美景花郡
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金水区 汽配大世界 美景花郡
贝壳小区测评（分） 7.3
美景置业倾情奉献又一力作，“美景花郡”缤纷亮相。传承美景置业品牌魅力，延续美景天城“人居形象大使”品质经典。美景花郡将以更高的起点、更完美的品质，传承美景置业人居形象，美赏美景世家经典。是一所集商业、住宅、公寓、教育为一体的高尚生活综合体。 小区生活便利，紧挨着地铁口，周边超市、医院、学校等都很齐全。
小区概览
基础信息
建成年代：2008-2009年 交易权属：商品房/使用权 开发企业：上饶市宜居置业有限公司 物业公司：河南省美景集团有限公司 附近学校：暂无数据大事记
贝壳评分 
7.0分 户型设计
7.0分 交通条件
7.5分 教育质量
7.6分 商业环境
7.5分 花园景观
7.0分 物业管理
7.7分
小区优点
交通便利；
配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边；
小区花园大，绿化好，树木高大。
小区弱点
楼龄较老，是电梯房； 地下停车位，车位很紧张； 部分户型设计差，隔音效果不好。
内部品质
美景花郡小区规模新，楼龄较老，户型差，品质一般。 小区是一个有3栋楼的小社区，楼龄较老，电梯房，楼栋密度不高，容积率只有3.8左右。
小区有个大花园，绿化很好，树木高大，绿化率达40%以上。 小区户型很多，部分户型设计很差，采光通风不好。 小区内有幼儿园、老年人活动中心、社区医院、篮球馆等配套设施，日常生活方便。
由于汽配大世界片区以老旧小区为主，美景花郡虽说品质一般，除了一些比较新的小区外，小区品质但在片区还算可以。但在周边同等价位的小区来看，小区的品质算是比较差的。
信息概览
楼栋总数：3栋 建筑面积：91518㎡ 人车分流：是 占地面积：53000㎡ 是否封闭：否 总户数：1068户 固定车位数：800 容积率：3.8 绿化率：40% 电梯房：是户型综述
小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活； 小区内有个小型的篮球馆和羽毛球馆等运动场馆，按小时收费，每到周末，很多年轻人都场馆里锻炼； 小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。
推荐户型
推荐户型·2室1厅
朝南两居室
南/ 77.85㎡
两卧朝南，主卧带阳台卫生间，动静分离。
推荐户型·3室1厅
户型方正，南北通透，无浪费面积
南 西 北/ 120㎡
主卧朝南，明厨明卫，居住舒适度很高。
在售户型分布
小区设施
建筑及规划
小区建筑设计是由当时的高校（据说是清华、北大）师生设计完成，经过精心规划，建筑布局合理，楼间距大。 小区外观比较朴实，外立面多为水泥墙面或者涂料，也有一些砖墙直接裸露。虽然楼龄已经有10年左右，但不大显老旧。 小区的建筑在此片区的老小区来看，虽没什么特色，但还算不错。小区的建筑不是购买本小区的重要关注点。
花园及景观
花园中长廊和亭子，长廊围绕的中心是下沉式的广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。 小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看，都是不多见的。这个小区的花园适合老年人生活和活动，建议想要买房养老的购房者可以考虑。
公共空间
因为房子比较老，小区的公共空间设计较差，楼梯间和电梯间的采光通风不好，较为压抑。
居住人群
居家：小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚；
老人小孩：很多老人居住在小区带小孩；
上班：住户上班地点多在附近。
社区氛围
小区内有多个文化广场，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞、扭秧歌，还有人下象棋、打打扑克琴等。 小区的社区氛围在汽配大世界片区来看，比较受到老年人喜欢。
物业服务
美景花郡是由河南美城物业管理公司管理，小区是开放式的，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障； 物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。 美景花郡虽然是老小区，物业也算不上服务有多好，但能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。 小区的物业管理质量在同样楼龄的老小区中，还算不错。物业不是购买本小区的重要关注点。
内部配套
小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活； 小区内有个小型的篮球馆和羽毛球馆等运动场馆，按小时收费，每到周末，很多年轻人都场馆里锻炼； 小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。
停车
小区内有地下车库，地上车位也比较紧张，车辆都是停靠在道路两边，工作日的时候，一般晚上六七点就已经停满。 小区没有地下车库，没有实行人车分流，所以小区内人车流行比较复杂。 小区的停车条件在汽配大世界片区来看都是非常紧张的。如果购房者对停车需求特别在意，无法接受这种停车条件，建议不要考虑本小区。
业主说
王女士是美景花郡号楼的业主，5年前购买了这个小区一套68.98多平的2居室。在这里生活了近6年，她表示这里的交通很便利，无论往东西南北哪个方向去，车程都不算远。 小区的环境还算不错，垃圾清理的很及时，虽然是老旧小区，但夏天从来没有垃圾臭味熏天的时候。最好的一点就是孩子上学、生病什么的，不用出小区就能解决，非常方便。不好的地方就是小区太大，缺少一些生活便利店。
