《中国青年租住生活蓝皮书》：上海租赁人口超 40%，近五成愿意花30% 收入租房

• 花匠小妙招
• 2024-11-20 05:58

「刚毕业那会（我）运气不错，直接签的长租平台。这几年会随着工作变动换离单位近一点的房子，通勤时间更短一点，时间比较充裕，也有更多时间学学英语这些工作里需要的技能。周末还会烘焙，请朋友来品尝，我觉得生活还是蛮幸福的。」接受采访时，在上海租房 6 年、有着研究生学历的张倩（化名）向记者表示。

张倩的租住生活状态，其实也是不少上海青年生活状态的缩影。近日，新华网联合长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称「蓝皮书」）从当代青年的租住行为、租住理念的变化等方面全面解读「租住新一代」居住现状及趋势。

蓝皮书显示，90 后、高学历、从事互联网及金融相关工作的上海青年成为租住主体。在上海青年中，超八成拥有本科及以上学历，近三成租住时长超 3 年；换房时间上，5~6 月是上海青年们的换房高峰期；超八成租客爱布置房间，近五成愿意拿 30% 及以上月收入用于租房。对于高品质租住生活的需求，已经成为上海青年们的重要诉求。

超八成拥有本科及以上学历，近三成租住时长超 3 年

蓝皮书显示，2018-2019 年度，在上海租住青年中，90 后占比 77%，其中 95 后占比达到 26%。且原本应该出现在 22 岁左右（即大学本科毕业生的平均年龄）的租住人群分割线，提前到了 20 岁，当代年轻人成为租房一族的时间越来越早。

在租客年龄整体下降的同时，上海租住青年普遍拥有高学历。蓝皮书显示，超 8 成上海租客拥有本科及以上学历，居全国第二。除了高学历，上海租客大多从事高薪酬行业：29% 从事 IT 互联网相关工作，12% 从事房地产相关工作，11% 的租客在金融证券领域工作。

相较于过去，当代城市青年的平均租房周期延长。蓝皮书调查发现，过去三年里，租住时间在「5-8 年」及「8 年以上」人群占比显著上升，在 2018-2019 年度占比合计超过 11%，28.21% 的上海青年租住时长在 3 年以上。租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。

中国消费者协会、投诉部主任张德志在发布会上提出，长租平台为「三高」（指：高学历、高服务、追求高品质）青年提供服务，且比例还在不断提升。这些「三高」用户是租住行业的头部用户，未来这类用户群还有很大增长余地。

超三成租客 2 年或3 年才换 1 次房，最爱在 5~6月换房子

就上海来说，5~6 月成为上海租客的换房高峰。在「年均换房频次」上，城市租住人群倾向于在一个房子里住得更久一些，超三成上海租客 2 年甚至 3 年才换 1 次房。

对于住房品质追求的提升，还体现在「换房子的主要原因」上。蓝皮书调查显示，相比于前两年，在 2018-2019 年度，「工作变化」依旧是上海青年换房的主要原因，占比达到 58%；而「改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞」，则超越「房租变化」上升至第二位，占 55%。

伴随都市青年对于租住生活质量的需求爆发，近年来，以自如为代表的长租平台以省心、品质的优势成为租赁市场中的重要力量。蓝皮书数据显示，64% 的上海租客选择通过长租公寓平台租房。在他们看来，长租公寓平台具有更省心、高品质等优势，更容易租到符合自己标准的房屋。

超八成租客爱布置房间，近五成愿意 30%及以上月收入租房

据悉，上海的租赁人口占城市总人口的 40%，居全国第一，与发达国家的租赁人口占比较为一致，市场成熟度较高。对上海租住青年来说，租房这件事变得越来越普通。租房市场的逐渐成熟，带来了租客对租住品质提升的需求。

蓝皮书调查显示，上海租客中有 45% 的人，愿意付出 30% 及以上的月收入用来租房，位居全国第一。除了租金，交通也成为上海青年着重考虑的因素之一，75% 的上海租客希望住的离公司近一点，超八成上海租客会在家里精进工作、发展个人兴趣，上海青年可以说是很拼了。

在打造品质租住空间方面，上海青年租客们也更加积极。蓝皮书数据显示，在租来的房子中，82% 的上海租客爱布置租来的房间，居全国第一。过去一年中，五分之一的上海租客在布置房间上至少花费 3000 元。上海青年们对品质生活的追求，也在助推品质租住时代的全面来临。

张德志指出，现在长租及其他平台提供多元化的、符合现在生活节奏的综合性的服务。未来可能有想不到的没有企业做不到的，自如等大的平台也在不断地研究、判断消费人群的取向，提升产品与服务质量，满足消费者需求，有的企业还能够创造出新的消费需求。

自如 CEO 熊林也表示，随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而 95 后、甚至 00 后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI 技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，来满足更年轻一代租住的需求。

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