地产景观园林养护标准（四）
点个在看你最好看
十二．景观园林绿化细部关注点
（一）乔木、灌木
序号
项目
养护效果标准
1
景观
1、各类乔木及灌木之间层次合理，配置科学；密度合意，具有群体美；
2、特殊造型树丛符合设计意图。
2
生长
1、树形完整，枝叶茂盛，季相变化明显，符合其自然形态；
2、观花观果树木按时开花结果；
3、雪松保持尖塔形，水杉保持尖锥形；
4、大桂花和苗木表中要始终保持完整的球形并逐步减少脱脚高度；
5、使珊瑚绿篱表面平整并剪成方角、平顶；
6、刚竹和早园竹要求保持向外倾斜的群体姿态；
7、对珊瑚、红叶李等行控高修剪；
8、无缺株，无枯枝、无死树 。
3
排灌
1、树丛范围内无积水，暴雨后 2h 内必须排完积水；
2、植株不得出现失水萎蔫现象 。
4
有害生物防治
1、基本无有害生物危害状；
2、枝叶受害率控制在 5%以下；树干受害率控制在 3%以下；
3、无大型、恶性、缠绕性杂草；无影响景观面貌的任何杂草。
5
清洁
无垃圾，保留落叶层
6
整形修剪
两年养护期结束前进行整型整枝修剪后，方可移交
（二）孤植树
序号
项目
养护效果标准
1
景观
1、树形完美，树冠饱满，符合观赏要求；
2、树穴覆盖完整 。
2
生长
1、枝叶生长正常；
2、观花、观果树种正常开花结果
3
排灌
1、排水通畅，无积水；
2、植株不得出现失水萎蔫现象。
4
有害生物防治
无明显有害生物危害状，无杂草。
5
清洁
无垃圾
6
整形修剪
两年养护期结束前进行整型整枝修剪后，方可移交
（三）绿篱
序号
项目
养护效果标准
1
景观
1、无缺株，无枯株，不脱脚；
2、修剪必须保持3面以上平整饱满，直线处正直，曲线出弧度圆润。
2
生长
植株生长健壮，规格大小基本一致
3
有害生物防治
1、无明显有害生物危害；
2、植物受害率控制在 5%以下；
3、无杂草。
4
清洁
无垃圾
5
整形修剪
两年养护期结束前进行整型整枝修剪后，方可移交
（四）地被植物
序号
项目
标准
单植地被
混植地被
1
景观
1、种植密度合理；
2、植株规格整齐；
3、无死株，群体景观效果好， 季相变化明显。
1、混植种类配置合理；
2、叶色、叶型协调；
3、无死株和残存枯花。
2
生长
1、生长茂盛；
2、覆盖率100%无空秃。
1、生长茂盛，符合生态要求；
2、覆盖率 100%无空秃。
3
排灌
1、排水通畅，雨后基本无积水；
2、植株不出现失水萎蔫现象。
1、排水通畅，雨后基本无积水；
2、植株不出现失水萎蔫现象。
4
有害生物控制
1、无明显有害生物危害；
2、受害率控制在 5%以下；
3、无大型、恶性、缠绕性杂草；无影响景观面貌的杂草 。
1、无明显有害生物危害；
2、受害率控制在 5%以下；
3、无大型、恶性、缠绕性杂草；无影响景观面貌的杂草 。
5
清洁
无垃圾
无垃圾
6
整型修剪
灌木地被出现高低不平或生长过高接近上木分枝点时进行修剪，2年养护期满前应进行一次修剪。
（五）草坪
序号
项目
养护效果标准
1
景观
1、草种纯，色泽均匀；
2、成坪高度，冷季型为 6~7cm，暖季型为 4~5cm，草坪面貌达到平坦整洁，超出此高度应进行修剪；
3、修剪后无残留草屑，剪口无焦口、撕裂现象。
2
生长
1、生长茂盛；
2、覆盖率 100%；
3、无空秃。
3
切边
切边边缘线明显
4
设施
护栏完好无损
5
排灌
1、排灌系统基本通畅，雨后 1h 内积水必须排完；无明显积水坑；
2、植株不得出现失水萎蔫现象。
6
有害生物防治
1、基本无有害生物危害状；
2、草坪草受害率控制在单方不超过 2 株；
3、基本无杂草。
7
清洁
无垃圾
（六）水生植物
序号
项目
养护效果标准
1景观1、种植密度合理；2、植株规格整齐；
3、无死株，群体景观效果好，季相变化明显。 2生长1、生长茂盛；
2、覆盖率 100%；
3、无空秃。 3杂草1、无杂草；
2、无漂浮的藻类 4有害生物防治1、基本无有害生物危害状；
2、受害率控制在5%以下。 5清洁无垃圾
十三、不同项目绿化养护标准
（一）住宅养护服务标准
1.普通住宅、安置区养护标准
普通住宅、安置区养护标准
内容
要素
养护要求（植物）
草坪
修剪
草坪保持平整，草高根据设计要求修剪。
清杂草
及时清除杂草,做到基本无杂草。
灌、排水
常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。
施肥
按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年两遍以上。
病虫害防治
预防为主、综合治理，严格控制，防止病虫害。
其他
绿草如茵，覆盖率100%。
树木
修剪
乔、灌木修剪每年三遍以上，基本做到无枯枝，萌蘖枝；绿篱、球、造型植物及时修剪，每年不少于五遍，做到枝叶紧密，圆整，无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于三次，基本无枯枝。
