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佛山楼市来势汹汹，佛山待售二手房数量从94927套增加到了95750套

花匠小妙招
2026-01-06 03:07

“昨天还有个业主打电话问我，保利天悦那套房子再降50万能不能一周内出手？我说现在千灯湖的买家都在等，有人连3万单价都嫌贵。 ”房产中介小陈刷着手机上的挂牌数据，苦笑着摇头。他身后的橱窗上，二手房源信息贴得密密麻麻，最新价格标签盖住了上个月还标着“急售”的红色字样。

这一幕在佛山各大中介门店已成常态。 2025年12月，佛山待售二手房数量从94927套涨到95750套，短短一个月新增823套。但更让人心惊的是，市场上还藏着约4万套“隐性库存”：这些房子因证件不全或业主犹豫，根本没出现在公开平台，只在中介内网流通。

一、千灯湖的房价神话正在破灭

2023年，这里一套288㎡的二手房成交单价冲破7万元/㎡，如今同户型挂牌价勉强挂上3万出头。 今年8月，一套168㎡的法拍房起拍单价高达5.2万/㎡，却因无人问津流拍。 中介私下吐槽：“去年买家抢房要托关系，现在房东见面先鞠躬求报价”。

中海寰宇天下小区125㎡的房子现价235万，比高点缩水近百万；就连桂城楼龄超15年的“五大金刚”楼盘，三房总价也砸回150万区间。 但讽刺的是，另一边招商华熙二期等新盘却以4.5万/㎡的单价和110%得房率收割改善客户，房东们只能看着自己老旧的户型图干瞪眼。

二、二手房成交量翻倍

2025年上半年佛山二手房网签27209套，同比涨6%，成交量占全市住宅交易的62.4%。 表面繁荣的背后，是房东们平均降价28.4%才换来的成交。一套房从挂牌到卖出要熬295天，超过三成房源挂满360天仍无人接盘。

顺德区金辉路劲江山云著一套94㎡三房，业主曾一口气涨价38万，但坚守三个月后却降价69万脱手；禅城雅居乐花园复式房业主更直接砍价100万+。中介小苏的经历更典型：他挂牌顺德碧桂园的旧房，从110万降到70万才成交，买家砍价时还甩一句：“你这房子再过半年只能按砖头卖”。

三、买房人都在赌？ 有人抄底学区房，有人全款抢漏

市场冷热交织的怪象频出。祖庙片区有业主挂出10200元/㎡的“白菜价”学区房，评论区瞬间涌入上百条询价；但同样区域的老破小，哪怕降价三次仍被买家要求“再抹零头”。 2025年佛山二手房全款购房比例飙至28%，部分买家甚至带着现金蹲守法院拍卖房现场：毕竟法拍房起拍价有时比二手成交价还低。

这种博弈心态蔓延到整个交易链条。有中介推出“试住体验”和“首付分期+保价回购”的怪招；陈村花卉市场老板王女士纠结：“现在买房像选年花，怕错过花期又怕第二天就蔫”。

佛山楼市已裂成两半。临广板块里，陈村某楼盘2021年卖2.8万/㎡，如今市值1.5万/㎡，业主王先生78㎡户型亏超百万；南海工业园周边房价从1.2万/㎡砸到0.95万/㎡。但千灯湖、祖庙等核心区次新盘仍有买家接盘，中介用“割肉换血”形容这类交易： “卖一套老房亏50万，再加200万抢新房，图的是新客厅6.3米面宽”。

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