金碧世纪破6成交，黄埔买入=站岗？投资阶段性高位是否已经到来？
金碧世纪北向三房5.5万；南向三房5.8成交；南向小户型破六成交；保利学府里破5成交。虽然黄埔基本面非常好，但是从投资角度来看已经是相对高点了。现在入手黄埔从某个意义上来说会站岗一段时间。
的确，这个春节假期一过，很多楼盘的价格和去年相比有个一大波涨幅。
当下，我们还可以怎么买？
请听我们专家的分析和判断。
本期问答关键词：
广州主城区300到350万楼盘求推荐?
总价预算500到550w，纯投资，不自住，只追求单纯的投资回报，能否给予方向推荐？
广州买房，天河工作，目前存首付75w想在番禺，海珠中部买房，请问有推荐嘛？
--- NO. 01---
匿名提问
广州主城区300到350万楼盘求推荐?
想要海珠天河荔湾越秀区的三房（或者目前2房以后可以改三房的），离地铁站不超过1km，最好是2000年或更新的房子（95年或更老的房子不考虑），有电梯或者以后有条件加装电梯的最好。
然后也希望房子有升值前景。
目前看了中大南校区的双子星城、顺景雅苑，磨碟沙的丽景花苑，天河区棠下的泰安花园、春江花园、美好居，这几个楼盘的有推荐的吗，或者优缺点有朋友能分析一下吗？
年轻人的第一套房，主要考虑交通、居住环境、投资前景，预估大概13年后小孩才会上学，到时政策不知道怎么变化，所以学位不是很在乎，学位不要太差就行。
房圈老黄解答
总价在350，考虑兼顾学位可以看看工业大道的保利百合、金碧花园。没有学位要求推荐：保利花园、海珠南沥滘的罗马家园；
双子星城：楼龄新，地处新港西中大布匹市场板块。板块没有增量预期，没有小区，居住环境不算好；
顺景雅苑：地处新港西中大布匹市场板块。板块没有增量预期，有配套小区。
丽景花苑：板块没有问题，无电梯，自住和投资都不建议。
棠下：投资请规避。
考虑兼顾学位可以看看工业大道的保利百合、金碧花园。没有学位要求推荐：保利花园、海珠南沥滘的罗马家园；
其中重点推荐：保利花园是保利集团标准化产品系列中一个典型作品，以地中海花园作为设计理念，强调人性化的园林设计。开发商从户型设计、小区环境和周边配套等各方面力求表达保利的专业水准，奠定保利花园在海珠板块乃至广州的竞争力。
疫情过后，不到4万/平到现在4.5-4.8万的单价，目前还有很大的上涨空间。重点是居住环境还非常舒适。
保利花园在户型上的设计，在工业大道南板块是无可挑剔的了。每个房间都方方正正，空间利用最大化。客厅、餐厅、厨房动线清晰合理，大小得当，客餐厅南北通透。
卧室门避免直接开在客厅墙壁上，卫生间的位置也十分合理，距离卧室较近，注重隐私性。
在交通上，保利花园位于工业大道南，融合该区域的交通线路对小区出口进行设计，让自驾的业主和依赖公共交通工具的业主都能享受到便利的交通。小区的交通十分方便，正门有20多路公交车停靠、往西200米是地铁燕岗站，后门也有两路公交车停靠。
便捷的交通是工业大道板块的一大亮点，目前板块内有地铁11号线、海珠环岛路、快捷路环线三大交通优势。未来，还将有广佛线二期延长线、地铁10号线通行。
从当下房价和区域未来的价值来说，投资保利花园是没有什么风险的；从解决自身的居住需求来说，适合暂时没有学位需求或者孩子已经比较大的的置业者购买，对于优质学位非常刚需的人群不需要考虑。
有需要可以私聊。
--- NO. 02---
匿名提问
总价预算500到550w，纯投资，不自住，只追求单纯的投资回报，能否给予方向推荐？多谢
笋盘君陈树强解答
这个价格，天河的两房，黄埔的三房都可以入手。不过这个春节假期结束，基本上价格已经有了一定的跳涨。金碧世纪北向三房5.5万；南向三房5.8成交；保利学府里破5成交；现在入手黄埔从某个意义上来说会站岗一段时间。