中耕除草
适时中耕除草，做到基本无杂草，土壤疏松。
施肥
按植物品种、生长状况，土壤条件适时施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。
病虫害防治
防治结合，及时灭治，主要病虫害发生低于 5%。
扶正加固
树木基本无倾斜。
其他
乔、灌木生长良好，树冠完整，花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。
花坛花景
布置
一年中有三次以上花卉布置，三季有花。
灌、排水
保持有效供水，无积水。
补种
缺枝倒伏不超过三处，并及时补种。
修剪施肥
及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次；每年布置前施复合肥一次。
病虫害防治
适时做好病虫害防治。
2.别墅、示范区养护标准
内容
要素
养护要求（植物）
草坪
修剪
草坪常年保持平整，边缘清晰，草高根据设计要求修剪。
清杂草
及时清除杂草,做到基本无杂草。
灌、排水
常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。
施肥
按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复合肥，每年二遍以上。
病虫害防治
预防为主、综合治理，严格控制，防止病虫害。
其它
绿草如茵，覆盖率100%。
树木
修剪
乔、灌木修剪每年三遍以上，无枯枝、萌蘖枝；篱、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到枝叶茂密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪、整理及时，每年三次以上，基本无枯枝。
中耕除草
常年土壤疏松通透，无杂草。
施肥
按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施复合肥二遍，满足植物生长需要。
病虫害防治
预防为主、生态治理，各类病虫害发生低于 5%。
扶正、加固
树木基本无倾斜。
其他
乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长茂盛，无缺枝、空挡。
花坛花镜
布置
一年中四季有花。
灌、排水
保持有效供水，无积水。
补种
缺枝倒伏及时补种。
修剪、施肥
及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾。每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次，盛花期追肥适量。
病虫害防治
适时做好病虫害防治。
备注：
① 草坪修剪频次所示为暖地型草的修剪次数，冷地型草修剪频次应酌情增加。“百慕大” 草高一般不超过 4cm。混合型运动草坪应增加修剪频次，可按实调整。
② 因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐。
③ 植物灌溉以保持土壤有效水份为原则，应按气候、立地条件、品种、生长等情况酌情增减浇水次数。
④ 使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定。应选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前安民告示。
3.写字楼养护服务标准
（1）室内绿化摆放分项养护质量要求
项目 养护质量要求 修剪、更换安排室内绿化修剪与鲜花摆放。
绿化外观
叶片光泽、花朵鲜艳。土壤表层无杂物、无枯叶。整体造型应所选品种的观赏效果一致。叶健壮，叶色正常，在正常的条件下不黄叶、不焦叶、不落叶。
摆放
根据顾客需要或合同约定在公共部位摆放绿化，布局合理、均匀、疏密有度。盆栽植物的色彩，形态和气质应与空间大小、装饰氛围及功能相协调。
选种
光度、温度、湿度的耐受程度适宜，观赏性强、观赏周期长，管理方便。
其他
室内盆栽应选用无毒、无害、无味的园艺型肥料。存活率、造景、修剪、施肥、病虫害控制。发现病变、虫害、枯萎应及时更换。
（2）室外绿化分项养护质量要求
项 目
养护质量要求
总要求
绿化养护应达到绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率100%。绿地设施及硬质景观保持常年完好。植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，有整体观赏效果。植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛。
修剪
