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花400多万买的房子，北侧房间如“暗室”

花匠小妙招
2024-11-30 06:56

　　让业主闹心的房间。

　　购房者在选购房屋时，采光问题是一个非常重要的考虑因素。采光好不好会直接影响到居住的舒适度和生活质量。最近，购买了南京保利江汇小区的三名业主反映说，他们各花了400多万元买来的房子，因设计方面的问题，导致他们北侧的房间、厨房和卫生间无法正常采光和通风，黑乎乎的“暗室”如同地下室一般，严重影响了他们未来的生活品质。

　　等了三年多，等来“暗室”房

　　 2021年9月，钟女士参加了南京江北新区保利江汇小区的开盘摇号，之后不久，加上精装包，共花费了440余万元，购买了保利江汇2号楼102室的这套商品房，等了三年多，今年10月初，当她满怀期待看到自己的房子时瞬间傻了眼，等新房等来“暗室”房。

　　 “打开门看的时候，我就傻了，整个就崩溃了，整个北面，包括厨房、卫生间和小房间，都是昏暗的，没有任何光线。”购房者钟女士说。

　　入户大厅实体墙将窗户挡实

　　记者看到，原来这套房子的北面不足两米处，有一堵约4米高的入户大厅的实体墙，将北侧厨房、小卧室和两个卫生间的窗子挡得严严实实，尽管采访时间是在上午十点多，南面的客厅和卧室阳光灿烂，但北侧却非常昏暗。

　　除了钟女士，4号楼102室的开女士和3号楼102室的陈先生也遇到了同样的问题。

　　购房者开女士介绍说：“我的房子是东南向，上午进来的时候是有点光的，下午我又过来一次，完全是黑的，我又跑到楼上看，人家是正常的。”购房者陈先生表示，他第一次拿到房进来，特别是看到那堵墙，心里感到堵得慌，买了这个房子，还闹了家庭矛盾，现在对这个房子感到很焦虑，每天心情都很差。

　　据了解，保利江汇小区由南京保迪置业有限公司开发，共有五幢楼，一号楼和五号楼的一楼是架空层，而钟女士、开女士和陈先生购买的是二、三、四号楼一楼的中间户，入户大厅的这堵墙不仅遮挡了北侧房间的采光和通风，还将会对业主的日常生活造成影响。

　　钟女士认为，楼上下来的污水细菌，包括臭味，也会导致他们没办法开窗，一日三餐在家做饭产生的油烟等，一时排不出去也会导致他们安全受到影响。

　　开发商相关人员直言让业主去起诉

　　发现这一情况后，三位业主找到了南京保迪置业有限公司的股东——保利地产公司一位姓吕的负责人。

　　钟女士说：“两天之后我打电话给他，他说‘这两天我比较忙，这种情况我也知道了，没办法，你们起诉吧’。”

　　三位业主表示，他们的房子都是按正常价格购买的，并非特价房。另外，在购房时，营销人员并没有告知这些不利因素，而且不利因素告知书上也没有任何提示。

　　从三位业主的房子看，黑乎乎的房间给人一种很压抑的感觉，不仅居住会很难受，以后出手都成问题，因此，三位业主希望开发商——南京保迪置业有限公司能给他们一个合理的说法。

　　钟女士等业主表示，根据《住宅设计规范》的要求，卧室、起居室、厨房应有直接天然采光和自然通风，但他们北侧卧室和厨房的天然采光和自然通风均受到了很大的影响，导致居住环境十分压抑，因此，至今他们也没有收房。为了解决这一问题，钟女士和另外两位业主曾多次与保利地产相关负责人沟通，希望对方来现场查看房屋的实际情况。然而，保利地产的吕先生却以各种理由拒绝来现场。

　　吕先生对钟女士直言：“上一次我不是跟你说过吗，你该起诉起诉唉！”

　　钟女士等三位业主希望开发商帮他们退换房。对此，吕先生表示：“这个小区都没房子了，你让我到哪跟你换呢？退房怎么可能呢？退不了啊，你非要退房，那只有一个途径，那就是起诉，哪怕是我们总经理同意你退房，那也是要有法院判决书的。要不然，房产局那边都不会通过。”

　　律师认为开发商应当履行告知义务

　　对钟女士等三位业主的困惑，江苏天熙律师事务所的倪绍风律师认为，开盘时，对房屋存在的不利因素或瑕疵以及对购房者未来生活可能构成的影响，开发商应当履行告知义务。

　　倪绍风表示，开发商如果没有告知的话，就违反了诚实信用的原则，从法律上讲，是缔约过失责任，既然违反了缔约过失责任，对购房者来说，他有权要求开发商承担因此导致的损失，这个损失可以由购房者和开发商协商解决，如果协商不成，可以共同委托评估机构对房屋进行评估，就它和正常房屋的差额部分进行赔偿。有了第三方评估机构的评估报告，购房者就可以将开发商诉至法院，来维护自己的合法权益。

　　南京晨报/爱南京记者卢斌

　　摄影报道

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