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百万客流量花果园，社区商铺如何稳居C位

花匠小妙招
2024-12-04 06:51

纵使世界都能包邮，柴米油盐还得下楼。在电商日益壮大的冲击下，社区商铺依然巍然屹立。

社区业态所能提供的商业和服务，是互联网难以替代的。数据显示，居民30%-40%的消费支出，集中在社区周边1公里范围内。从满足基本生活需求的餐饮店、便利店、药店，到与生活息息相关的美容美发店、烘焙店、干洗店等，“足不出户”就能满足居民的日常所需。随着贵阳市振兴商贸“百场千店万铺”攻坚行动计划深入实施，顺应个性化消费需求的消费市场有望进一步得到重点培育，社区商铺成为热议的话题。

（活力四射的花果园）

作为贵州省大型新兴城市综合体，花果园地处贵阳几何中心、交通便利，自带百万级流量，拥有丰富的商业业态以及成熟的配套设施，致力于打造中高端消费引领区新“引擎”，片区居民以及来往市民、游客消费需求量大且多元……种种优势，让花果园成为重点关注的对象。那么，花果园里的社区商铺有哪些？笔者带您进行了解。

临街商铺：

经典地产项目重视交通与人气

临街商铺也被称为独立门面，是较传统的商铺投资形式之一。作为经典的地产项目，其最大优势在于稳定，所经营的业态广泛，且都有保底消费客群。临街商铺的优势还在于交通的便利及人流量的保障，也因此，这两项优势成为人们选择临街商铺的重点。

（花果园J区临街餐饮生意火爆）

在交通建设方面，地处贵阳市中心城区的花果园建成的“六横六纵”12条城市一级主干道，北至观山湖、南达花溪，覆盖火车站、喷水池、次南门等区域，日均车流量达17万次左右，拥有着明显的交通优势。正在建设中的轨道交通3号线，为花果园商圈带来一个提质扩容的新机遇。3号线贯穿花果园片区，设3座车站：花果园西站、花果园东站、松花路站，预计在2023年12月30日全线开通试运营。轨道交通的加持，将进一步为花果园商圈带来更多强大客流支撑。

（即将开通的贵阳地铁3号线为花果园社区商业的兴旺加持）

在人流量保障方面，商业市场上有着这样一条定律：商业体量越大，商家越多，商圈的人气就越旺，消费者越爱去消费，如此形成良性循环。近年来，

花果园商圈能量全面升级，商圈内各商业项目形成差异化定位，满足不同消费人群的消费需求。如今，花果园近600万平方米的商业体量正在不断凸显规模效应及统一开发运营带来的优势，借势大体量商业的聚合力，片区内小商铺的大潜力得到显现。

社区商铺：

注重社区大环境

社区商铺是一种在社区范围内以居民为服务对象，满足日常综合消费为目标的属地型商业，聚焦“最后一公里经济”，有着固定而精准的客群。尤其在都市生活节奏加快以及碎片时间增多的情况下，便利的重要性不断凸显，社区商业呈现出良好的前景，正逐渐成为不少连锁品牌下沉的新主场。

（强大的人流量是花果园社区商铺兴起的保障）

尤其在疫情防控期间，贵阳市全面实行城市小区封闭管理，超市、药房、便利店等社区配套性商业承担起社区的后勤服务重任，为消费者提供了更直接，更有效率的关怀。

周边入住率以及相应配套设施的成熟度正是花果园的优势所在。花果园片区已入住50万余人、15万余户，对社区商业有着庞大的需求量。引进了21个生鲜超市、1个农贸市场，并在各片区均匀分布了凯辉等数百家便利店，拥有涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方方面面的规模商圈，为社区居民消费节省了时间。

（位于花果园J区的餐饮店座无虚席）

除了社区居民外，花果园还拥有大量市场主体。目前贵阳市南明区市场主体约有125521户，其中花果园市场主体约47144户（其中企业30378户，个体16765户），占比超过37%。这些市场主体对社区商业同样有着大量需求。

