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买房=拆“盲盒”？这个现房洋房表示不服

花匠小妙招
2024-09-13 18:50

现在买新房，就像开盲盒，得赌一把。

赌什么？楼盘会不会烂尾？会不会收不了楼？烂尾了怎么办？就连被奉为金科玉律的“跟着大房企走”也不再靠谱，千亿级别的开发商说翻车就翻车，最心碎的还是准业主。这可不是夸大其词，来看看最近人民网的领导留言板，可见一斑。

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其实，近年来，在减配盛行、裸奔时代下，收楼惊现水帘洞、墙面开裂等事件，不胜枚举。对于普通人而言，辛苦半生，甚至耗费几辈人的心血，存下几百万买房，无非希望能有个遮风挡雨的地方。但买期房，往往要在收楼之前，提心吊胆个两三年，如果不幸烂尾，更是心碎一地，幸福买房人瞬间变成心酸维权人。

当然，除了收楼，还有配套、教育等问题。

试问，有多少人在买房的时候，只能对着沙盘“畅想未来”？一所还未动工的学校，一条规划中的地铁，一个尚在图纸上的商场，都能被说得天花乱坠，结果住了快10年，地铁都没能被提上日程。

“期”待不如购“现”

那么，问题来了，当下要怎么买房才更有保障？

第一，优选现楼/准现楼，看得着、摸得到，所见即所得，不用提心吊胆，风险大大降低。

第二，不要贪恋规划，买房之前，在周边走一走，要买能看得见的配套，当下就能解决需求的地段。

实景现房下，所见即所得！安全！

而且除了安全，准现房也会缩短空贷期，省去租房或者二次置业的金钱、时间成本。

这也是郑州市面上，每次有现房产品问世，都颇受关注的原因。

如果现房实景加上纯粹改善的品质，这样的楼盘一定是当下市场仅存的香饽饽！

比如，“实力派”洋房——融侨雅筑！

融侨雅筑位于司赵路十九大街交会处，属于经开滨河国际新城。

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作为中央休闲区（CLD），滨河虽然在售的大大小小楼盘有十几个，但是有洋房的项目却并不多。

滨河国际新城住宅用地供应已接近尾声，即便是未来，后期也很难再有新增洋房。可以说在滨河区域，融侨雅筑一楼带院的洋房产品或将成为绝版。

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当然更难能可贵的是它还是准现房。

从建筑主体封顶到立面实景呈现，房屋的楼层状况、社区轮廓都一一呈现在眼前，以自身看得见的实力，让品质更有保障。

不用担心教育，500米的优质学区

学区配套虚假承诺？买房多年，孩子迟迟不能入学？

在融侨雅筑，这样的顾虑是完全多余的。

作为融侨雅筑划片学区，自2022学年度秋季学期起，符合当年教育主管部门招生划片入学政策的融侨雅筑项目业主子女可以划片进入郑州经济技术开发区外国语学校就读。

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经开区外国语学校，由国家郑州经济技术开发区管委会投资兴建，是一所高规格、高起点、高品质的现代化全寄宿公办初中。校区占地92亩，总建筑面积9万多平方米，于2019年秋季开始招生，

学校教育理念先进，拥有一个由特、高级教师，省市级名师，教育教学专家，国家级省级优质课一等奖获得者，中招命题组成员引领的教师团队。

学校特色是英语，开设特色英语课程和外教口语课，实行全英小班教学，双师双课程。

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此前，郑州部分学校七年级考试成绩流出网络。其中，枫杨外国语依然排名第一，经开区外国语学校则异军突起挤到了第二。

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约500米的距离，拥有经开区外国语学校这样的优质配套，无疑也成为融侨雅筑加分项。

此外，项目附近郑州一中经开区实验学校、滨河一小、滨河二小都已招生运营。

不用担心生活，看得见的成熟配套

至于生活所需的配套，同样都是现成。经过近10年的开发，滨河国际新城规划开始逐渐兑现，融侨雅筑的生活氛围也越来越浓。

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爆火的蝶湖森林公园，就是滨河国际新城是生态规划兑现的重要项目。

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家有老人、小孩、孕妇？附近潮河社区医院早已投入使用，郑州市第七人民医院正在施工，加紧落地。

出行问题，也不用忧愁。3号线2期正在建设中；郑州至新郑机场城际铁路途径滨河国际新城并设有站点，已建成通车；公交车已开通189路和292路。

此外，融侨雅筑规划约25万方主题商业步行街，可以为居者营造一个水岸公园式的购物环境，体验吃喝玩乐购一站式生活。

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可以看到的是，滨河国际新城已经有不少小区交付，特别是荷湖以北的区域。

人气聚集必然带来更对资源的丰富，相信随着更多业主入住，生活配套会越来越齐全，烟火气息也会越来越浓郁。

不用担心入住，年底前就能交付

在快节奏时代，看得见的事物备受青睐，无需久等的事物也被人偏爱。

对于向往高品质生活的购房者来说，尽快实现心中美好生活的愿望自然十分强烈。

相比期房，准现房的等待周期更短，购房者无需等待冗长的时间差，同时也减少了等待过程中产生的过渡成本，减轻购房者的压力。

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据了解融侨雅筑交付季已经开启。

也就是说，现在买房，今年收房，明年就可以入住。

实景现房，可以实地感受景观和视野。

在这里，看到的不再是异地示范区，不再是大家以前嘴里调侃的“卖家秀”，而是按照未来交付标准的园林、景观、建筑等，房子的优缺点，一目了然，真正的“所见即所得”。

雅筑洋房以一目了然的准现房优势，为购房者省去漫长等待，提早实现全家人居住条件的升级的愿望。

未来两个月，买房最佳时机来了

短暂寒冬过后，最近楼市可谓暖风频吹！

9月27日，央行罕见针对房地产释放出“两个维护”信号；9月31日，央行、银保监会联合召开会议，提出要增强信贷总量增长稳定性；10月15日，央行再次对房地产市场传递出稳定信号。10月26日，发改委和国家外汇局联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企，开座谈会，摸底房企美元债务情况，讨论如何支持房企度过难关。

央行密集释放稳定信号，其释放的信号已经非常明显。

而在需求端，房贷利率也开始松动！

针对个人住房贷款，10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人在国新办发布会上表示：

保障好刚需群体信贷需求；在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

数据显示，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中洛阳利率降幅居首位，郑州不少购房者也表示，房贷放款周期较9月份有所缩短。

多重利好之下，可以看到的是，郑州新房市场在逐步恢复元气，信心重新树立。

据360房产网数据显示，2021年10月，郑州商品房成交量12922套，已经从8月的冰点逐步恢复正常，基本接近7月成交数据。