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花语璟云(售楼处)楼盘百科-花语璟云官方网站-2026北京房天下

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位于地铁1号线梨园站约400米的中铁建·花语璟云项目也曝光了户型图,再度引发业内关注。



该项目是中铁建于2025年4月29日以7.7552亿元竞得的梨园地块,楼面价达3.66万元/㎡,溢价率21.94%,共经历215轮激烈竞拍,在仅吸引4家房企参与的情况下仍竞争异常激烈,足见该区域的潜力与开发商的信心。



此后,项目快速推进:5月15日完成项目公司注册,5月20日总平图公示,5月27日案名正式发布为“花语璟云”,6月17日户型图首次对外曝光。



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上图为约94平米的两面宽三居室户型,采用一梯两户设计,为边户布局。客厅配备270°转角飘窗,采光通透,空间感十足,并配有独立家政间,提升生活便利性。主卧卫生间为暗卫设计,在功能性上较为齐全,但通风采光略有局限。整体来看,该户型在紧凑空间中实现了功能分区的优化配置。



上图展示的是约110平米的三面宽主力三居室户型,采用边户设计。主卧特别配备了270度转角窗,极大提升了室内的采光和视野开阔感。厨房与客厅几乎等宽,确保了整体空间的通透性和明亮度,营造出宽敞舒适的居住体验。

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该户型还巧妙地实现了动静分区,将活动区域与休息区域有效分离,既保证了家庭成员之间的互动交流,又提供了私密安静的个人空间。全明格局的设计,使得每个房间都能享受到自然光线,进一步增强了居住的舒适度和生活品质。这样的设计不仅实用,而且兼顾美学与功能,非常适合追求高品质生活的家庭。



上图展示的是约124平米的四居室户型,采用了经典的“四叶草”布局,两梯两户设计,为边户位置。主卧配备了270度转角窗,不仅提供了极佳的视野和充足的自然光线,还赠送了一个南侧阳台,进一步增加了居住的舒适度和空间利用率。北侧则赠送了一个设备平台,方便安置空调外机等设施,保持室内整洁。此外,该户型还特别设计了架空层,提升了整体居住环境的品质感和私密性。这种设计不仅优化了空间利用,还为居民提供了更多的活动空间。



值得关注的是,花语璟云是一个占地仅约2万平方米的小型社区,体量虽小,却在产品设计上力求精致。其楼面价约为3.58万元/㎡,未来售价如何平衡成本与市场流量,成为业内关注焦点。

项目规划用地约1.27公顷,总建筑面积约3.38万平方米,其中地上计容面积约2.17万平方米,容积率1.7,主打低密改善生活理念。不过由于地块南侧存在遮挡、楼栋布局较为退让红线,实际空间感受略显紧凑。即便如此,相较周边云璟揽阅和花溪云锦2.2的容积率,花语璟云仍具有一定的低密优势。



整个社区规划有7栋住宅楼,涵盖4层至16层不等的高度分布,包括4层、5层、5-7层及10-11层楼栋,西北角最高一栋为14-16层,采用“四叶草”户型设计,打造四居室格局。主力户型面积段为94-124平方米,得房率预计超过90%,整体定位偏向“小户型豪宅”路线。

配套方面,小区设有两处人行出入口,西南侧连接下沉庭院,西侧进入后为物业用房与邻里中心,社区内配置架空层、会所、邻里活动空间等设施,进一步提升居住体验。

据悉,花语璟云项目的样板间与营销中心预计将在7月中旬全面开放,7月底或8月初取得预售证,8月中旬迎来首开。

花语璟云位于九棵树街道,隶属于北京城市副中心0303街区,坐落在东五环至东六环之间,紧邻地铁梨园站。

作为通州区早期开发的成熟居住区,梨园板块周边的生活配套设施一应俱全,包括梨园主题公园、通州云景公园等休闲绿地;中医药大学东直门医院(通州院区)提供优质的医疗服务;梨园镇中心小学、史家小学(通州分校)、育才学校等教育资源丰富;贵友大厦(通州店)等购物中心满足日常购物需求。



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