因此你的这个价格如果求稳，重点推荐看看天河。如果求短期内的涨幅，可以重点看看海珠区的琶洲、滨江东、淘金板块和番禺万博。
标的物要求：次新带电梯花园小区。
天河公园：华景片区，推荐看看芳满庭园两房，带华景小学学位，目前两房的价格相对于三房价格还有明显落差：两房成交价6.5万，三房挂盘价8万。
琶洲板块：目前发展更加快速，整个基本面非常理想。主要问题是没有房源，成交量不大，因此价格拉高速度不够快，还有明显的空间。
滨江东板块：传统的豪宅区，当前还没有明显涨幅，推荐看看富力千禧和天立俊园；
淘金板块：配套成熟，目前价格尚未完全补涨完，推荐看看淘金家园。
--- NO. 03---
匿名提问
广州大学博士毕业，家在南昌，回家乡高校工作还是在广州高校工作好？
在广州进不了很好的学校只能进一般高校，但是在南昌的话可以进一个在江西本地来说还算不错的本科，女朋友也在南昌某高校做行政工作。考虑到广州有良好的天气，有优良的教育条件、医疗条件和完善的基础设施，但是房价高，消费高，南昌相对来说这些都比较差，但是买房没有多大压力。如果是你，你会怎么选择？
志伟解答
城市不仅意味着一份工作，还意味着一种文化，一种背景，一种可能性，未来的人生方向和后代的起点。你的下一代，一出生就在T5阶层。接受城市优质教育，努努力加加油，升到T6甚至T7都是有可能的。
中国未来发展路径依然是人口向大城市集中，你现在不努力在一线城市买房，那你的后代要重复你的路线，从二三线城市往一线城市靠拢，加付出五倍的努力在一线城市买房。
因为特殊的户籍制度，房子可以附带其它生存资源，社会福利，孩子教育，医疗，交通等等。拥有一线城市的房子，才能拥有一线资源。在社会阶层还未固化，向上购买，向核心城市购置房产，才能让你和家族的阶层不断向上。你的生活圈是什么样的人，影响着你和你的下一代。
你还比较年轻，个人条件也不错，事业处于上升期，未来3-5年还是有机会收获7位数以上的购房资金的，再用上一些融资方法，在广州买房并没有很大的问题。
--- NO. 04---
匿名提问
广州买房，天河工作，目前存首付75w想在番禺，海珠中部买房，请问有推荐嘛？
LIKE.IT解答
假设你的月供没问题，首付75万大概能买到250万左右的房子，海珠中和番禺也符合你的工作通勤范围。
从2020年12月到2021年上半年，海珠和番禺都会有明显的涨幅，早入手早吃肉。按目前的行情，海珠中符合你预算的房子不多，番禺可以有比较多选择。
海珠中可以考虑一下第一金碧和鸣翠花园；
番禺可以考虑万博的自在城市、番禺广场的锦绣华庭、尚东尚筑和东信华庭。
--- NO. 05---
匿名提问
白云区的时代玫瑰园怎样?首付100万，首房首贷，三房，自住，可以这个小区吗？还有什么推荐吗？
志伟解答
因为板块的轮动，2021年白云会有一波行情。时代玫瑰园靠近黄边地铁站，是一个标杆小区，可以享受到嘉禾望岗的辐射，这个地段值得持有，另外也可以考虑旁边小区金碧雅苑。这两个楼盘已经有点涨幅了，100万的首付只能买两房了。如果没有更多预算的话可以考虑永泰地铁站的春晖闲庭，100万的首付可以买三房。
--- NO. 06---
匿名提问
首付只有五六十万，首房首贷，计划买200万左右的房子。家庭年收入40万，但是月供最多不能超过2万。看了赤岗客村附近的小区基本都太老旧了，还有什么小区推荐吗?。如果不买房怎么才能让自己的财富尽快的增值？
光远解答
衡量流动性、风险性和升值保值的可能性，一二线城市买房不是财产升值快的投资方式，但是一种比较稳妥的方式，而且房产是唯一一种可以用杠杆的理财产品。
你的现金流不错，可以通过GPGD的方式上车。赤岗客村的小区都比较旧，以你目前的资金基础建议去番禺淘一下，可以有更多的选择。万博的雅居乐、自在城市或者番禺广场的尚东尚筑、东方花园和东信华庭都是不错的选择。
--- NO. 07---
匿名提问
