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物业绿化日常养护管理手册.docx

花匠小妙招
2025-12-22 01:04

文档简介

物业绿化日常养护管理手册一、总则（一）目的规范物业服务区域内绿化养护作业流程，提升绿化景观品质，保障植物健康生长，为业主营造舒适美观的生活环境。（二）适用范围本手册适用于[物业名称]管辖范围内的公共绿化区域（含乔木、灌木、地被、草坪、花卉、盆栽绿植及配套绿化设施）的日常养护管理工作。（三）职责分工物业项目负责人：统筹绿化养护管理，审批养护计划与预算，协调跨部门资源支持。绿化主管：制定养护方案、作业计划，监督养护质量，组织人员培训，处理绿化相关投诉与突发问题。养护人员：按标准实施日常养护作业（浇水、修剪、施肥、病虫害防治等），做好作业记录，及时反馈异常情况。其他部门协作：客服部收集业主绿化诉求并反馈；工程部协助绿化设施（喷灌系统、花架等）的维修维护。二、绿化养护内容与标准（一）植物分类养护标准1.乔木养护修剪：每年冬季（或休眠期）整形修剪，去除枯枝、病枝、过密枝；生长季疏剪徒长枝，避免遮挡建筑或标识。修剪后伤口涂愈伤膏，直径≥5cm的伤口重点防护。施肥：春季施有机肥（腐熟羊粪、饼肥等），秋季增施磷钾肥（磷酸二氢钾等）。胸径10cm以上乔木，每株施有机肥20-30kg或复合肥0.5-1kg，采用环状或穴状施肥法。病虫害防治：每月巡查2次，监测天牛、蚜虫、叶斑病等。优先物理防治（人工捕捉、悬挂诱虫板），病害初期喷施生物制剂（多抗霉素等）；化学防治选用低毒药剂（吡虫啉、代森锰锌等），避免雨天或高温施药。2.灌木养护整形修剪：球类灌木每月修形，保持球形饱满；花灌木花后剪残花促新枝；绿篱类每月修剪1次，保持篱面平整。水肥管理：春秋季每15天浇透水1次，夏季早晚补水，冬季减少浇水。每季度施复合肥0.2-0.5kg/㎡，花灌木花期前增施磷钾肥。3.地被与草坪养护修剪：草坪高度保持5-8cm（暖季型草）或3-6cm（冷季型草），每月修剪1-2次，遵循“1/3原则”（每次修剪不超过草高的1/3）。地被植物生长过密时疏剪，保持株距均匀。杂草清理：每月人工拔草2次，或用选择性除草剂（草坪宁等），杂草覆盖率控制在3%以内。病虫害防治：草坪重点防治叶枯病、蛴螬，地被关注根腐病、红蜘蛛。发病初期喷施对应药剂（甲霜灵、辛硫磷等）。4.花卉养护时令花卉：按季节更换（春季矮牵牛、夏季孔雀草、秋季一串红、冬季角堇等），换植前深翻土壤、施基肥，成活率≥95%。多年生花卉：花后剪残花茎秆，秋季施基肥，冬季培土防寒。5.绿植盆栽养护摆放管理：公共区域盆栽每月轮换1次，避免光照不均；根据空间风格选择盆栽（大堂用大型绿植，电梯厅用小型观叶植物）。养护要点：每周检查盆土干湿，见干见湿浇水；每月施缓释肥1次，叶面喷施磷酸二氢钾（观花类）或尿素（观叶类）；及时清理黄叶、枯叶，发现病虫害立即隔离治疗。（二）绿化设施养护标准喷灌/滴灌系统：每周检查1次，确保喷头、滴头正常，管道无渗漏；冬季排空管道积水，防止冻裂。花架、围栏、树池：每月检查结构稳固性，发现锈蚀、松动及时修补；树池内土壤高度低于池沿5cm，避免泥土外溢。（三）季节性养护重点季节养护重点----------------春季补植缺株，施萌芽肥，清理越冬病虫害源夏季早晚浇水抗旱，修剪过密枝叶，防治高温病虫害秋季修剪徒长枝、枯枝，施基肥，准备防寒物资冬季乔木涂白（生石灰+硫磺+水），包裹不耐寒灌木，清理落叶防火三、日常养护作业流程（一）巡查流程频次：绿化主管每日巡查1次，养护人员每班次（上午、下午）巡查各1次。