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花18亿买下三千三百亩土地，转手给恒大800亿，未开发就被没收了

花匠小妙招
2026-05-02 19:06

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　　前言

　　自从楼市进入调控以来，可以说恒大陷入了困境。虽然上个月成功销售了30万，让恒大恢复了信心，但未来能否继续下去还是个未知数，就在不久前，融创宣布违约，也可以看出目前房地产行业的资金压力明显巨大，不仅是小房企，小房企也是如此。即使是龙头企业，也面临着巨大的压力，而恒大集团也从过去的意气风发转为目前的平阳虎。

　　恒大，以86亿元买下六块土地

　　恒大不仅有巨额债务需要偿还，而且手中还有很多项目未能完成，甚至这里还有8块未开发的地块被没收，其中6块是2015年在海南购买的，当时花了86亿人民币之巨，但因为没有在规定时间内开发，所以被依法没收了。最终会被没收，谈到这个问题会留下一个人，这个人就是郑家纯，香港著名的房地产大亨郑裕彤在2005年，郑家纯来到海南的时候。

　　于是，又把许家印介绍给许多香港房地产大亨，不久后，郑裕彤与香港富豪和银行一起投资恒大集团，其最终金额达到5亿元人民币，而恒大也因此度过了风险，终于成功上市。而在公司上市后，得到了快速的发展，许多富豪在背后全力支持，使恒大集团在各个项目上投资 2015年，恒大的名气开始越来越大，成为年收入上千亿人民币的巨头。

　　因未能及时开发而被没收

　　后来，郑裕彤的健康受到影响，他的公司就交给郑家纯负责经营，因为郑裕彤和许家印的关系，使郑家纯决定以86亿元人民币的价格将六块地卖给恒大集团，而郑家纯似乎也从中赚了不少钱。但在他当时的情况下，恒大集团这六块地的价格远远高于86亿元人民币，而且恒大集团投资了各种项目，在新世界相关项目上花费了135亿元人民币，包括海南省的这六块地。

　　对于这六幅地块约定开发时间为两年，但在这两年期间，恒大集团却迟迟不开发，最终导致这两幅地块没有依法归还，当这一事件出现后，最终受到广泛关注和讨论，其实香港的发展战略形成了一种趋势，如大名鼎鼎的李嘉诚就是一直这样，公司手中有多个地产项目。香港地产大亨之所以会这样做，是为了利用时间的流逝，推高土地价格，最终赢得涨价的差价。

　　而这样的销售策略不仅能够赚取巨大的差价，而且在一定程度上降低了整体的风险感，如今香港的房地产大亨绝大多数都有大量的资金，而郑家纯就是通过这样的做法，直接赚取了86亿元的资金，而恒大在巅峰时期，不仅有很大的知名度，而且又有足够的资金支持，所以忽略了规定的开发时间，失去了6块地。如今，恒大集团已进入两难境地，整个公司早已债台高筑，希望能安全渡过这一危机。

　　漫长的路要走

　　相比之下，郑裕彤的儿子郑家纯的策略和经营方式是正确的。新世界在郑家纯的带领下，最终发展迅速，如今新世界在很多城市都有项目，公司的净资产已经达到2000亿，在商业领域，盈利的同时也有风险。郑家纯自己的营销策略和投资导致公司日益发展，前景非常可观，而许家印自己的想法和他自己的疏忽和商业策略则导致公司开始走下坡路。

　　即使在未来的发展中也开始越来越好，而在商业圈中，尤其是做房地产生意的企业家，不仅需要经营头脑，同期还需要清晰的经营策略，最重要的是需要足够的勇气和魄力，此外，机会也很重要。发现机会要及时学会把握，以一种可以为自己节省大量时间的方式，恒大集团董事长许家印有勇有谋，头脑也很精明，战略也很清晰，但却忽略了一个很小很关键的问题，最终导致恒大集团的实力开始大幅下降。