改名=改命？骨灰级老盘很疯狂！
目前的南京楼市分化严重，已是常态！
对于一些非核心区楼盘而言，热度一般，很多都没扑腾出什么水花。只不过大部分楼盘都会选择“直接躺平”，也有一部分楼盘项目选择“我命由我不由天”。
换个马甲，闯荡江湖，是否就能一帆风顺、马到成功了？
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骨灰级老盘，高调进场
对于江北市场来讲，核心区楼盘的大量供货，就已消化大量投资客户，很多都已购房了。核心区市场的转凉之下，非核心板块的日子更不好过。
不过，一些项目并没有闲着，最近一段时间频频传出动态。
近日，笔者注意到桥北一纯新盘突然“横空出世”，该盘名为荣景瑞府，由苏宁环球开发建设。
根据规划，项目拟建13栋25层住宅，建筑面积为89、112、115、135㎡，放风价为2.3万/㎡，即将迎来首开。
在这里，值得注意的是，该项目为老盘天华硅谷的三期项目。外立面进行了升级，采用的是大面积玻璃和一体板的设计。
和之前的外立面相比，如今颜值明显提高了很多。
图片源自网络
路边社消息，荣景瑞府项目早已开了分销，进行保命。
项目优点是，整体区位还算不错，周边有着地铁3号线和S8号线，交通比较便利。在户型方面，最小建面约89㎡，户型小，总价低。
不过，作为超级大盘，尽管产品进行了升级，但面临的问题依旧很突出。
从网上房地产得知，天华硅谷的最早开盘时间为2008年，最后一批拟开盘时间为2011年12月底， 距今已经有10多年了。
目前天华硅谷一期和二期已经交付，入住。
与此同时，该项目的拿地时间为2003年9月份， 如今土地年限缩水近19年！ 这也预示着拿到手的新房年限只有50年左右。
在价格方面，目前荣景瑞府放风价为2.3万/㎡，毛坯交付。和目前小区二手房的 挂牌均价20596元/㎡ 来对比，新房并无倒挂空间！
二手房网站显示，目前该小区正在出售房源有193套，近90天成交套数为3套，二手房市场表现一般。
从最近90天内成交的数据可以看出，成交价在2万/㎡左右，甚至不到2万/㎡。 在不缺房的桥北，要想卖上更多的价格并不是件很容易的事情！
沉寂了10多年，天华硅谷三期以荣景瑞府的身份高调进场！
当价格倒挂没有优势，且土地年限缩水严重。即便换个新马甲在今年卷土重来，市场接受度又将如何？
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“改名”的道路，走的并不顺利
同一家开发商旗下的产品，命运似乎也是惊人相似。
早在2020年，苏宁环球推出的全新产品滨江雅园，项目打造了88-127㎡全龄段户型，适合多个群体选择！
滨江雅园作为北外滩水城的全新升级力作，又是“改名”，又是从外立面、门厅精装品质、园林绿化改善、电梯品质等多个方面提档升级，一路狂奔。
值得一提的是，早在之前，北外滩水城还有另一个名字“威尼斯水城”。因为地名规范，“威尼斯水城”正式更名为“北外滩水城”。
一个楼盘有3个名字：威尼斯水城、北外滩水城、滨江雅园， 这样导致的结果就是购房者如果对楼盘不是特别熟悉，就 犹如雾里看花，傻傻分不清楚。
滨江雅园于2020年迎来首开，目前查询网上房地产数据发现，项目入网总套数为1542套，未售套数为835套，总去化不到5成！（不排除数据在上传）
开发商想要通过新的尝试打破瓶颈，固然好。但从目前来看，这条“改名”的这条路走得并不十分顺利，坎坎坷坷……
北外滩水城作为桥北的超级大盘，首开入市 时间为2005年，如今一卖就是10多年。 在高周转的房地产市场，确实是不可思议。
老盘沉寂多年，才选择重新推出升级力作，尤其是那些卖了很多年且沉寂很久的老盘，会引起市场很多疑惑：这个新项目到底是啥情况？
作为老盘推新，一般很显然要考虑土地年限和一二手房价差，市场认可度有限这些情况， 所以这些楼盘面临着较大销售压力。
而且就荣景瑞府和滨江雅园所处的板块情况来看， 区域项目数量极多，也导致桥北不断被新兴和远郊板块碾压。
当然，除了质疑声外，一般老盘的周边配套已然成熟，地理位置优越，且因为拿地较久远，一般价格便宜，“这个地段和价位，还要啥自行车呢？”
你怎么看待？
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这些老盘，该如何破局？
对于老盘来讲，体量庞大，经历过一轮又一轮市场的洗礼和反复测试，最终索性换个马甲。
可以说，是出于开发商或者项目的战略性需求，名字越改越高大上，但是说到底还是 换汤不换药。
一波波操作，无非是想要赢得大量的市场关注度。
除了这些改名字的老盘外，还有一些“骨灰级”老盘接连复出！比如江北雨山路板块的老盘 北江锦城 ，江宁河定桥地铁口的老盘 金王府 ，城北迈皋桥的 金浦御龙湾 等，但是从目前市场情况来看，购房者并不买账。
如今的南京楼市，市场暂未出现明显回暖，买房人信心暂未建立，各个板块和项目之间“内卷”严重。
而这些重出江湖的骨灰级老盘，明显不容乐观。
它们如何破局？又将以怎样的价格入市还是很有看点的。
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