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简装=毛坯、精装=强制包？

花匠小妙招
2024-11-23 06:26

简装=毛坯、精装=强制包？期待明天滨江嘉品1200是真的香

年底了，一年的钱挣得也差不多了。想买房的也会抓住年底的开盘潮、年底的机会该上车上车（翻过年政策允许价格普涨5%），具体可参见16年4月末的南京“限价令”；想买车回家的过年也差不多该动手，这不今天就陪朋友去看车了，一匹小马驹三十多万，装潢报价16800…… 实际成本也就大几千块钱，你说这玩意儿吧，强行捆绑，不买不行，装潢包…装潢包…装着装着就成了强制包……

对应到目前有精装包的在售楼盘上，问题又是神似的。简装包坑得难以住人，精装包又毫无性价比可言（可见上篇文章：正荣润棠府选房攻略？！趁着开盘前聊几句），现在买个房子，确实怎一个“难”字了得。

先回顾一下装修包是个什么东西。在今年8月，南京出台精装修新政，推行全装修和升级装修的模式，对全装修住房精装修标准进行限制。政策明文规定如下：

明确全装修标准：

（1）不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于1500元/平方米；

（2）具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/平方米，评估价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。

升级装修模式：

在全装修基础上，开发商可以配置装修包，买房人自愿选择全装修还是升级装修。

凡是通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用，2020年8月14日起执行。

近期，精装包这一新生事物，频频登上南京楼市的热搜榜。尤其是南站某科某盘为了卖精装包，骚操作更是令人大跌眼镜，不买装修包的不通知开盘时间地点，一部分人成为装修包下的牺牲者，强烈抱不平！！！

城南三剑客最近一直是江北楼市茶前饭后的热点谈资，套路荣首先抢跑战绩的不错，弘阳在准备起飞的前夕被滨江冷不丁宣布1200元/平装修包开了一枪，有些伤。

正荣精装包2500元/平，首开官宣房源去化9成，精装包去化6.3成；弘阳精装包1500元/平，首开号称房源去化8成，精装包去化7成，实际数据肯定没有宣称的漂亮。王婆卖瓜，自卖自夸，大家自己心里有数就好。

我们可以来算一下账，假设一套房子100平，按照全装修2000元/平算，全装修价格在20万，如果买了精装修包，比如2000元/平，再加20万，也就是说硬装部分就花了40万，还有交房后的软装呢？！一套房子装修好就要花50+万，换做是自己从毛坯装修，哪里还能叫“精装”，妥妥的“豪装”了！不过话又说回头，简装住人舒适度太低，不买精装包自己装修又是需要消耗大量时间、精力、金钱的成本，所以这是一个根据个人情况而定的选择题。纵向来看，装修包这个东西，甚是有些“强奸”的意味，真是怀念毛坯商品房流行的年代……

拎了一份套路荣精装包明细出来，宣传用的品牌不错，但是看到“同等品牌”四个字我又流泪了。大家也可自行比对，在我的上篇文章也详细讨论了套路荣精装包这回事。

再来看看滨江放的冷枪：

比如阳台有上水，厨房有双槽盆……，“坑”是要比其两个竞争对手少，咋一看是挺香。但是冷静的想一想，滨江这1200的包比正荣2500的包和弘扬1500的包用料、装修要好？我想不尽然吧，卖房不是作慈善，商人是谋求利益的，滨江在竞争对手辣眼睛的不足之处做了改进，这一点是值得肯定的，但是内里呢？比如精装包升级内容的数量，精装包的品牌标准、产品的细节打造等等，我们都还是不得而知的……