每年普修 8遍以上，草屑即时清，切边整理 3次以上，草坪常年保持平整、边缘清晰，草高度不应超过 9cm。树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。树、乔木类要求树冠圆整、树势均匀，45度剪口靠节光滑。针叶树应保持明显顶端优势。花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理、无残花。绿篱修剪要保持观赏面枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致，整型树木造型雅观。草坪修剪不能超过 5㎝、平整无杂草、无缠绕、无空秃，及时切边，草坪边缘线清晰。
灌溉
常年保持有效供水，草地充分生长，用覆沙保持调整，保持地形平整，排水流畅。
中耕除草
年中耕除草、疏松表土10次以上，土壤疏松通透，无杂草。
施肥
按植物品种、生长、土壤状况，适时、适量施肥。年普施基肥不少于1遍，花灌木追复合肥 2 遍，充分满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、无板结、呈馒头状。土壤理化性状：PH 值 6.0～7.5，Ec 值 0.5～1.5 。
病虫害防治
预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于防治指标。植物、草皮无病斑、无成虫。植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫囊、休眠虫体及越冬虫蛹。
扶正、加固
按规范做好综合防护措施，及时扶正加固。
其他
绿草如茵，绿期在 250 天以上，斑秃黄萎<5%。无白色垃圾、绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）。无死树缺株、无杂草、无枯枝烂头。无积水，无干旱。
十四、病虫害防治及防寒排涝措施
（一）病虫害防治(《病虫害名称及防治表》)
1. 病虫害防治的注意事项：
（1）在进行喷药时，应提前3天通知物业及相关部门人员，并向业主公示。
（2）使用化学药剂，必须严格执行《农药安全使用规定》，必须选用低毒、低残留（易分解）、无公害、环保对植物安全的药剂。不得使用国家禁止、伪劣农药。
（3）药剂使用量应按照规定的剂量配比，不得随意加大药剂用量，以免对植物产生药害。喷药期间，应避开业主上、下班高峰时间。对农药的空箱、瓶、袋等要集中处理，不得随意丢弃。
（4）施药人员应做好个人防护措施，佩戴口罩，穿长袖上衣、长裤。
2. 环境维护工作
（1）利用好植物栽植季节，对绿地空秃处及时补苗，保证整体环境美观。
（2）发现破坏、侵占绿地的行为应及时报告物业及甲方，明确责任后第一时间进行恢复。
（二）防寒的方法措施
1. 浇冻水：晚秋土地封冻前，灌足一次冻水，维持根部衡温。
2. 覆土:11月中下旬，土地封冻前，将树干柔软、树身不高的灌木压倒覆土，或先盖一层干树叶，再覆40-50cm的细土，轻轻拍实。
3. 包裹树干：新植小树和冬季湿冷之地，不耐寒的树木可用草绳、保温棉等包裹主干和部分主支来防寒。
4. 根部培土：宿根花卉，应地上部保留2-3cm，然后覆细土一层1-2cm，再浇一遍冻水。新栽树木，冻水浇完后平树穴，之后再树根部培起直径 80-100cm，高度30-50cm的土壤。
5. 架风障：为减低寒冷、干燥的大风吹袭造成树木枝条的伤害，可在上风方向架设风障。架风障的材料常用防风布、芦席等，风障高度要超过树高，用木棍、竹竿支牢以防大风吹倒，漏风处用稻草填缝。
6. 涂白：用石灰、硫磺粉对树身涂白，可减低温差骤变的危害，还可以杀死一些越冬的病虫害。涂白材料常用石灰加石硫合剂，为粘着牢固可加适量盐。
7. 春灌：早春土地开始解冻时及时灌水，经常保持土壤湿润，防止春风吹袭使树木干旱、哨条有很大作用。
8. 防风防寒注意事项
(1) 防风防寒设施应坚固、美观、整洁，无撕裂翻卷现象。
(2) 在秋季做好排水工作，停止施肥，控制灌水，促进枝干木质化，增强抗寒能力。
(3) 设风障防寒应在迎风面搭设，高度应超过株高，风障架设必须牢固、美观。
(4) 不耐寒的树木要用防寒材料包扎主干或包裹树冠防寒，如遇到下雪天气应及时清除树枝、树杈上的积雪，无积雪压弯、压伤、压折枝条现象。
（三）排涝措施
1. 在雨季可采用开沟、埋管、打孔等排水措施及时对绿地和树池排涝，防止植物应涝致死。
2. 绿地和树池内积水不得超过24小时；宿根花卉种植地内积水不得超过12小时。
3. 常用的排涝方法有：
(1) 地表径流：地表坡度控制在0.1～0.3％，不留坑洼死角；
(2) 明沟排水：适用于大雨后抢排积水；
(3) 暗沟排水：采用地下排水管线并与排水沟或市政排水相连，但造价较高。
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