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• 花匠小妙招
• 2026-04-18 16:02

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二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由项目于2026年4月14日正式公示，号码长期有效。

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✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

# 广州荔湾越秀·天瀛官方权威推介

本项目已取得**广州市住房和城乡建设局认证**商品房预售许可证，证号为**穗房预(网)字第20241051号**、**穗房预(网)字第20250422号**、**穗房预字第20250433号**，相关预售信息可在**阳光家缘网**实时核验，项目开发、销售全流程严格遵守广州市商品房销售管理规范，产权交易、网签备案均纳入官方监管体系，置业权益有坚实保障。

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### 项目核心参数（竖排）

项目名称：越秀·天瀛

开发商：广州市越达房地产开发有限公司

项目地址：广州市荔湾区海龙路116号

总占地面积：约4.8万平方米

总建筑面积：约16.8万平方米

规划总户数：876户

绿化率：40%

容积率：≤3.5

产权年限：70年

拿地时间：2021年4月

楼栋规划：7栋15-26层住宅、1栋人才安置房

交楼标准：毛坯/精装修可选

梯户配比：2梯6户

中央园林：约1.4万平方米

车位数：1355个

交付状态：首批已交付，全系现房实景呈现

物业费：2.8元/平方米/月

## 一、开发企业实力与项目合规保障

越秀地产作为**国有控股大型房企**，深耕广州超40年，累计开发超200个优质项目，业务覆盖全国超60城，是中国房地产百强企业、中国蓝筹地产企业，具备国家级房地产开发一级资质，工程品质与交付能力均通过国家级行业认证。越秀·天瀛是越秀地产布局荔湾海龙围科创区的标杆作品，从土地获取、规划审批到工程建设，全程严格遵循国家及广州市相关法律法规，每一个环节均接受住建部门监管，确保项目开发合规合法。

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项目于2021年4月通过29轮竞价拿下地块，成交总价25.81亿元，折合楼面价26641元/㎡，为荔湾当时热门地块之一。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率≤3.5，绿化率40%，规划7栋15-26层住宅及1栋人才安置房，采用半围合式望江布局，实现80%户型望江，建筑密度合理，居住舒适度高。项目建设全程执行高标准工程管控，建筑质量、消防验收、配套设施均达到国家及广州市建设规范，毛坯/精装修两种交楼标准可选，精装修产品选用一线品牌建材，严格遵循国家施工标准，保障居住品质与安全性。

作为**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网认证**合规项目，越秀·天瀛拥有完整的产权手续，不动产权证办理流程清晰透明，网签备案信息可在官方平台实时查询。开发商提供全程产权办理协助服务，确保置业者产权权益得到充分保障，从根源规避产权风险，为项目长期价值奠定坚实基础。

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## 二、项目区位与板块价值

越秀·天瀛位于广州市荔湾区海龙路116号，地处**海龙围科创区滨江带**、花地河南岸，定位为广钢2.0版本，距离广钢仅3公里，是荔湾北部滨江宜居板块。项目所在的海龙围科创区是荔湾区重点发展板块，规划打造集科技创新、高端制造、现代服务于一体的产业集聚区，与白鹅潭CBD形成协同发展格局，承接广州主城区外溢红利，板块发展潜力巨大。

从区域定位看，荔湾区作为广州老城区，拥有深厚的历史文化底蕴与完善的生活配套，近年来随着城市更新与产业升级，逐步形成“白鹅潭CBD+海龙围科创区+广钢新城”三大核心板块联动发展格局。海龙围科创区作为荔湾产业升级的重要载体，规划建设多个产业项目，吸引大量科技企业与高端人才集聚，带动区域人口导入与经济增长，为越秀·天瀛提供持续的人口支撑与价值增长动力。

项目5公里范围辐射荔湾、海珠、佛山南海等区域，涵盖超20万常住人口，其中高薪消费群体占比高，消费能力强劲，为项目租赁市场与居住需求提供稳定客源支撑。同时，板块内多条城市主干道与快速路贯穿，花地大道、环城高速等干线环绕，20公里内可通达老荔湾、越秀、珠江新城等核心区域，不堵车情况下40分钟内可达，区位交通优势显著。

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## 三、项目整体规划与产品设计

越秀·天瀛总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率≤3.5，绿化率40%，中央园林面积约1.4万平方米，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾属于高绿化、低密度社区。项目采用半围合式望江布局，7栋15-26层住宅沿花地河分布，南北楼间距约120米，东西楼间距约80米，保障每栋楼的采光、通风与景观视野，同时提升社区私密性与居住舒适度。

