开花店如何选址
开花店如何选址第一步选好地段和店面把握"客流"就是"钱流"原则在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店成功的几率往往比普通地段高出许多因为川流不息的人潮就是潜在的客源只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有①城镇的商业中心即我们通常所说的"闹市区"②车站附近包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站③医院门口以带有住院部的大型医院为佳④学校门口⑤人气旺盛的旅游景点⑥大型批发市场门口。第二步作进一步的考察在初步选定开店的地点后还应作进一步的全面考察对相关的情况做一定的调查分析后方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况店面本身的情况开音像制品店的小罗不久前从别人手里盘了一个店面下来这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段每天的人流量也十分的可观可是租金却非常便宜每月只要800元小罗以为捡到了便宜偷偷直乐。没想到花了一万多元装修停当隆重开张还不到一个月一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来上家通过内部关系得知店面迟早要拆便来了个金蝉脱壳捞了一票便溜之大吉剩了个箍儿让小罗来套。所以在租店面之前一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。房东的背景有的人急于寻找店面就满大街搜寻有时还真能被他找到几家正挂着"转让"字样的店面便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种做法是极其草率的很容易带来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面最好先从侧面打听到真正的房东即产权所有者对其背景情况基本了解觉得可靠后再进行接触。一般最好直接与真正的房东谈假如房东表示已将承包权出租不愿再插手时你再与现在的店主谈判也不迟。另外一旦谈成功也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名**业竞争情况主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况而考察他们的商品价格水平是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。第三步尽快拿下看中的店面一旦找到理想的店面就要当机立断出手迅捷尽快拿下看中的店面否则夜长梦多很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登导致错失良机。如何拿下店面谈判自然是至关重要的。谈好房租价格对于开店来说房租往往是最大的一块固定成本在与房东侃价之前你自己心里首先应该有一个谱先自定一个能够接受的最高价这个价位必须是①你觉得自己是有把握负担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下看看自己有没有给付的能力②预算一下估计是有钱可赚的③再向附近类似的门面打探一下价位也是基本一致说
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