与其他片区相比，花果园内社区商铺还有另一优势：目前共有近400家酒店住宿户（民宿）。今天的民宿产业已不再是简单的三五间房，而是成为一种产业链，从最初的个人式情怀走向品牌化的商业模式，衍生出吃喝玩乐等一系列需求，带动了商业的发展。

（花果园里，装修别具一格的酒店比比皆是）

社区商铺服务相应片区内的居民，经营业态包括生鲜超市、便利店、餐饮店、洗烫店等，均与居民生活息息相关。眼下，随着经济的快速发展，例如付费自习室、减压馆、萌宠之家、恋爱博物馆等，融入文化概念的新兴社商模式同样也得到了消费者的喜爱。以恋爱博物馆为例，商家在店内植入文化内涵，通过有趣的故事、话题，与消费者之间产生情感链接，从而吸引消费者为此买单。

夜间经济商铺：

搭乘政策利好发展潜力不可忽视

夜间经济指的是从当日下午6点到次日早上6点所包含的经济文化活动，这些活动多指向第三产业，包括购物、餐饮、文旅、娱乐等消费行为。

（花果园夜市通宵营业，已成夜经济特色之一）

根据《贵阳市推动夜间经济发展的实施意见》，围绕进一步完善夜间经济消费体系建设，更好地繁荣发展省会城市夜间经济，通过打造夜间经济集聚区、延长城市公共文化设施开放时长、完善夜间经济配套设施，打造夜间消费品牌。

运营夜间经济商铺，最重要的是人气与周边夜间商业的规模体量。花果园在日均百万人次客流量的强力支撑下，一个集餐饮美食、时尚购物、休闲娱乐等服务为一体的夜间消费聚集区正在逐渐形成。

（花果园夜间商铺人气居高不下）

目前花果园各个区域夜间消费集聚区已初显规模。例如M区，主营餐饮的商家为88家、休闲娱乐的商家为204家、美容美发商家近70家。不同的商家在花果园的高人气中快速发展。

另一方面，原公园路夜市的迁入也为花果园夜间经济带来更具规模化的发展，吸引了更多休闲市民前来。原公园路夜市于2018年7月整体迁入花果园B南区K7生活馆并开始营业，目前有商户200余家，是一个集吃喝玩乐购为一体的百货夜市，营业时间从15点一直持续到次日凌晨4点，被市民称为“不夜城”。

（花果园C区一间餐馆食堂取号排队）

（花果园社区商业业态丰富多彩，各具特色）

业内人士认为，夜间经济符合贵阳人的消费习惯，贵阳市将会进一步形成更具规模效应的夜间消费集聚区。如今的夜间经济消费市场已不再是简单的烧烤、砂锅粉、炒饭等夜市餐饮，还包括例如美甲、密室逃脱、剧本杀、酒吧等休闲娱乐文化服务业。

商业街商铺：

重点考虑商业街整体发展情况

商业街商铺的发展与商业街紧密相连，运营良好的商业街对商铺具有显著的带动作用，这也成为选择商业街商铺最重要的原因之一。根据《贵阳市步行街和特色商业街区规划建设及改造提升工作方案》，明确将通过3年至5年时间，重点规划建设、改造提升1条达到国家标准的全国示范步行街、10条省级商贸特色步行街和一批环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的特色商业街区。

（花果园R区筑城映象·乐街有着浓烈的文艺气息）

花果园内多条商业街发展已逐步成熟。筑城映象·乐街是花果园内首条以贵阳本土特色品牌为主的社区商业步行街，现有商家300余户，以“黔味美食”为主题，囊括了贵州各地美食。乐街的火爆，与周边旅游型酒店的稳步发展相得益彰。便利店等小型生活服务类业态也在以乐街为中心的R区扩散式发展。未来，依托贵阳市全域旅游的快速发展及花果园强大的人流量，乐街的商业前景和区域带动能力将得到进一步提升。

商业街商铺的经营情况很大程度上依赖于整个商业街的经营状况，因此应对商业街的整体情况充分了解，并根据商业街的主题设置、业态布局考虑运营情况。

（商业资讯）