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大拈花湾文化旅游康养项目首开区设计.docx

花匠小妙招
2024-08-21 12:24

1、大拈花湾文化旅游康养项目首开区设计设计任务书（一）项目概况序号内容详细说明或规划要点1项目名称大拈花湾文化旅游康养项目首开区设计2建设地点江苏省无锡市宜兴市周铁镇3项目用地面积76332平米（暂定）4建筑类型小高层、多层、商业（可售）、5容积率B地块用地面积约：21174：容积率:0.5；C地块用地面积约：55158；容积率:1.01； 6限高B地块限高:不高于10m；C地块限高:不高于36m；7密度不大于40%（二）设计依据2.1招标人提供的设计任务书及各项设计要求；2.2 相关标准规范，包括但不限于（工程设计应符合国家现行规范、规程、标准的规定，目前适用版本推荐如下，如有后继变更，则应以最

2、新版本或最新颁发者为准）：1）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）；2）岩土工程基本术语标准（GB/T 50279-2014）；3）无障碍设计规范（GB 50736-2012）；4）工程岩体试验方法标准（GB/T 50266-2013）；5）建筑工程地质勘探与取样技术规程（JGJ 87-2012）；6）建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）；7）建筑抗震设计规范（GB50011-2016）；8）建筑地基处理技术规范（JGJ 79-2012）；9）建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）；10）建筑边坡工程技术规范（GB 50330-2013）；2.3国家和省、地方相关的

3、其他技术规范、标准和规定。（三）设计原则：3.1科学布局原则统一规划，合理布局，做到功能分区明确、空间布局合理。3.2人性化使用原则满足使用功能的前提下，要注重大拈花湾特色和特质需要，创造出以人为本，人民优先为理念的良好环境，注重使用的便捷性和科学合理性。3.3标志性原则本项目为大拈花湾文化旅游康养项目首开区设计，设计要具有前瞻性和先进性；形象和空间处理要简洁、大气，富有时代感。3.4高品质原则建筑品质不仅应体现在硬件配置、建设标准上，还应体现在建筑的内外空间品质、色彩的选择、质感的处理等美学要求和文化品位。（四）功能要求（包括但不限于）：4.1建设规模序号建筑形态地上建筑面积()地下建筑面

4、积()总建筑面积()1小高层（8F-11F）1924026100453402多层（5F-7F）360000360003商业（可售）96601320022860合计6490039300104200其中：商业（可售）户型明细如下：户型面积()幢数A1354B216012C120023D12504E24004合计474.2规划设计条件建筑外立面形式及色彩与周边及城市设计协调；机动车按1 辆/100设置，非机动车满足省市有关要求；建筑后退：满足江苏省城市规划管理技术规定以及无锡、宜兴当地城市规划管理规定。综合考虑地块内部道路、外部道路、室外地坪标高的相互关系。其它规划设计控制要素和指标按江苏省城市

5、规划管理技术规定和国家颁布的民用建筑设计统一技术标准、建筑设计防火规范等相关规范标准执行。（五）设计及工作内容：方案设计、施工图设计（建筑、结构、给排水、电气、暖通）、施工配合、竣工验收以及相关后续服务。设计内容包括但不限于：总平面设计、建筑工程施工图设计、绿色建筑咨询设计（含二星级绿色建筑检测、设计、申报及标识申领）、景观设计、海绵城市专项设计（含评审）、PC设计。后续服务包括但不限于：各阶段招标配合和施工现场配合服务，二次深化配合服务，施工期间安排设计代表、设计修改、变更、相关专题报告、参与隐蔽工程和竣工验收服务工作。（六）设计要求总体设计要求1）从城市外部环境出发，处理好本项目与周边区

6、域的关系，充分结合有利因素、规避不利因素，或通过规划不利因素为有利因素，充分考虑沿太湖天际线及湖边用地的保护和利用；2）整体空间结构必须明晰而有机，须有能将整个项目凝为一体的、易于人的理解、自然有续的结构性元素，增强该项目的可识别性，成为总体布局上的鲜明特色；3）首开区整个项目要划分为规模恰当的各功能分区，各种分区有明确的衔接与对应，各功能区域总平面布置设既相对独立又能与整个项目融合。4）计充分考虑行人行走线路与车辆线路的合理选择，消防车道的设置等事项，使平面布局合理、流畅，功能完善；平面布局及功能区概念分区合理性、主线是否明晰、主题是否突出。设计方应根据地块条件，在充分研究调查的基础上，给出

7、合理的总平布局。5）项目定位为康养社区，景观设计应结合小镇形态进行总体景观设计，组成小镇生活的片段空间。建筑设计要求：（1）建筑单体应充分考虑大拈花湾整体的设计要求，特别是要符合禅意文化建筑的理念与三养社区的理念要求；（2）整个首开区建筑风格应体现建筑简洁、高效、大气的气质。（3）新材料、新工艺的使用，本着节能、环保、绿色的理念，打造健康舒适的社区。（4）场地内建筑统筹考虑。方案布置符合相关规范标准，经济指标符合招标人要求。（5）功能布局分区合理，针对大拈花湾整体建筑的特色，科学地组织场地人流、车流等的交通流线。（6）充分了解本地块及本地区气候特点，应用适宜节能技术达到节能效果。景观设计要求：

8、（1）充分考虑景观与建筑的结合设计。（2）遵循项目策划的大拈花湾小镇立意，结合规划，突出项目的可识别性，体现庭、院、园、田的要义，实现“三全三养”。（3）景观设计应充分考虑地域基础，将大拈花湾整体环境将太湖地域特质相融合，尊重原始地形，打造周围河流水域与设计用地之间的连接关系。（4）遵循生态设计原则，运用生态策略在保护已有环境的基础上加以营造宜人园林景观。（5）彰显场地文脉特色，在设计中传承文化胜地的经典价值，多种特色文化相结合，打造属于大拈花湾自身特色的园林景观。设计成果要求：（1）设计说明书（应包括规划设计指导思想、功能布局与分区、交通系统组织（含出入口及静态交通）、景观系统、规划设计特点

9、与建筑风格、建筑环境、造型、色调、经济技术指标等相关内容）。（2）相关图纸：现状分析图；方案规划总平面图（含建筑功能、层数、经济技术指标等相关内容）；功能分析图；交通系统规划图（含静态交通）；效果图；总平面图、鸟瞰图与立面图，均为彩色效果图；表达设计概念意图的其他图纸；日照分析成果文件。（3）方案图册(设计效果图及说明)。（4）电子文件：方案图册彩页提供JPG格式文件，JPG位图最短边不少于2000像素；设计说明等文字资料提供WORD文件。服务内容（包括但不限于以下内容）：（1）与发包人及发包人聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料，协助发包人提出本项目的发展规划；（2）完成总体规划和建筑及景观方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作；（3）根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准；（4）负责地块场地、道路等景观、交通组织等设计工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经发包人确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整；（5）负责完成人防、消防等