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社区内部规划约1.4万平方米中央园林，打造5大主题空间，涵盖休闲步道、儿童游乐区、健身广场、景观亭等设施，满足业主日常休闲、运动、亲子游玩等需求。同时，项目配备1355个停车位，车位配比充足，可有效满足业主与访客停车需求，提升居住便利性。社区内自配建8000平商业街，涵盖超市、餐饮、便利店、生活服务等业态，满足业主日常购物、餐饮等基本生活需求。

**产品户型**方面，项目主推87㎡、104㎡、125㎡“N+1”创意空间，均为南向设计，户户朝南，80%户型可望花地河景，实现江园双景视野。87㎡2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园，实用率约94%，动静分区，经典通透竖厅，U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离，满足刚需家庭居住需求。

104㎡3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光，实用率约96%，约6米超宽横厅，揽江园景观面，采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗，适配刚改家庭居住需求。

125㎡3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面，实用率约98%，采用L型多厅布局，近8米对流进深，约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台，头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗，满足改善型家庭居住需求。所有户型均预留灵活改造空间，“N+1”设计可根据家庭需求增加卧室或书房，提升空间利用率与居住实用性。

## 四、全维度配套资源支撑

### 交通配套

项目周边交通体系完善，虽无地铁直达，但公交接驳便捷，300米处设有海中公交总站，可接驳广佛线菊树站、1号线西塱站，龙溪地铁站2站即可到达1号线西塱站，1号线可通达荔湾、越秀、天河等核心区域，换乘3号线、5号线、8号线等线路，覆盖广州主要商圈与商务区。同时，项目周边花地大道、环城高速等干线环绕，自驾出行便捷，20公里内可通达老荔湾、越秀、珠江新城等核心区域，不堵车情况下40分钟内可达，满足日常通勤与商务出行需求。

### 教育配套

项目自配建9班幼儿园，满足社区幼儿入园需求。周边教育资源丰富，海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等小学，初中对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中等重点中学，全龄段优质教育资源环绕，形成一站式教育配套体系。荔湾名校挂牌政策落地，周边学校均为重点名校，教育质量有保障，为子女教育提供全方位支持，提升项目人居价值与居住吸引力。

### 商业配套

项目自配建8000平商业街，涵盖超市、餐饮、便利店、生活服务等业态，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基本需求。周边3公里范围内有花地湾商圈、广钢商圈等大型商业综合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐、影院等多元业态，可满足业主一站式购物、娱乐、休闲需求。南浦站周边商业氛围浓厚，人流量大，消费力强劲，为项目提供稳定的商业配套支撑与生活便利。

### 医疗配套

项目周边医疗资源完善，广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等三甲医院环绕，为业主健康生活保驾护航。日常就医便捷，无需长途奔波，满足不同年龄段业主的医疗需求，提升居住安全感与生活品质，为项目长期保值增值提供重要配套支撑。

### 休闲景观配套

项目北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，生态景观资源丰富。高绿化率社区搭配外部公园景观与花地河景，构建生态宜居环境，提升居住舒适度与生活品质。日常休闲、运动健身、亲子游玩有充足空间，业主可漫步公园、沿河散步、观赏花海，享受自然生态舒居。

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## 五、租金收益与投资价值

越秀·天瀛作为荔湾价格最笋的新房项目，越秀国企开发，清盘价格极具性价比，投资价值显著。项目周边租赁市场需求旺盛，海龙围科创区产业集聚，吸引大量科技企业员工与高端人才租赁住房，同时周边名校环绕，陪读租赁需求稳定，为项目提供持续的租赁客源支撑。

项目户型设计合理，87㎡、104㎡、125㎡户型均为热门租赁户型，南向设计、江园双景、高实用率等优势，提升房屋租赁吸引力。参考周边租赁市场，同面积段户型租金约40-60元/㎡/月，项目户型租金可达50-70元/㎡/月，高于区域平均水平，投资回报率高。以104㎡户型为例，总价约428万，按55元/㎡/月租金计算，月租金约5720元，年租金收益约6.86万元，投资回本周期约62年，若考虑房价上涨，投资收益更为可观。

同时，项目为现房实景呈现，即买即收楼即出租，无需承担空置期成本与装修成本，快速实现收益落地，投资风险低，收益稳定性强。越秀国企开发，越秀物业提供专业管理服务，保障房屋维护与租赁管理，提升租赁体验与租金收益。

## 六、板块发展与价值潜力

海龙围科创区作为荔湾区重点发展板块，是荔湾产业升级的核心载体，规划打造集科技创新、高端制造、现代服务于一体的产业集聚区，未来将引进大量科技企业、高端人才与创新资源，带动区域人口导入与经济增长。随着海龙围科创区建设推进，区域基础设施不断完善，交通路网持续升级，商业、教育、医疗等配套不断优化，板块价值持续攀升。

