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买学区房=买“盲盒”?划到哪里全靠运气?

花匠小妙招
2024-09-13 18:43

消费“榜上有名”

近日，温州又因为一个调查上了热搜——调研全国35个城市消费排名，温州竟高居“榜首”！

要说直接消费，咱不是较高的，但从GDP和消费水平看，温州确实担得起这较高的名头。

赚的少，花的多？

温州人到底把钱花哪儿了？

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-勤劳致富 -

说到这儿，就不得不说起温州的历史，从当初的小城走到现在，温商足迹遍布天下，大家都知道温州人的勤劳和商业头脑，“温商”几乎成了辐射全国甚至全球的一种商业文化代表。其中不乏对此怨念极深的“被炒房”地区。没错，要说上世纪，温州人涉猎的产业五花八门，最为出名的便是鞋服贸易与纽扣，但近十年，大家对温州印象最深的却是“炒房团”。

不光在外炒，哪怕对内也不曾“松懈”，温州作为一个刚刚从三线走到二线的城市，没有旅游资源、港口或者金融商贸的加持，房价却不比大城市低。这一切的背后，除了各大知名房企入驻，市场趋势外，也少不了各种新兴名号、噱头在推动房价。

“生态养老”“公园地产”“高端圈层”等等一系列宣传语砸的人眼花缭乱，但其中最为瞩目的，还是“学区房”。

前面问到，温州人都把钱花哪儿了？

其实除了大众的娱乐消费，温州人在教育方面的消费也不低，大多数家长认为，只要有了好的学区房，就能使孩子受到更好的教育。且不说眼下及未来的教育，哪怕后续想要出售，“学区”也是个很好的背书，保证房价稳赚不赔，永远不缺市场。几乎是所有买方眼中的香饽饽。

小编与好友走访瓯海区几处正在出售的楼盘，意外发现差不多的区块中，对于学区的宣传却有着极大的差别——

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华董·璞丽湾：

去年11月30日开盘的华董璞丽湾，推出房源306套，目前去化率在四成左右，建面约89、110、130㎡三种户型，定位“轻奢”河居社区，其中最多的户型为89㎡，占到总房源量的67%。区位示意图上显示，该楼盘紧邻河畔，S1轻轨就在面前。据介绍，该楼盘将于2022年十二月左右交付使用，拥有温州少见的3.1m层高，卧室朝南坐拥河景，临近南塘，开车十分钟到市中心位置。

目前装修标准为2000元/㎡，但前段时间“翡丽湾”出现装修价格与标注不一致的情况，同样是“轻奢”定位，该装标是否能落实到位，“前车之鉴”能否警醒同行，就得看开发商是否用心了。

在小户型为主的楼盘中，璞丽湾在价格和周边的优势还是比较大的。但站在一般住户的角度，还是不免会担心噪音问题。

在这一点上，璞丽湾的置业顾问是这样解答的：璞丽湾在装修时采用了隔音装修，在外层规划设置了三层中空玻璃，可以大幅度降低噪音污染的可能，基本上影响不到日常生活。但根据大部分轻轨盘已入住业主反馈，此举效果甚微，噪音依旧存在一定影响，失眠质量差，家里有小孩和老人要慎重入手。同时该盘在红线外不利因素中也提到了此项内容。

除此之外，小编注意到区位示意图上标注了好几所瓯海区中小学，理所当然的认为入住后周围这几所学校便是该楼盘签约的学区。在询问后却了解到，璞丽湾尚未与周边学校进行签约，具体能够划分到什么学校还需要等交房时才能确定。

“学区房”可谓买房最看重的因素之一，可璞丽湾这番模糊不清的表述，却让人心里直犯嘀咕：等到交付时才能定下学区，那现在买房，买的岂不是买了个“盲盒”？

龙湖·天耀城：

瓯海区新开楼盘不断，除璞丽湾外，小编也走访了另一个楼盘。

在穿过灰尘漫天的维修路段后，终于到达天耀城售楼部。据置业顾问介绍，该项目二期正在售卖，预计2023年可交付使用。

共推出四个户型，分别为97㎡、105㎡、127㎡、139㎡，三到四房结构，是比较经典的家庭用房格局，除了主卧外，其他房间却稍显拥挤，虽然阳台弥补了一些空间上的遗憾，但对于习惯较大格局的人来说，观感上还是有些狭窄了。

住宅临靠S1线，交通便捷，旁边规划建成一座商业综合体，可以预见未来精彩的文娱生活，小区内绿化率达35%以上，且景观设计较为高端，是国内少见的高绿化景观小区。需要注意的是，今年正在审批的地铁M2线将经过该项目，未来升值空间还是很可观的。

如此适合生活的小区，在学区方面，也有一张底牌——签约瓯海区重点小学“实验小学前汇校区”。周边教育资源丰富，但目前为止，除了该签约小学外，此项目能否被划入其他学校范围，尚未有定论。

根据瓯海区发布的《2020瓯海区义务教育招生政策》来看，瓯海各板块似乎都进入了区域内教育配套高速发展阶段，各楼盘签约学校成了新风潮，布局优质幼儿园及中小学校，优化教育配套，融合未来发展理念，很大程度上满足了温州置业者的需求。

但有了“学区”就等于房子一定好卖？

现在的置业者们不像过去那样消息较为闭塞，大家可以通过各个途径获取自己想要的资料，对于学区划分、招生办法等信息了如指掌。就目前发布的文件来看，瓯海区各公民办中小学招生班额上限为45人，初中50人，对于师资力量分配是否均匀，该项目是否能做到“学区”稳定，都是需要时间来验证的。一个说不好，可能就会像某个楼盘那样，宣传到最后，学区还“跑”了。

热衷“潜力股”、“学区房”的温州“消费者”不在少数，但买房毕竟不是小事，还需多多观察，不轻信某些不切实的宣传，确定好信息后再果断出手，把钱花在刀刃上，才不负咱温州的“榜上有名”啊~