楼市回暖信号显现，核心城市迎来“小阳春”机遇
根据最新数据显示，百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄，核心城市楼市“小阳春”可期。新房价格在优质改善项目入市带动下保持平稳，而租赁市场因“返城潮”需求增加租金止跌转涨。随着多项房地产政策的加快落实，预计3月核心城市将迎来楼市回暖行情。
近期，中国房地产市场呈现出一些积极的变化。根据中国房地产指数系统百城价格指数的数据显示，2月百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄。与此同时，新房价格在部分优质改善项目入市的带动下保持平稳，2月百城新建住宅均价为16711元/平方米，环比结构性上涨0.11%。租赁市场方面，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨，2月全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%。
核心城市楼市“小阳春”行情可期
从数据来看，核心城市的楼市表现相对稳定。2月一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，但成都二手房价格已连续4个月环比上涨。新房价格方面，一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势。例如，2月上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位，主要是受越秀·苏河·和樾府、金茂璞逸丰宜等高品质改善项目入市带动影响。
政策支持助力市场回暖
政策方面，2月李强总理主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求。央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告，表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳。住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会强调，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。地方层面，重庆、大连、成都等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。
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