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【以案普法】租房维修谁来买单

花匠小妙招
2024-11-09 00:44

2023年9月，出租人罗某与承租人赵某签订《房屋租赁合同》，约定将罗某所有的自建房租给赵某使用，租期十年，租赁费每年1000元。另双方通过中间人达成口头约定，因该房屋长期无人居住，房屋多处漏水损坏，因此租赁前期由赵某负责维修房屋，所支付的维修费用从租赁费中予以扣除。后赵某聘请专业人员对所租房屋修缮情况及预支费用进行评估，并将评估情况告知罗某，征得罗某同意后，赵某随即联系工人动工修缮，本次修缮共支付维修费10360元。赵某修缮完毕入住后，罗某向彬州法院北极法庭提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》，并要求赵某支付租赁期间的费用。

本案在审理期间，法官重点调查了涉案房屋租赁合同签订情况，包括双方当事人达成租赁协议的协商过程、租赁房屋的位置、用途、租赁、租赁期限、是否交付使用、是否进行装修等基本事实。房屋损坏的事实，包括损坏位置、损坏原因、损坏需维修费用。以及房屋维修情况，包括维修义务承担方、维修费用支付情况、维修合同的签订及履行情况。并根据举证责任分配原则结合当事人提供证据依法审理。最终认定赵某不存在不履行或者迟延履行合同给付义务的行为，罗某主张的合同解除理由不成立，因此驳回罗某诉讼请求。

生活中，房屋租赁情形比比皆是，但是租赁的房屋需要维修、出租房家具正常使用过程中出现问题，比如自然损耗等，无法满足租客生活基本生活需要，那么涉及的维修费用谁来买单。《中华人民共和国民法典》第712条、第713条明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因此，出租人出租房屋应当满足承租人基本租住条件，即出租方应保证租赁物符合约定用途，租赁房屋不能满足基本租赁条件的，出租人有义务承担房屋修缮责任。

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