简装=毛坯、精装=强制包?期待明天滨江嘉品1200是真的香
年底了,一年的钱挣得也差不多了。想买房的也会抓住年底的开盘潮、年底的机会该上车上车(翻过年政策允许价格普涨5%),具体可参见16年4月末的南京“限价令”;想买车回家的过年也差不多该动手,这不今天就陪朋友去看车了,一匹小马驹三十多万,装潢报价16800…… 实际成本也就大几千块钱,你说这玩意儿吧,强行捆绑,不买不行,装潢包…装潢包…装着装着就成了强制包……
对应到目前有精装包的在售楼盘上,问题又是神似的。简装包坑得难以住人,精装包又毫无性价比可言(可见上篇文章:正荣润棠府选房攻略?!趁着开盘前聊几句),现在买个房子,确实怎一个“难”字了得。
先回顾一下装修包是个什么东西。在今年8月,南京出台精装修新政,推行全装修和升级装修的模式,对全装修住房精装修标准进行限制。政策明文规定如下:
明确全装修标准:
(1)不具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的新建商品住房,全装修标准不低于1500元/平方米;
(2)具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的新建商品住房,全装修标准不高于2000元/平方米,评估价格高于2000元/平方米的,按2000元/平方米计。
升级装修模式:
在全装修基础上,开发商可以配置装修包,买房人自愿选择全装修还是升级装修。
凡是通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用,2020年8月14日起执行。
近期,精装包这一新生事物,频频登上南京楼市的热搜榜。尤其是南站某科某盘为了卖精装包,骚操作更是令人大跌眼镜,不买装修包的不通知开盘时间地点,一部分人成为装修包下的牺牲者,强烈抱不平!!!
城南三剑客最近一直是江北楼市茶前饭后的热点谈资,套路荣首先抢跑战绩的不错,弘阳在准备起飞的前夕被滨江冷不丁宣布1200元/平装修包开了一枪,有些伤。
正荣精装包2500元/平,首开官宣房源去化9成,精装包去化6.3成;弘阳精装包1500元/平,首开号称房源去化8成,精装包去化7成,实际数据肯定没有宣称的漂亮。王婆卖瓜,自卖自夸,大家自己心里有数就好。
我们可以来算一下账,假设一套房子100平,按照全装修2000元/平算,全装修价格在20万,如果买了精装修包,比如2000元/平,再加20万,也就是说硬装部分就花了40万,还有交房后的软装呢?!一套房子装修好就要花50+万,换做是自己从毛坯装修,哪里还能叫“精装”,妥妥的“豪装”了!不过话又说回头,简装住人舒适度太低,不买精装包自己装修又是需要消耗大量时间、精力、金钱的成本,所以这是一个根据个人情况而定的选择题。纵向来看,装修包这个东西,甚是有些“强奸”的意味,真是怀念毛坯商品房流行的年代……
拎了一份套路荣精装包明细出来,宣传用的品牌不错,但是看到“同等品牌”四个字我又流泪了。大家也可自行比对,在我的上篇文章也详细讨论了套路荣精装包这回事。
再来看看滨江放的冷枪:
比如阳台有上水,厨房有双槽盆……,“坑”是要比其两个竞争对手少,咋一看是挺香。但是冷静的想一想,滨江这1200的包比正荣2500的包和弘扬1500的包用料、装修要好?我想不尽然吧,卖房不是作慈善,商人是谋求利益的,滨江在竞争对手辣眼睛的不足之处做了改进,这一点是值得肯定的,但是内里呢?比如精装包升级内容的数量,精装包的品牌标准、产品的细节打造等等,我们都还是不得而知的……
城南中心,规划出来之时,曾对它的摩登现代充满想象和期许;杭州滨江首进南京,高喊我要做南京的仁恒,受万众期待。但是到现在,三剑客的不友好竞价,整体品质一步一步往下探,杭州滨江是真不挣钱做口碑的王者还是被同流放下身段的青铜,静待明天售楼处公开……
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