内容：检查植物生长状态（黄叶、枯萎、病虫害）、设施完好度（喷灌、花架）、作业质量（修剪是否整齐、杂草是否清理）。记录与处理：现场能处理的问题立即处理；需协调资源的，填写《绿化问题处理单》报绿化主管，24小时内制定解决方案并跟踪落实。（二）作业流程规范1.浇水作业时间：春秋季9:00前、16:00后；夏季6:00前、18:00后；冬季10:00-14:00（气温≥5℃时）。方式：乔木根部浇灌（水流缓慢），灌木、地被喷灌或滴灌，盆栽沿盆边浇水。新栽植物（1年内）每周浇水2次，确保土壤湿润。2.修剪作业工具：修剪前检查锋利度，乔木用高枝锯、修枝剪，灌木用绿篱机、修枝剪，草坪用割草机。工具使用后清洁、涂机油防锈。操作：切口平整，靠近芽点或分枝点；病枝、枯枝单独堆放，及时焚烧或深埋；修剪后24小时内清运枝叶。3.施肥作业有机肥：腐熟后使用，环状施肥沟距树干基部50-80cm，深度15-20cm。化肥：均匀撒施后浇水，避免接触叶片或根系；叶面肥清晨或傍晚喷施，叶片正反覆盖。4.病虫害防治作业监测：每日观察植物叶片、枝干、根系，发现异常（斑点、虫洞、卷叶）立即上报。防治：物理防治（人工摘虫叶、挂糖醋液）→生物防治（释放瓢虫、喷施Bt乳剂）→化学防治（低毒药剂，施药后挂牌警示）。四、管理要求（一）人员管理培训：新入职人员岗前培训3天（植物识别、工具使用、安全操作），每月组织1次技能培训（修剪技巧、病虫害诊断）。安全操作：机械工具作业戴护目镜、手套；高空修剪（≥2m）系安全带，设专人监护；喷施农药戴口罩、防护服，禁止风口作业。考核：每月考核作业质量（修剪达标率、病虫害防治效果、业主投诉率），结果与绩效挂钩。（二）物资管理工具管理：建立《绿化工具台账》，定点存放、专人保管，使用后清洁归位。肥料/药剂管理：采购正规产品，索要质检报告；存放阴凉干燥处，设“危险品”标识；使用时严格计量，剩余药剂密封保存。（三）档案管理养护记录：每日填写《绿化养护日志》，记录作业内容、植物异常及处理措施。植物档案：建立《植物信息卡》，记录种类、数量、种植时间、养护要点，每年更新1次。合同与文件：外包合同、采购合同、培训资料等分类存档，保存期≥3年。（四）成本控制作业优化：合理安排浇水、修剪频次，利用雨水收集系统灌溉。物资节约：肥料、药剂按需领用，工具损坏后优先维修。资源复用：修剪枝叶粉碎堆肥，更换的盆栽绿植（长势良好）移栽至公共区域角落。五、应急处理（一）极端天气应对台风：来临前加固乔木支撑，修剪过密枝叶；后24小时内清理倒伏苗木，扶正重埋支撑，受损严重的及时补植。暴雨：检查排水系统，及时清理杂物；雨后24小时内排查积水，低洼处植物扒土晾根。高温/低温：高温时增加浇水频次，搭建遮阳网；低温时包裹不耐寒植物，盆栽移入室内或避风处。（二）病虫害爆发应急大面积爆发时，立即隔离发病区域，连续3天喷施针对性药剂，清理病残体并深埋/焚烧。（三）绿化设施损坏抢修喷灌管道破裂：关闭总阀，2小时内修复漏点；无法修复的，临时人工浇水，48小时内更换管道。花架坍塌：疏散人员，设置警示标识，24小时内拆除危险结构，72小时内完成修复/重建。六、考核与持续改进（一）考核指标植物成活率：新栽植物≥95%，原有植物≥98%。养护达标率：作业符合标准的比例≥90%。业主满意度：每季度调查，满意率≥85%。（二）考核方式日常检查：绿化主管每日抽查，记录问题并限期整改。月度考核：每月末全面检查，按《绿化养护考核表》评分并公示。季度评估：邀请业主代表、园艺师参与，提出改进建议。（三）持续改进机制问题分析：每月召开分析会，总