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共富一村楼盘详情

花匠小妙招
2024-09-14 16:45

共富一村位于宝山区共富板块，分7期开发，小区主要由普通住宅组成，建筑面积在46-144平，成交客户类型多样，包括刚需型，刚改性，改善性多种客户，交易频繁。

基础信息

交易权属：商品房/售后公房/使用权楼栋总数：286栋房屋总数：3454户建筑年代：1937-2006年开发商：上海顾村房地产开发(集团)有限公司

小区位于上海宝山区共富版块；该板块东临川路南北高架，西靠联泰路，南面是共富主干线共富路，北面是泰和西路；此外，共富板块也是宝山区交通便捷地，小区北邻外环东临南北高架，轨交1号线距小区在500米左右，加之共新路高架和外环高速亦为周围居民出行带来便利；周边配套设施完善，最近的购物中心卓越时代广场距小区600米左右，共富新村小学在100米范围内，周边商服、教育配套均较为齐全，居民生活便利，居住氛围浓厚。

小区优点

小区附近有地铁1号线，可快速到达重要城市节点；

户型跨度较大，居民可选择的类型较多；

小区周边有大面积绿地，环境较好。

小区缺点

小区距离市区较远；

小区东边和北边临靠高速，会有噪音影响。

在卫生保洁方面，保洁上班时间一天一次对小区进行路边和楼栋清扫以及垃圾处理，小区内的清洁程度一般，垃圾点生活垃圾堆放较多，楼栋下装修垃圾没有及时清理，给人整体感觉比较脏乱；

在景观设施维护方面，小区对绿植以及公共设施维护情况一般，公共设施没有损坏，但绿植缺乏修剪，参差不齐。

物业公司：上海顾村物业管理有限公司物业电话：021-33706857 物业费：0.52~0.85元/㎡/月供暖类型：自采暖是否封闭：否

安全防范

在安保方面，小区8个保安每3小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全；

小区车位配比较小，车位比较紧张；

小区未采取人车分流，对行人和儿童玩乐时的安全造成了威胁；

地上车位为小区业主共有，交租金即可使用；

小区内非机动车停车位于小区停车棚，实行免费停放。

车位数：地上1200个地下0个车位配比：1:0.45 停车费：150元/月/位是否人车分流：否

商业配套

小区周边商业配套齐全，项目2公里以内有大型商场、超市、便利店，以及各类餐厅等，能够基本较好满足居民的各类消费需求；

吉卖隆购物中心：位于联泰路63号，根据百度地图显示距离小区约600米，是购物为主的商场，超市商品琳琅满目，价格也实惠，规模大于农工商超市，但是比沃尔玛要小，周末人流量较大。

北上海商业广场：位于蕴川路1553号，根据百度地图显示距小区约1.7千米。为综合性商场，集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体，目前有星巴克、必胜客、肯德基等知名品牌入驻，位于该商业广场的卜蜂莲花超市经常会有对折活动，购物实惠，人流量较大；

小区500米以内还有华联超市、联华超市以及农工商超市等中型超市，商品齐全，购物方便，是居民的日常消费点；附近的便利店有快客便利店，良友便利店等，能满足居民日常的购物需求；

总体来说，小区商业配套成熟，业主各类消费都较方便。

生活服务

周边生活服务配套较为齐全，紧邻小区有中国邮政储蓄银行，上海农村商业银行，中国银行，中国工商银行，中国农业银行等；小区附近也有多家超市，可以购买蔬菜、水果等；

共富菜市场：位于共富路305弄1，根据百度地图显示距离小区200米，该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有，价格便宜，由于距离较近，居民常去该此市场；

富弘菜市场：位于共富路568临，根据百度地图显示距小区约800米，菜品齐全，价格合理。

教育资源

贝贝佳双语国际幼儿园根据百度地图显示距离小区约500米，贝贝佳形成了以双语教学为特色的园本课程体系，使幼儿在体能、习惯、自我意识与自理、认知、语言能力、社会性、美感与表达等方面获得了均衡发展。

共富新村小学根据百度地图显示距离小区约20米，学校教师科研论文、学生作文竞赛等方面在各项竞赛中崭露头角，凝聚了该校全体教职工的智慧。

共富实验学校根据百度地图显示距离小区约1千米，共富实验学校的办学宗旨是“立规矩、抓校风、树形象、创品牌”，办学特色定位为“强身、砺志”。目前学校教风严谨踏实，学风端正刻苦，师生同心，正在努力打造宝山区一流的实验学校品牌。

