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茶花，西贵独秀一枝花

花匠小妙招
2024-11-30 01:27

　　5月，位于金牛区茶花板块的2宗约146亩连襟纯住宅用地规划正式公布。消息一出，当即引发市场高度关注。

　　其原因，首先是西贵之城西，因“西控”导致优质的土地供应实质上处于“西匮”局面，但城西住宅的市场需求和购买力都不缺；其次，2宗地块合计约146亩的超大规模，又位于三环之内紧邻新金牛公园，可以说是“王炸”级的地块。政策环境变化之后的城西楼市，正需要这样成规模上档次的焦点地块和项目。

△新金牛公园实拍，图据新金牛公园

　　更加重要的一点，以新金牛公园为核心的茶店子-花照壁一线，不但因前期龙湖、新希望、时代等品牌开发商的产品而独立成为高端居住的“茶花板块”，又因金牛区对该板块最新的高品质科创空间定位，所注入的高新产业资源，让茶花板块正在成为整个城西动力最足的高端居住“新封面”。

　　那么，目前茶花板块的楼市情况到底如何？有哪些点是值得购房者密切关注？如果选择在该片区置业，又需要注意哪些方面呢？

　　茶花板块，是茶店子-花照壁片区板块的总称，官方也称之为“茶花-新界片区”。北至三环，南至二环，以金牛大道茶店子路为中轴线，与三环外的金牛高新技术产业园片区、天府艺术公园片区互为犄角，共同构成了金牛最为重要的黄金三角区域。茶花板块正处于“金三角”靠近城中心一侧，以新金牛公园为核心。

　　△成都金牛高新技术产业园、天府艺术公园

　　以及茶花新界-片区分布图，图据金牛E社区

　　先来看看茶花板块近乎逆天的轨道交通资源。板块内目前已经通车的轨道交通，为地铁2号线、6号线、7号线三条，站点分布密集合理。未来还有修建中的地铁27号线，通车后将连接至城北大丰片区。

　　道路交通上，金牛大道连接二环路与三环路，向内直达至天府广场，向外则便捷连通犀浦、都江堰。

△茶花板块交通区位示意图

　　四通八达的交通是一个住宅板块崛起的基础，生态环境的改善则是另一关键要素。金牛大道茶店子路改为下穿隧道之后，不但解决了交通拥塞的状况，地面更因新金牛公园的打造成为片区绿轴，使得原本分散、凌乱的重构成为一个完整、焕新的城市板块，从而具备了打造高端居住产品的基底。

△新金牛公园动线规划示意图，图据掌上金牛

△新金牛公园实拍，图据新金牛公园

　　茶花板块的规划面积约为0.98平方公里，总体量并不大，但是细数板块内的产业和单位，可以说，该板块的价值上升空间才刚刚打开，未来整个金牛甚至说城西，发展动能最为强劲的区域，茶花一定是前三位的存在。

　　金牛官方公布的规划信息显示，以新金牛公园为核心，茶花板块将打造西南科技创新应用首发地。通过科技创新、体验创新、服务创新，板块将建设成为西南科技成果转化与应用新引擎和成都文商旅融合体验消费新中心。

△茶花板块S创新带不分项目简介，图据金牛E社区

　　就目前而言，茶花板块内已经聚集了龙湖成都公司总部、苏宁西南总部、竞技世界游戏产业研究中心、时代中国西部科技中心、436文创中心等高能级总部。

　　但是，更不要忘了，成都几个全国第一流的产业单位，正位于茶花板块内——西南交大、中铁二院、中电科十所、中电科二十九所等科研院所都是巨无霸一般的存在，其产业能级不仅仅是成都全市“建圈强链”产业战略中的“链主”级单位，更是全国范围内一呼百应的顶流。

△时代中国西部科技中心，图据金牛E社区

　　对于茶花板块的未来，金牛还将重点引进智慧化技术开发、智慧化场景应用、检修自动化系统等智慧交通创新应用领域企业，这一片区还是金牛确定的国际交往型公园社区新样板片区。

　　产业+公园社区，对于不到1平方公里的茶花板块来说，这才是其持续发展，价值上升的核心动能。

　　茶花板块内已有的城市配套就足够丰富。

　　论教育资源，西南交通大学附属中学、成都金牛实验中学行知校区、成都七中八一学校、茶店子小学……论公共服务配套，四川省人民医院金牛医院、成都市第四人民医院营门口院区……龙湖西宸天街、绿道的丝路云锦等城市新兴商业和配套则为茶花板块补足了新场景的短板。

△茶花板块内生活配套示意图

　　但作为城西传统的住宅板块，茶花板块早已让之前入住的开发商们感受到了城西浓郁的“老钱味儿”——城西居民购买实力之强，让开发商更有底气做出高品质的改善型产品。

　　先有龙湖携天街商业进驻核心区域，后有首开、时代、德商等开发商纷纷跟进。而融侨更是在2020年以楼面价18000元/㎡+3%无偿移交统筹住房面积比例拿下了新金牛公园旁一宗约40.4亩纯宅用地，溢价率达24%。

△融侨望云实拍图

　　原本以高容高密小户型以及楼梯房为主要产品代表的茶花板块，随着龙湖·西宸原著以大平层作为茶花板块内第一个改善型产品亮相，让茶花板块随之诞生了越来越多的改善型产品。

△龙湖·西宸天街实拍

　　时代天境、融侨望云……德商锦麟天玺更是以精装均价33000元/㎡，成为当时主城区内大平层价格“天花板”。

　　整个茶花板块内，改善型需求旺盛，未来板块内将出现怎样刷新眼球的高规格“豪改”产品，随着两宗连襟地块的亮相，市场已经开始了热议。

　　该两宗连襟住宅用地正位于新金牛公园东侧，是主城内少见的百亩级住宅用地。两宗地块中间为宽度16米的规划道路，地块西侧规划有社区综合体及综合运动场，包含青少年活动中心1处。

　　△茶花板块两宗拟出让二类住宅用地规划图

　　图据掌上金牛

　　在限购取消，市场越来越注重产品品质的大环境下，全新的住宅项目要真正达到高品质、高品相和高规格，地段位置、城市配套都是必须具备基本条件，在此基础上，更需要有科学而领先的楼栋规划、创新而合理的户型分配、真正实用而优质的精装标准等，再加上优质的公区配套、高档次的物业服务等运营配套，只有达到“全优”无短板，才能让市场上挑剔的改善型用户没有疑问的出手。

　　“回归主城”则是茶花板块有可能跃升的另一个大背景。从中心城区的各个居住板块来看，有的街区城市更新，有的老破小“原址重建”……城市片区形象的焕新升级，让片区内原有的城市配套、烟火气息显露出来，区域价值进一步放大。