黄埔区科学城片区的中海誉城，金色梦想未来几年的前景怎么样，20年也涨了很多，会不会站岗，跟周边几个新盘，中央城，大壮，星樾等相比，哪个更适合投资，多谢
小灰解答
这个春节假期一过，很多楼盘的价格和去年相比有个一大波涨幅。虽然黄埔基本面非常好，但是从投资角度来看已经是相对高点了。
因为不知道你的具体情况，所以很难根据您的需求给予分析。如果单纯分析以下这些楼盘的话，我建议是：大壮>星越>中海誉城>金色梦想>中央城。
当前中海誉城、金色梦想、中央城这些盘都有个共同的硬伤，就是交通和教育。金色梦想从2.9涨到4万，中海誉城从2.8涨到3.3万，品秀星越和中央城也接近4万多，目前中海誉城是价格洼地了。大壮名城位于科学城核心区价值洼地，随着科学城一再涨价和它自身高开低走，是越来越香了。
随着东进的发展，科学城的配套越来越成熟，整个广州的科技企业大都集中在这边，科学城还会继续上涨。
中海誉城是偏改善型小区，主卖点是花园和环境，其产品对比主打刚需的金色梦想会更高端些，但由于缺乏强势学位的支撑，誉城从稀缺性上是稍微弱一点的，学位是限制该小区房价的因素。
金色梦想属于刚需上车盘，物业和底商招商都做得不错。比它便宜的没它好，比它好的贵得多，只要不买G1、G16、G17这三栋北向的就行。缺点是梯户比和容积率都比较高，上下班高峰期比较难受，小区周围都是城中村，房价天花板比较低。
中央城作为高密度的刚需大盘，多少所学校多少所医院都不是什么优点，毕竟是25000户业主共享的生活配套，应该考虑学位等资源够不够用。对于这种大型小区，居住人口多，商家有利好图，相关配套会快速成熟，容易形成好的居住氛围，但供应量过大会影响未来的二手售价。
品秀星越相比较前面三个盘，交通资源更好一点，环境、物业、户型和居住氛围都不错。
大壮的地段价值和名校都优胜其他四个盘的，而地段和教育又是影响房价最主要的两个因素。
--- NO. 8---
匿名提问
总价预算500到550w的学区房，最好是越秀、天河 当前行情下，该选择哪些板块或楼盘呢？
LIKE.IT解答
当下行情，总预算500-550万的学位房，在越秀没有很多选择，大部分都是楼梯房，居住环境会比较一般。
在黄埔已经有比较大的涨幅后，天河的性价比更高了，可以挑到电梯两房或者三房。建议可以选择天河东圃板块的几个楼盘，阳光假日园、城市假日园、旭景家园和中海康城，这些楼盘的学位属于天河的第二梯队学位，也可以考虑华景新城的两房，华景的学位属于天河第一梯队学位。
也可以考虑海珠学位房：对口海珠实验小学的富基广场；对口昌岗中路小学的翠城花园；对口宝玉直实验小学的光大花园；对口逸景第一小学的逸景花园；对口红棉小学的保利红棉。
--- NO. 9---
匿名提问
亚运城值得入手吗？目前有地铁，到琶洲距离也不远关键是价格才3万左右。值得投资吗？
小灰解答
亚运城最大的问题是还有大量的供应大，目前还有大量的地准备盖。虽然说有地铁，但是很多楼盘离地铁已经很远了、可预见性未来的交通是个大问题。同时超高楼层、不实用户型也是它的缺点。
投资角度建议远离。
--- NO. 10---
匿名提问
上海
珠江花城这个楼盘怎样？听说前段时间开盘单价达到了6.5万了。这个价格现在还值得入吗？
LIKE.IT解答
珠江花城的主要卖点是学位和2+1的户型，实用率相对比较高，139平米做5房，简直是刚需盘中的战斗机。房子起步总价较高，代表着家长经济实力稍强，愿意投入教育的资源稍多，再加上它的名校光环，珠江花城的教育潜力不容小视。
不过这个地段的刚需住宅的替代品不少，金碧世纪花园、中兴花园、盈彩美居、美林湖畔等这些竞争力更弱一点并且价格也不低。
如果你重点考虑新房，可以入手。
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