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疫情下中国写字楼市场抗压能力分析报告

花匠小妙招
2024-11-08 06:48

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在建项目进度影响
随着疫情的持续，短期内，务工人员返城的推迟将影响写字楼在建项目的工程进度；近80%的受访开发商认为冠状病毒疫情将会导致工程进度延迟一到三个月； 14%的房地产开发商持有乐观态度，认为本次疫情不会对新建项目工程进度产生影响；受冠状病毒疫情停工的影响，部分原计划于今年上半年入市的项目将推迟至2020年底或2021年入市。
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国企24% 地产发展商Βιβλιοθήκη Baidu2% 基金6%
联合办公8% 其他10%
员工在家办公40% 员工已回到办公场所复工30% 轮岗或部分办公8% 看疫情发展，复工时间待定22%
物业防范
电梯空间安检体系
卫生间垃圾收集空调系统新风系统其他公共区域排水系统
54%
92% 91% 89% 80% 76% 74% 68%
本次疫情中，能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。电梯空间、写字楼安检、卫生间、垃圾收集、空调系统、新风系统、其他公共区域、排水系统等八类物业设施及区域是写字楼业主重点消毒防范的关注对象。疫情阶段，写字楼主要采取的措施有：空气循环系统与公共区域的消毒、工作人员健康实时监控、登记访客信息与体温检测、预防人员感染的相关工作、严控短期租赁、提高风险管控及对突发情况的预案管理等。根据受访写字楼业主的反馈情况，短期内，楼宇内的人流量较少，利于写字楼内人员健康监控管理，但是随着企业大规模复工潮的来临，写字楼运营方需加强楼内人员健康监控，楼宇消毒，物业设施维护等相关工作。受本次疫情影响，写字楼运营商需要灵活调整楼宇消毒清洁、楼宇人员管理等各项服务，协助租户顺利有序开展复工。
上海10% 北京13% 广州10% 深圳9% 大连9%
武汉5% 西安5% 成都4% 苏州3% 其他重点城市32%
戴德梁行此次针对写字楼市场参与者的调研，其中写字楼业主占比
37%，写字楼租户占比63%
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业主37%
租户63%
第2章业主调研
受访业主类型
戴德梁行此次针对写字楼业主的调研涉及地产发展商、国有企业、联合办公、国内外基金公司等在全国持有多栋写字楼或产业园区物业；受访的写字楼业主中，约52%为内资、外资、港资或台资的地产发展商；约24%的写字楼业主为国企背景的业主；另有8%的联合办公运营商以及6%的地产基金。
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为了更全面的了解冠状病毒疫情给中国房地产行业带来的影响，戴德梁行对中国
大陆2,000多个房地产市场参与者，包括：
写字楼业主、写字楼租户、开发商和投资商
进行了深入的调研，调研跨越23个省份自治区，覆盖36个城市。
北上广深一线城市占比约42%，其他重
点城市占比约5 8 %，其他重点包含哈尔滨、济南、重庆、郑州、天津、青岛、杭州、南京、厦门等。
陆家嘴集团：中小微服务企业减免2个月租金张江集团：对符合要求的非国有中小企业，可减免2020年2、3月租金金桥股份：符合条件的中小企业免租两个月上海电气等34家市属国有企业:免除符合认定的非国有中小企业2020年2月、3月两个月租金国家会展中心：对于商业广场和办公楼中小企业租户，减免两个月租金
减免租金情况
无影响14%
预计延期3个月 32%
预计延期1个月 48%
预计延期半年以上 6%
疫情当前，很多企业担负起了的社会责任，采取不同程度的免租、减租、免降水电费、免降物业费、免降管理费等多项措施，其中考虑减免租金的企业占22%，另有约64%的受访业主会观察疫情走势来指定后续的措施；在所有愿意考虑减免租金的企业中，国有企业占42%，体现了国企担当，树立了良好的企业形象；地产发展商紧随其后占 34%。
考虑22% 待确定64%
不考虑14%
国企42% 联合办公9%
地产发展商 34%
其他10%
基金5%
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减免租金案例
据清华、北大的联合调研显示，在疫情期间，收到冲击最大的为中小企业。63%的受访中小企业表示，目前的财务压力源于劳动力成本和社保缴费，14% 的受访中小企业表示，压力来自贷款偿还，另外还有 14% 的受访中小企业表示，目前的财务压力是租金。就中小企业承受的租金压力这一项上来说，很多写字楼业主也理解。业主明白租户的经营能力是保证其办公物业资产拥有稳定入住率的关键，因而也是长期稳定租金收入的关键。虽然上个季度中国各地的许多写字楼市场租金出现了下滑，但由于市场供需失衡，业主（尤其是国企背景的业主）都纷纷提供租金和物管费用的优惠，为中小企业减轻租金压力。
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第一章调研背景第二章业主调研第三章租户调研第四章结论
CONTENTS | 目录
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第1章调研背景
自冠状病毒疫情爆发以来，所带来的影响波及了整个中国乃至全球，对中国各行业经济活动带来了不利影响，短期内中国经济增长放缓。回顾2003 年非典疫情对中国经济的影响，在疫情集中爆发的二季度，GDP增速骤降两个百分点，但是三季度疫情有效控制后，中国经济迅速恢复。相较于2003年非典疫情的控制，本次冠状病毒疫情爆发之后，政府反应更快，力度更强。现阶段，除湖北外全国各地新增疑似病例已经连续多日下降。为了更好地了解疫情目前和未来对中国的房地产，尤其是写字楼物业，可能产生的影响及趋势，戴德梁行对全国2,000多个写字楼市场的业主和租户进行了调研，并进行了深入分析和阐述。
城市案例
深圳上海
中国储能大厦：2020.1.25至2020.2.9期间写字楼租金减半硅谷动力：减免2020.2.1-2020.2.10期间租金花样年：福年广场、乐年广场、AI PARK园区2月1日至2月29日租金全部减免创汇国际中心：2020年2月正月租金全免信利康前海大厦：入驻办公的企业减免10天（2月1-10号）租金龙华投管：辖属园区减免一个月租金和物业管理费东莞凤岗都市智谷：代缴半个月物业费，减免半个月租金新安商会汇聚创新园：减免半个月租金
项目复工情况
截止到二月下旬，受访的企业中，约40%的租户企业员工采取在家办公的方式； 30%的租户企业员工虽已回到办公场所复工，却仍采取错峰上班的方式，避免写字楼内公共区域人员聚集的情况； 22%的租户企业看疫情的发展情况复工时间待定； 8%的租户采取轮岗或部分办公；已封城的城市，除基础生活保障、物流运输、医药健康等行业已复工，其他行业仍处于暂停营业或在家办公的方式，直至疫情拐点或已得到有效控制。