医疗资源

华山医院宝山分院根据百度地图显示距离小区约2.4km，复旦大学附属华山医院宝山分院重点发展创伤外科脑外科骨科普外科神经内科呼吸内科心血管内科皮肤科等，宝山地区居民不出宝山就能在家门口享受到市区三级甲等医院专家的医疗技术服务并且能够感受到二级医院收费的实惠

顾村镇社区卫生服务中心共富社区卫生站根据百度地图显示距离小区约700米，为社区居民提供日常配药、挂水，疫苗接种等服务

雷允上药店根据百度地图显示距离小区约300米，是医疗制定药店

公共资源

项目周边有智力公园，根据百度地图显示距离小区约1.2千米，为免费公园，公园基地原为纺织原料公司仓储用地，遗留有纺织设备坑、消防水池、条石及避雷针等工业元素。公园以“智力”为主题，充分利用工业遗迹，尊重原有历史风貌，突显创意产业的特色，结合植物造景空间，形成公园绿地中新的文化亮点。

顾村图书馆，根据百度地图显示距小区约1.9千米，藏书量较大，想要读书的业主也可自驾前去一饱眼福；

内部配置

小区内有简单的健身器材供业主平时散步锻炼所用，不收费；另外，小区设有简单的儿童游乐设施，供儿童玩乐；此外，小区内有老年活动公园，会举行下象棋，跳广场舞等活动，丰富老人们的退休生活；小区内还设有篮球场，为广大的青少年居民提供了锻炼场所。

小区活动

小区居民一般会自发在共富一村888号旁边的老年活动公园举行下象棋和跳广场舞活动，每次参加活动的居民人数在10-20人之间.

内部环境

主次入口

小区内有共5 个门，小区的10号楼与181号楼之间门以及62号楼与76号楼之间门为主入口，允许人和车通过，靠近共富路，其中10号楼与181号楼之间门为消防入口；128号楼与130号楼之间门以及244号楼与260号楼之间门为次入口，也允许人和车通过，靠近蕰川路；小区5号楼与7号楼之间门只允许人通过，车辆无法进入；

小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，保安识别后才可进入。

小区景观

小区采用简单的绿花花卉景观设计，小区内部绿植花卉修建随意，随意地分布在楼栋旁和花园间；伴有凉亭以及小广场等景观，为居民饭后散步消遣的好去处。

外立面

小区的外立面材质是涂料，但有部分为蓝色瓷砖，从现场走访得知，小区部分楼栋外立面较新，但部分顶楼的涂层有脱落。

整体规划

小区总建筑面积为70452平方米；小区共由286栋低层的公寓住宅组成；小区一层层高2.6米，大部分楼栋为多层住宅，南侧有7层高的楼栋，梯户比为一梯两户，比较合理；小区户型包括46-144㎡的一房二房三房，其中一房户型的建筑面积是46-64㎡左右，二房户型的建筑面积为53-93㎡左右，三房户型的建筑面积则在84-144㎡左右

公共大堂

小区没有公共大堂，但设有信箱等便民设施；此外，小区楼栋内不设电子门禁，但使用钥匙开门，非本小区居民需在业主的授权下方可进入该楼栋。

业主特征

小区购买的主力人群年龄段在20-50岁。小区46-64㎡左右的一房的刚需户型大多是被20-30岁左右的刚需族购买，他们主要看中小区在1号线旁，市区通勤比较便利，同时因其户型面积小，总价较低，不少人把它以首次置业作为过渡；而购买二房或三房户型的人群多数是周边区域的30-50岁的婚房置业或者改善置业者，由于小区的地理位置优越，且价格合理，不少崇明区的置换客户会选择在此小区置换大房。

租客特点

共富一村的租赁较为活跃，小区的租客较多，大多数为20-40岁左右的本地白领以及非沪籍人士，租客选择在共富一村租房的原因主要有以下几点：

1.小区周边交通便利，公交、轨交线路四通八达，地铁1号线站点在小区附近的1千米范围内，驾车可直达共新路高架以及外环高速，居民出行方便；

2.周边配套齐全，小区附近有购物中心、菜市场，超市，餐饮等商业配套分布多处，能较好满足居民的购物消费需求。

为了保障业主今后能住的安心、舒心，本网站友善提醒业主入住后需定期缴纳以下费用：