周边生活
美景花郡小区周边配套成熟，交通和生活购物特别方便。 小区处于花园路与国基路交叉口的位置，小区紧邻地铁2号线沙门站，交通优势明显。 小区旁边还有超市，能很好地满足日常生活购物。 小区的附近的柳林第四小学和七十六中学在片区还算不错。 在整个汽配大世界片区来看，美景花郡的各项配套在片区中还是挺不错的，交通便利，这也是小区价格相对较高的主要原因。特别是周边两个学校，在片区算是挺好的了。小区北门步行约300米就可以到达地铁沙门站，也可以到达同名公交站，有近10辆公交路过该站点。 紧邻地铁口，开车出行方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一，对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。
交通 医疗 生活 休闲 门店
交通
小区北门步行约300米就可以到达地铁沙门站，也可以到达同名公交站，有近10辆公交路过该站点。 紧邻地铁口，开车出行方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一，对小区交通条件特别注重对购房者推荐购买。
教育
幼儿园：百迪双语幼儿园、金阳光幼儿园、迪斯尼双语幼儿园、蓝贝儿幼儿园等
小学：郑州金水区柳林中心校第四小学，建立在小区附近；
初中：七十六中学，建立在小区外部，距离小区大约2千米。 小区附近的郑州金水区柳林中心校第四小学和新奇中学在金水区都不算突出，只能算还可以。但是在与汽配大世界片区周围的学校对比中，两个学校组合的教育水平就算是比较好的了。
郑州76中始建于1992年，据花园北路57号，占地48000m2，学校现有54个班，186名教职工，3000余名学生。学校文化氛围浓郁，育人环境优雅，教学设施先进。所有教室配备班班通设施，学校操场有标准400米塑胶跑道，配备先进实验室、微机室、高清录播教室、语音室、美术室、音乐室、地理室、电子阅览室、心理咨询室等教育教学设施。是全国语文教师专业化发展研究基地、河南省综合实践样本校、河南省教育系统先进家长学校、郑州市教育教学先进单位、金水区课程研究基地。
商业
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边2公里以内都可以解决。 由于靠近地铁口，小区的配套在汽配大世界片区来看，是非常好的。但在全市范围看，周边商业多是只能满足日常生活购物，品质不高。
京东便利店超市、豫便利、龙旗购物中心等；小区北侧约500米的距离有菜市场，早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有阳坊涮肉、过桥米线等。
距离小区最近的一个小型商圈是陈寨，步行距离大约2000米，小区距离大型商圈都比较远。
医疗
社区医院：郑州康宁医院距小区步行500米就能走到。
大型医院：小区3公里范围内没有大医院，小区往西车程约4公里有河南省煤炭总医院，该医院为三级甲等综合医院。 小区附近的郑州康宁医院就能满足小区居民日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。
公共生活
周边社群氛围
小区周边以成熟社区为主，老年人居住较多，也有部分在附近上班的租房客，没有明显的社群特征。
片区文化特色
治安情况
小区附近治安不错，小区东门有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
未来规划
嫌恶设施
购买策略
小区对比
名称
本小区 柳林温泉小区 花半里东区均价
7892元/平 4536元/平 7627元/平城区
金水区 金水区 金水区户型
暂无数据 暂无数据 暂无数据优点
小区内部配套好 单价相对较低，生活氛围好 单价相对较低，户型实用，地铁口缺点
楼龄略老 小区较为老旧，环境破旧 物业管理混乱推荐人群
推荐1
适合人群：有孩子的家庭
适合户型：1房47平方米
推荐2
适合人群：经济实力一般的三口之家
适合户型：2房80平方米
税费建议
美景花郡小区现在的房子，多数是满两年的房子，只需缴纳，契税，与个人所得税 ，所以小区整体税费在片区来说也是比较低的。当然，税费情况因每套房而异，也有税费很高的房子。但在同等房源品质下，购买本小区公房所要承担的税费要少很多。
贷款建议
如果购买小区内的公房，可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款， 如果是购买小区内的商品房，房源满五唯一/满两年，两种贷款方式都可以；如果房源不满两年，建议全款购买。
免责声明：
1、 文中价格、贷款、税费等信息采集于2018年11月16日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2、 文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、 文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、 因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、 文章中的面积指的是建筑面积。
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2018年11月16日
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