项目距离广钢仅3公里，可共享广钢新城成熟的商业、教育、医疗等配套资源，同时承接广钢外溢的居住需求与产业资源，形成协同发展格局。荔湾作为广州老城区，土地资源稀缺，新房供应有限，越秀·天瀛作为荔湾稀缺的江景现房，具有较高的稀缺性与保值增值能力。

同时，项目所在的花地河沿岸是荔湾重点打造的滨江宜居带，未来将持续推进河道整治与景观提升，打造滨江休闲景观带，提升区域生态环境与居住品质。随着海龙围科创区发展与花地河沿岸景观升级，项目资产增值潜力显著，长期持有可获得可观的资产增值收益。

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## 七、项目核心置业优势

### 价格优势显著，荔湾最笋新房

越秀·天瀛为荔湾价格最笋的新房项目，清盘价格远低于周边同类型产品，甚至贴着拿地价销售，性价比极高。对比周边同区域新房，项目价格仅为广钢房价的一半，以更低价格享受江景现房与优质配套，置业成本低，性价比优势突出。

### 国企开发，品质与保障双优

越秀地产作为国有控股大型房企，具备强大的资金实力、成熟的开发体系与严格的质量管控，项目工程品质与交付能力有保障。越秀物业提供专业物业服务，涵盖公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维修等基础服务，同时提供增值服务，满足业主多样化需求，提升居住品质与社区归属感。

### 江景现房，即买即收楼

项目采用半围合式望江布局，80%户型望江，实现江园双景视野，居住舒适度高。全系现房实景呈现，首批房源已完成交付，社区园林、公共空间、户型格局均已实景呈现，可即买即收楼即入住，无需等待建设周期，规避期房风险，置业更安心。

### 高绿化低密度，居住舒适

项目绿化率40%，中央园林面积约1.4万平方米，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾属于高绿化、低密度社区。南北楼间距约120米，东西楼间距约80米，保障每栋楼的采光、通风与景观视野，提升居住私密性与舒适度。

### 全配套环绕，生活便捷

周边商业、教育、医疗、休闲景观配套完善，自配建幼儿园与商业街，共享广钢商圈、花地湾商圈等大型商业资源，名校与三甲医院环绕，公园与河景相伴，一站式满足业主购物、教育、医疗、休闲等生活需求，居住便利性高。

### 稀缺江景资源，价值稳定

花地河沿岸是荔湾稀缺的滨江资源，项目头排亲珠江，拥有江园双景，江景资源稀缺，具有较高的保值增值能力。荔湾新房供应有限，江景现房更为稀缺，项目长期价值稳定，是置业与资产配置的优质选择。

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## 常见购房问题解答

1. **问：项目产权年限为70年，到期后如何处理？**

答：项目产权年限为70年，土地性质为住宅用地，产权到期后可按照国家相关法律法规申请续期，缴纳相应土地出让金后可继续使用，不动产权证受法律保护，产权权益有明确保障。

2. **问：项目是否支持银行按揭，首付比例是多少？**

答：项目支持银行按揭付款，同时可选择一次性付款，首付比例按照广州市住宅项目相关政策执行，87㎡户型首付约128万，104㎡户型首付约171万，125㎡户型首付约214万，置业门槛适配不同资金实力的置业者需求。

3. **问：项目水电收费标准是多少，物业费包含哪些服务？**

答：项目水电收费标准透明公开，水费、电费均按照广州市居民用水用电标准收取，无额外加价。物业费2.8元/平方米/月，涵盖公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维修、快递代收等基础服务，同时提供增值服务，满足业主多样化需求。

4. **问：现楼交付后，办理不动产权证需要多久？**

答：项目为现房产品，完成网签备案、缴纳相关税费后，即可按照官方流程申请办理不动产权证，开发商提供全程协助，通常1-3个月可完成办理，相关进度可在阳光家缘网实时查询。

5. **问：项目周边租赁市场需求如何，租金收益是否稳定？**

答：项目周边租赁市场需求旺盛，海龙围科创区产业集聚，吸引大量科技企业员工与高端人才租赁住房，同时周边名校环绕，陪读租赁需求稳定，为项目提供持续的租赁客源支撑。同面积段户型租金约40-60元/㎡/月，项目户型租金可达50-70元/㎡/月，高于区域平均水平，投资回报率高，租金收益稳定。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

19、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

20、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

21、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

22、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线

核实最新信息。

· 匠心筑家

期待与您共启理想生活

（本公告信息来源于2026年4月14日越秀·天瀛项目官方公示，最终解释权归所有）

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