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2019年小区绿化维护与管理（69页）

花匠小妙招
2024-11-06 12:25

2 ．原有小区绿化的接管验收程序 ? 书面提请，提交资料 ? 验收通知，约定时间 ? 按照内容，进行验收 ? 发现问题，酌情处理 ? 共同清点，核实状况 ? 签发凭证，办理登记签发凭证，办理登记共同清点，核实状况发现问题，酌情处理按照内容，进行验收验收通知，约定时间书面提请，提交资料 3 ．原有小区绿化的接管验收办法（ 1 ）物业公司自检（ 2 ）绿化面积测量验收（ 4 ）清点设备（ 5 ）绘制移交现状图（ 6 ）协商问题的解决方法（ 7 ）原有的绿化评价及打分等级（ 8 ）撰写备忘录（ 9 ）资料归档 7.3 小区绿化质量管理 7.3.1 小区绿化物质采购质量标准 7.3.2 小区绿化质量评价标准 7.3.3 小区绿化质量控制 1. 花木购买质量标准（ 1 ）苗木 ? 生长健壮，株形美观 ? 根系发育良好 ? 茎根比小、高径比适宜、植株无脱水现象 ? 无病虫害，无折损现象，无压黄现象 ? 性价比合适 7.3.1 绿化物质采购质量标准（ 2 ）大树 ? 找好供应商，进行适应性锻炼 ? 带土球直径合适 ? 泥球用草绳包裹 ? 无病虫害 ? 昂贵的大树用草绳包裹好（ 3 ）时花 ? 品种、规格、花色符合要求 ? 无病虫害、株形整齐、无折损 ? 花蕾多且匀称整齐 ? 性价比合适（ 4 ）盆景 1 ）山水盆景 ? 布景合理，观赏效果好； ? 山石连接自然，附生植物生长良好，比例合适； ? 山石连接稳固； ? 水盆清洁，盆景大小适宜。 2 ）树桩盆景 ? 植株生长健壮，比例合适，尚有发展潜力； ? 植株无病虫害，叶色自然健康； ? 植株造型古朴自然，修剪精细 ? 盆景大小与摆放地点相适应。（ 5 ）草坪 ? 草种建坪补救面积误差在 15% 以内； ? 草坪块基本完整，草坪覆盖率达 95% 以上，且生长良好； ? 无恶性杂草，其它杂草在 2% 以下； ? 购回的草坪块无干枯或沤黄现象。 2. 绿化工具 ? 工具类型、规格、型号符合请购单要求； ? 机械应为新出厂两年以内，运作正常； ? 有较好的售后服务； ? 机械各配件易于购买，性能价格比合适； ? 机械符合国家安全标准规定； ? 购回的机械应带有保修单及零配件清单。 3. 农药、化肥等购买质量标准 ? 包装良好，外观整洁； ? 包装上应有出厂日期及保质期； ? 农药应高效低毒。 4. 切花购买质量标准 ? 应在早上 10 ： 30 之前送到； ? 品种、花色、规格符合要求； ? 保鲜良好，无残损、萎蔫、腐烂变色、干枯； ? 质量数量应符合定购的要求； ? 价格应符合季节批发价。 7.3.2 小区绿化质量评价标准 1. 小区绿化的质量要求 ? 树木 —— 生长茂盛无枯枝 ? 树形 —— 美观完整无倾斜 ? 绿篱 —— 修剪整齐无缺枝 ? 花坛 —— 土壤疏松无垃圾 ? 草坪 —— 平整清洁无杂草 ? 小品 —— 保持完好无缺损 2. 小区绿化管理的考核指标（ 1 ）居住小区绿化指标 ? 根据国家颁布的《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》规定，住宅小区人均公用绿地应达到每个居民平均占有 2m2 以上，绿地率要达到 30% ，绿化覆盖率达到 25% 以上。（ 2 ）绿化养护指标 ? 树木成活率，应达到 100% ； ? 树木倾斜程度，不超过树木总数的 2% ； ? 遭虫害的树木不超过总数的 2% ； ? 无枯枝败叶，枯枝不超过总数的 2 ％； ? 围护设施无缺损，建筑小品无损坏； ? 整洁无杂物； ? 档案齐全、完整，有动态记录。 7.3.3 小区绿化质量控制 ? 质量控制是指在管理的过程中，及时掌握各环节的实际情况，采取一切有效手段，确保管理达到预定的要求。良好的管理质量必须建立在良好的质量标准基础之上，而良好的质量标准又依靠完善的质量控制手段实现。 1. 质量监督检查法 ? 质量监督检查法就是由上而下，对各个岗位、各个环节进行质量监督检查，并针对监督检查发现的问题及时采取纠正措施。监督检查是物业管理公司采用最多的一种控制方法。 2. 汇报控制法 ? 汇报与监督检查是同一控制性质的两种方法。监督检查是由上而下信息反馈与控制，汇报是