万㎡
起拍总价：63276.96万元
起始楼面地价：15000元/㎡
（地块周边配套示意图）地块所在的塔子山板块，已经多年未有土地入市。宗地周边2公里范围内近一年在售的项目有华侨城御龙山（华侨城滨江壹号）（备案均价约17180元/㎡）、人居九林语（备案均价约28640元/㎡）、中建映锦江（备案均价约26816元/㎡）。三号宗地
宗地位置：成华区圣灯街道人民塘社区7、12、13组，关家堰社区8组
净用地面积：81.62亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：10.88万㎡
起拍总价：151266.75万元
起始楼面地价：13900元/㎡
地块位于二仙桥，位于成都七中英才学校东侧，距离在建的地铁17号线（二期）机车厂站约400米，距离滑板公园约600米，1.5公里范围内有还有二仙桥公园、圣灯公园、成都嘉祥外国语学校（成华校区）、成都万汇学校、中国铁建广场等配套资源，生活氛围醇熟。
（地块周边配套示意图）
值得一提的是，地块约900米处就是近期大热的华润华天文旅中环天宸，该项目于今年11月10日首次开盘，248套房源，吸引超千组客户认购，全部售罄，销售额达到8.8亿。锐理数据显示，2023年至今宗地周边两公里范围内共成交了6宗宅地，最高成交楼面地价16300元/㎡。
（2023年至今地块周边两公里范围内土地成交情况一览）
宗地周边近一年在售的典型项目有城投置地青熙蘭庭、华润华天文旅中环天宸、华润置地中环天序、蜀道翰林府、蜀道翰文府、招商中旅中环臻邸、中建匠心里等，备案均价在19343元/㎡-28000元/㎡之间。
（地块周边两公里范围内近一年在售典型项目情况一览）文| 稻草人免责声明：本内容来自腾讯平台创作者，不代表腾讯新闻或腾讯网的观点和立场。
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